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大阪市都島区・城東区をまたぐ「京橋駅」から徒歩圏に位置する「エスリード京橋ステーションプラザ」。複数路線が交わる駅近立地で、買い物・飲食・アクセス・緑地といった日常生活を支える要素が高いレベルで揃っています。通勤・通学・休日の過ごし方も含めて、暮らしの導線を重視する方にお勧めしたい物件です。
交通アクセス
京橋駅は、JR大阪環状線・JR東西線／学研都市線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線が乗り入れる交通の結節点となっており、梅田・なんば・天王寺・京都方面・神戸方面へのアクセスが良好です。 (ウィキペディア)
１日あたりの乗降客数も多く、利用実績・路線数ともに都心アクセス力が高い駅と言えます。交通面での優位性を求める方には非常に条件の整った立地です。
物件選定時には「駅から物件までの徒歩時間」「改札出口から物件までの実際の動線」「夜間・早朝の帰宅・通勤時間帯の導線」「雨天・荷物多め時の駅～物件の移動負荷」などを実地確認されることをおすすめします。
賃貸物件事情（京橋駅周辺）
京橋駅周辺の賃貸相場を、データを基に整理してご紹介します。以下は間取り別・駅徒歩条件ありなどを含んだ目安です。
- ワンルーム～1K：おおよそ6.7万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約11万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：15〜16万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 3LDK：新築・駅徒歩1～5分条件では18万円前後～19万円台というデータあり。 (SUUMO)
特に駅寄り・築浅・仕様設備良好な物件では相場より上振れするケースもあり、予算を立てる際の参考として幅を持たせておくと安心です。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・暮らしやすさ
京橋駅周辺は、ターミナル駅という特性から「交通・商業施設・飲食店」が集中する一方で、住宅エリアとしても機能しており「アクセス力」と「暮らしやすさ」のバランスが取れたエリアです。実際、複数の住まい情報サイトでは「交通は抜群／家賃相場も比較的手が届きやすい」「日常の買い物導線が整っている」といった評価が出ています。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
治安についても、駅前繁華街の雰囲気を持つ一方で「住宅街に少し入れば静かに暮らせる」「夜の人通りが多めなので、女性の一人暮らしは物件の出口・向きを確認すると安心」といった指摘があります。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
また、駅が所在する自治体である 都島区 の人口は約107,904人（令和5年時点）で、人口密度は17,747人／km²と報告されています。 (ホームメイト)
周辺施設（実在する5施設）
物件候補地として“暮らしの質”を左右する周辺施設を、実在する5つピックアップし、概要を記載します。
- 京阪モール（大阪府大阪市都島区東野田町2-1-38）
京橋駅直結または徒歩数分の大型商業施設。ファッション・雑貨・飲食・スーパーなどが揃い、日常の買い物や休日のお出かけに利用しやすい拠点です。 - 京橋コムズガーデン（大阪府大阪市都島区東野田町2-6-1）
駅近くに位置するショッピング＆グルメ施設。帰宅途中の食事や買い物、休日の時間を過ごす場所としても適しています。 - 大阪城公園（大阪府大阪市中央区大阪城）
駅徒歩圏または自転車圏内でアクセス可能な大規模緑地。散策路・芝生エリア・桜などがあり、休日のリラックスや子どもとの遊び場として魅力です。 - 都島警察署 京橋交番（大阪府大阪市都島区東野田町2-3-7）
地域の安全を支える拠点。駅近くに交番があるという点は、住環境として安心材料のひとつとなります。 - スギ薬局京橋店（大阪府大阪市都島区東野田町4-12-6）
駅近くに立地するドラッグストア。日用品・医薬品・健康ケア用品が揃いやすく、生活の“ちょっとした買い物”が帰宅途中に済ませられるという点で日常導線に強みがあります。
総合的な住み心地
駅徒歩数分で複数路線が利用でき、商業施設・買い物施設・飲食店・緑地・交番といった生活インフラも整っているという点が大きなメリットです。特に「通勤・通学アクセス」「買い回り」「休日の過ごし方」を重視する方には、このエリアは非常に選択肢として魅力があります。
一方で、駅前の繁華街要素もあるため、「静かさ」を重視する場合には物件の階数・向き・駅からの距離・出口からの導線などを現地で確認されると安心です。総じて、京橋駅エリアは「交通・利便・生活のバランス」がとれた住環境と言えます。
物件検討ポイント
・駅徒歩圏ということで「通勤・通学・買い物・休日のお出かけ」の導線が整っています。
・賃貸相場と比較して、築年数・駅徒歩距離・間取り次第で“コストパフォーマンス”の高い条件を狙える可能性があります。
・住環境として、“ターミナル駅アクセス＋生活施設充実”というバランスが魅力です。
・逆に、駅前繁華街寄りという立地ゆえに「夜間の人通り・交通量・周辺の飲食店利用頻度」など、物件の階数・向き・出口からの距離によって印象が変わるため、現地確認をお勧めします。
エスリード京橋ステーションプラザ 空室情報
https://www.property-bank.co.jp/bldg175607870
京橋駅 賃貸一覧
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
