アーバネックス高槻芥川 概要と交通アクセス
アーバネックス高槻芥川は、大阪府高槻市芥川町1丁目10-7 に所在する鉄筋コンクリート造の賃貸マンションです。築年月は2010年3月（築15年～16年相当）で、地上12階建て、総戸数約62戸という構成です。 (賃貸ネット)
建物にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターなどの基本的な設備が備わっており、都市型居住用物件としての仕様が整っています。 (賃貸ネット)
交通アクセスは非常に良好で、最寄駅との徒歩アクセスも魅力です：
- JR 東海道・山陽本線（京都線）「高槻」駅：徒歩2〜3分程度 （物件案内によれば徒歩2分表記もあり） (homemate-takatsuki.jp)
- 阪急京都本線「高槻市」駅：徒歩10〜12分程度 (est-gr.co.jp)
- その他アクセス例：JR「摂津富田」駅は徒歩40分超とやや離れたアクセスとなるケースもあります。 (est-gr.co.jp)
このように、本物件はJR高槻駅至近という立地が最大の強みです。駅前立地であることから通勤・通学利便性が高く、アクセス重視の方には魅力的な物件です。
実際の募集例も確認できます。たとえば 2LDK（58.34㎡、南向き）で賃料 18万円、管理費 1.2万円という例が SUUMO に掲載されています。 (SUUMO) また、1K（29.21㎡、南向き、9階）で賃料 9.2万円、管理費 8,000円という募集実例もあります。 (賃貸ネット)
周辺環境・施設（5選＋概要）
物件周辺には、生活利便性・公共性・憩い空間を支える施設が複数存在しています。以下に実在する代表的な施設を5件挙げ、それぞれの概要を紹介します。
1. アクトアモーレ 高槻
高槻駅前に立地する商業施設。飲食店、ファッション・雑貨店、スーパー等が入居しており、駅前生活圏としての核となるスポットです。物件案内にも「歩いて 261m の場所にアクトアモーレがあります」との記載があります。 (homemate-takatsuki.jp)
2. 西武高槻店
商業施設のひとつで、食料品フロアやファッション・生活雑貨売場を備え、日常買物拠点として機能しています。物件周辺の施設案内にも「西武 高槻店 342m」との記載が見られます。 (univlife-takatuki.com)
3. 高槻警察署 高槻駅前交番
地域の治安を担保する拠点で、物件からのアクセスも良好です。物件案内では「高槻警察署 高槻駅前交番 238m」との表記があります。 (univlife-takatuki.com)
4. 芥川町郵便局
物件近くの郵便局。公共設備として生活上の郵便・ゆうパック等の利便性を支えます。物件案内には「高槻芥川郵便局 305m」との記載があります。 (univlife-takatuki.com)
5. 総合病院・医療施設および大学キャンパス
物件近傍には大阪医科大学附属病院（約968m）や高槻病院（694m）などの医療施設があります。加えて、関西大学高槻ミューズキャンパスも近く、学生・医療ニーズを包含できる環境です。 (univlife-takatuki.com)
加えて、徒歩圏にコンビニ（例：セブンイレブン高槻芥川1丁目店 121m）やスーパーマーケット（平和堂アルプラザ高槻店 261m／関西スーパー高槻店 348m）といった日常消費施設も揃っています。 (univlife-takatuki.com)
これら施設は、物件に住む方の日常利便性や安心感を支える重要な構成要素です。
高槻駅周辺および芥川エリアの賃貸家賃相場
物件検討者にとって、周辺エリアの賃料相場との比較は非常に参考になります。以下は複数情報ソースから整理した、主要駅・エリア別の目安です。
高槻駅の賃料相場（JR高槻駅中心エリア）
ホームズの集計によれば、高槻駅周辺の家賃相場は以下のようです：
- ワンルーム：6.43万円 (ライフルホームズ)
- 1K：6.46万円 (ライフルホームズ)
- 1DK：6.93万円 (ライフルホームズ)
- 1LDK：13.23万円 (ライフルホームズ)
- 全体平均賃料：6.48万円 (ライフルホームズ)
また、SUUMO 物件一覧等を基にした他の情報では、物件例の賃料レンジとして 9.2万円～18万円（1K～2LDK の物件）という設定が存在することも確認できます。 (賃貸ネット)
他方、地区単位・駅近の家賃傾向として、地元不動産情報サイトでの推定値が次のように示されています：
- 1R：6.4万円～
- 1K：5.8万円～
- 1DK：6.6万円～
- 1LDK：9.9万円～
- 2LDK：12万円等の情報も併記 (luck-kadoma.com)
高槻市の市域全体を俯瞰すると、北摂エリアの中でやや家賃水準が高めであるとの観察も見られます。物件距離や築年によって賃料は上下するため、駅近や設備仕様が良い物件では相場を上回る設定となるケースがあるようです。 (karilun-かりるん-)
物件「アーバネックス高槻芥川」の設定賃料例を前述した通り 9.2万円、また 18万円といったレンジも確認でき、これは駅近・グレード仕様物件の範囲内と言えます。 (不動産売買・賃貸・住宅情報（マンション・一戸建て）ならHODUMI)
まとめると、本物件の賃料設定は駅近・設備仕様を考慮すれば相場を意識したレンジに据えられていると読み取れます。
芥川・高槻駅周辺の治安傾向
住環境を選ぶ際、治安は非常に気になる要素ですが、高槻駅周辺・芥川町エリアの治安傾向を複数情報から整理します。
- 地域紹介サイトでは、高槻市は犯罪発生率が比較的低く、「治安が良い街」として評価されることが多いと述べられています。ただし、駅近道路と比較して住宅街奥側では街灯が少ないエリアもあり、夜間暗さに留意すべきとの指摘もあります。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- また、高槻市は交番数・警察拠点数が多いという記述もあり、地域の警備体制が整っている面も評価されています。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 不動産業者が発信する治安情報では、「街のパトロールが強化されており治安良好」とする観測もあります。 (ラク賃不動産)
- イエジェント（不動産街紹介メディア）では、高槻駅周辺は犯罪数全体で減少傾向にあるが、ひったくり被害が増加傾向にあるとの指摘もあります。これを受けて「治安にやや不安を残す」という評価を提示している記事もあります。 (イエプラ)
- 加えて、街利用者レビューでは「駅周辺は明るい」「住宅街は夜に暗め」など、昼間の安心感と夜間の暗がりの存在を対比する声も見られます。 (イエプラ)
以上を総合すると、駅近周辺は比較的安心感があり、警察・警備体制も充実しているという判断が妥当ですが、夜間の暗がり通路や裏道利用時には注意を要することは念頭に置くべきです。
高槻駅周辺人口・交通利用・周辺性
駅周辺の住民数・流動人口の正確な公表データは少ないものの、交通利用者数・街性格・地域の傾向から推察できる要素を以下に整理します。
- 高槻駅は京都・大阪双方へのアクセス拠点であり、通勤・通学・買い物利用での需要が高い駅です。高槻駅を中心とした乗降者数も多く、駅前商業施設が賑わいを見せています。
- 駅前再開発・商業施設集積度の高さ（例：アクトアモーレ、駅前店舗密集度）も駅周辺の流動性を維持する要因と考えられます。
- 街紹介サイトでは、高槻市はベッドタウン性・住宅地性を兼ね備えた街と評価され、住宅需要・定住需要が安定しているという見解も見られます。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- ただし、駅近・駅前に住む割合は高く、駅郊外・距離あるエリア住戸は需給差がある可能性もあります。
- また、住民口コミ・街案内では「駅近くは便利だが、通勤混雑・騒音の影響を受けることもある」といったコメントもあり、駅至近立地ゆえの交通起因影響も考慮されます。 (イエプラ)
このように、駅至近立地ゆえに高い利用者需要・流動人口基盤を支える環境が整っていると考えられます。
検討者向けポイント整理
物件「アーバネックス高槻芥川」を検討する方に向けて、交通・周辺環境・賃料相場・治安・人口性質を踏まえたポイントを以下にまとめます。
- 駅近至便性：JR高槻駅徒歩2～3分という立地は非常に魅力的。通勤・通学・移動利便性が高い。
- 複数駅利用可能性：阪急高槻市駅も徒歩10～12分程度で使えるため、選択肢が広がる利点。
- 周辺施設充実：駅前商業施設（アクトアモーレ、高槻駅前店舗ゾーン）、商業施設（西武高槻）や公共施設（交番・郵便局）、医療・教育施設など、生活利便性が高い環境。
- 賃料設定と相場整合性：周辺相場（ワンルーム～1LDK帯）が6万円台中心である中、本物件の設定賃料（9.2万円、18万円などの例）は駅近・設備仕様性を考慮した差別化レンジ。妥当性ありと判断できる。
- 治安環境：駅近周辺は比較的安心感あり。警察拠点数や地域パトロールも一定機能していると見られる。ただし夜間暗がり通路・裏道は注意を要する可能性あり。
- 人口・需要基盤：駅前商業性・利用者数・アクセス需要が高いため、入居需要が見込める地域。駅近特性を活かした物件としての優位性がある。
内見時には、採光・遮音性・通路幅・共用部の明るさ・玄関出入口の視認性・夜間周辺歩道状態などを重点的に確認することをおすすめします。
アーバネックス高槻芥川の最新情報をご覧になりたい方は、アーバネックス高槻芥川 空室情報 をご参照ください。
また、高槻駅 賃貸一覧 もあわせてご覧いただくと、周辺物件との比較検討に役立ちます。
（リンク）
アーバネックス高槻芥川 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg133951253
高槻駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2394
