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大阪市都島区・城東区の接点に位置する「京橋駅」徒歩圏に立地する「エスリード京橋セントラル」。複数路線が交差するターミナル駅近接という交通優位性に加え、飲食店・ドラッグストア・商業施設・公園など生活インフラも整っており、通勤・通学・休日の過ごし方まで含めた暮らしが描きやすい物件です。
交通アクセス
「エスリード京橋セントラル」最寄りの 京橋駅（大阪府大阪市都島区東野田町） は、JR大阪環状線・JR東西線／学研都市線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線といった複数の路線が交差する交通結節点となっており、1日平均乗降客数でも大きな利用実績を誇ります。JR西日本によると京橋駅（JR西日本分）の1日平均乗降客数は約 218,388 人というデータがあります。(StatResearch) また、京阪電鉄京橋駅の1日平均乗降客数は約 123,322 人というデータもあります。(StatResearch)
このように梅田・なんば・天王寺・神戸方面および大阪市内各所へのアクセスが良好で、「都心への移動の利便を重視する方」にとって非常に魅力的な立地と言えます。物件検討時には、駅出口から物件までの徒歩時間、夜間・早朝の帰宅導線、雨天・荷物多め時の駅～物件の移動負荷などもご確認されることをおすすめします。
賃貸物件事情（京橋駅周辺）
京橋駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理してご紹介します。複数の情報サイトを参考に、「1R／1K／1LDK／2LDK／3LDK」の目安を以下にまとめます。
- ワンルーム（1R）：平均約5.2万円。(Yahoo!不動産)
- 1K：約7.0万円あたり。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約11.0万円前後。(ライフルホームズ)
- 2LDK：約15～16万円台。(Yahoo!不動産)
- 3LDK：駅徒歩1～5分・築浅条件で19万円前後というデータあり。(SUUMO)
相場として、「駅近・多路線アクセス可」という条件の中では比較的手が届きやすい賃料帯からスタートできるエリアという印象です。とはいえ、築年数・駅徒歩距離・間取り・設備仕様によって賃料水準には幅がありますので、物件選びの際には上記相場を参考に予算を見据えると安心です。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・暮らしやすさ
京橋駅周辺は「交通・商業施設が集中」「住宅街も併存」というバランスが取れたエリアです。実際、住まい情報サイトでは「交通アクセスは抜群」「生活施設（スーパー・飲食・ドラッグストア等）も整っている」という評価が目立ちます。(そこに住むならbyスムナラ)
治安面では、駅前の繁華街的要素もあるため「夜間の人通り・交通量」に多少の注意が必要という指摘もありますが、住宅街側に少し入ると比較的落ち着いた導線が確保されているという口コミがあります。(そこに住むならbyスムナラ)
また、利用者数が多めという点から「賑わい・人通り」の面では安心感と同時に“暮らしの導線が整っている”というメリットが大きく、通勤・買い物・外出の頻度が高めの世帯にとって適した環境と言えます。
周辺施設（実在する5施設）
物件の周辺において、暮らしの質を左右する施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- 京阪モール（大阪府大阪市都島区東野田町2-1-38）－京橋駅直結または駅徒歩数分の大型商業施設。ファッション・雑貨・飲食・スーパーマーケットなどが揃っており、日常の買い物・休日のショッピングともに使いやすいです。
- 京橋コムズガーデン（大阪府大阪市都島区東野田町2-6-1）－地上・地下のショッピング＆グルメ施設が連動しており、仕事帰りの食事・買い物・休憩スポットとしても適しています。
- 大阪城公園（大阪府大阪市中央区大阪城）－駅から徒歩または自転車圏内でアクセス可能な大規模な緑地・公園。散策路・芝生広場・桜等が四季を通じて楽しめ、休日のリラックス・ジョギング・子ども連れ外出に好適です.
- 都島警察署 京橋交番（大阪府大阪市都島区東野田町2-3-7）－地域の安全を支える拠点。駅徒歩圏に交番があることは、住環境としての安心感に寄与します。
- スギ薬局京橋店（大阪府大阪市都島区東野田町4-12-6）－駅近立地のドラッグストア。日用品・医薬品・健康ケア用品が揃うため、帰宅途中や日常の買い回り導線として重宝されます。
総合的な住み心地
駅徒歩数分・複数路線アクセス・商業・買い物施設・飲食店・緑地・交番といった生活設備が整っているという点が大きなメリットです。特に通勤・通学・買い回り・休日のお出かけを含めた“暮らし”を重視する方には、京橋駅エリアは非常に適した選択肢です。
ただし、駅前の交通・人通りの多さという特性もあるため、“静けさ”を重視される場合には物件の階数・向き・駅出口からの距離・周囲建物の状況などを実地で確認されると安心です。総じて、「アクセス・利便・暮らしのバランス」が高次で整った住環境と言えます。
物件検討ポイント
・駅徒歩圏ということで「通勤・通学・買い物・休日のお出かけ」の導線が整っています。
・賃貸相場と比較して、築年数・駅徒歩距離・間取り次第で“コストパフォーマンスの良い条件”を狙える可能性があります。
・住環境として、“ターミナル駅アクセス＋生活施設充実”というバランスが魅力です。
・逆に、駅前繁華街的要素・交通量・人通りなどが“人の流れ”として日常に影響し得るため、物件の階数・向き・出口からの距離・夜間の帰宅導線なども確認されると安心です。
エスリード京橋セントラル 空室情報
https://www.property-bank.co.jp/bldg433117661
京橋駅 賃貸一覧
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
