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大阪市都島区・城東区にまたがる“交通と暮らしのハブ”である「京橋駅」徒歩圏に位置する「エスリード京橋ノースプレイス」。複数路線が交差するターミナル駅近接という大きな強みに加え、日常の買い物・飲食・公園・安全拠点など、暮らしの質を支える環境もしっかり整っています。通勤・通学・休日のお出かけを重視する方には検討価値の高い物件です。
交通アクセス
京橋駅は、JR大阪環状線・JR東西線／学研都市線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線など複数路線が乗り入れる、大阪市屈指のターミナル利用駅です。1日あたりの乗降客数に関して、JR西日本京橋駅では約21万8,388人というデータがあります。(StatResearch) また、京阪電鉄京橋駅では約12万3,322人という数値も報じられています。(StatResearch)
このように、「都心アクセス＋多路線利用可」という点では非常に優れた立地と言えます。梅田・なんば・天王寺方面だけでなく、京阪沿線・地下鉄網を利用して各方面への移動もしやすいため、出勤・帰宅・休日の移動導線としての利便性が高いです。物件検討時には、駅出口から物件までの徒歩時間／改札から出口までの動線／夜間・早朝の帰宅動線／雨天時・荷物多め時のアクセス負荷なども実地で確認されることをお勧めします。
賃貸物件事情（京橋駅周辺）
京橋駅周辺の賃貸相場を、主な間取り別に整理してご紹介します。複数の賃貸情報サイトを参考に、「1R／1K／1LDK／2LDK／3LDK」の目安を以下にまとめます。
- ワンルーム（1R）〜1K：平均約6.77万円。(ライフルホームズ)
- 1LDK：平均約11.3万円。(Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均約15万円前後。(Yahoo!不動産)
- 3LDK：駅徒歩1～5分／新築条件では約18.3万円～19万円台というデータあり。(SUUMO)
また、別の調査では「1R・1Kで約5〜7万円台」「1LDKで約10万円台」という報告もあります。(〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
これらの情報から、京橋駅徒歩圏の賃貸物件は「都心立地ながら比較的手が届きやすい賃料レンジ」から選びやすいという印象があります。ただし、築年数・駅徒歩距離・間取り・物件仕様によって賃料にはかなりの幅があるため、物件選び時には上記相場を押さえつつ比較検討することが重要です。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・暮らしやすさ
京橋駅周辺は、交通・商業・飲食・生活施設が揃いつつも、住宅街としての部分も整っており、「利便性と住みやすさのバランス」が取れた街として認識されています。ある住まい紹介サイトでは、「交通アクセスは抜群、日常の買い回り施設も整っており、単身からファミリーまで検討しやすい」との評価があります。(karilun-かりるん-)
一方で、駅前には歓楽街的・飲食店密集エリアもあるため、治安や静けさを重視する方は「駅出口から距離」「物件の向き」「夜間人通り」などを実地チェックするのがおすすめです。実際、「西側と東側で雰囲気に違いがあり、西側はビジネス街・飲食街要素が強く、東側は比較的落ち着いて住宅街寄り」という指摘もあります。(〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
以上を踏まて、京橋駅エリアは「交通・買い物・アクセスを重視する人」にとって非常に有力な選択肢であり、住み心地という点でも高評価ですが、物件選定時には細かな周辺環境の違いや導線を見ておくと安心です。
周辺施設（実在する5施設）
検討時に“暮らしの質”を左右する周辺施設として、実在する5つの施設を具体的に紹介します。
- 京阪モール（大阪府大阪市都島区東野田町2-1-38）
駅直結または駅徒歩数分の大型商業施設。ファッション、雑貨、飲食、スーパーマーケットなどが揃い、日常の買い物・休日のショッピングどちらにも利用できます。 - 京橋コムズガーデン（大阪府大阪市都島区東野田町2-6-1）
地上・地下が連動したショッピング＆グルメ施設。帰宅途中の食事・軽い休憩・休日の外食など使いやすいスポットです。 - 大阪城公園（大阪府大阪市中央区大阪城）
駅徒歩または自転車圏内でアクセス可能な大規模な緑地・公園。散策路・芝生・桜並木など、週末のリラックスや子どもとの遊び場として好適です。 - **都島警察署 京橋交番（大阪府大阪市都島区東野田町2-3-7）
地域の安全を支える拠点。駅徒歩圏内にあることで、住環境としての安心感を高めます。 - スギ薬局 京橋店（大阪府大阪市都島区東野田町4-12-6）
駅近に立地するドラッグストア。日用品・医薬品・健康ケア用品が揃っており、帰宅途中の買い回り導線として非常に便利です。
総合的な住み心地
「駅徒歩数分」「複数路線利用可」「商業施設・買い物施設・飲食店・緑地・交番といった生活インフラが整っている」という点が、エスリード京橋ノースプレイスを検討するうえで大きなメリットです。特に、通勤・通学・買い物・休日の過ごし方を重視する方には、このエリアは非常に候補として有力です。
ただし、駅前・繁華街寄りという立地ゆえに、夜間の人通りや交通量・飲食店利用状況などが“人の流れ”として感じられることもあります。静かな暮らしを優先される方は、物件の階数・向き・駅からの距離・出口からの導線などを現地確認することで安心を得られるでしょう。総じて、京橋駅エリアは「アクセス利便・生活利便・住環境のバランス」が整った住まい先として非常に有望です。
物件検討ポイント
・駅徒歩圏ということで「通勤・通学・買い物・休日のお出かけ」の導線が整っています。
・賃貸相場と比較して、築年数・駅徒歩距離・間取り次第で“コストパフォーマンスの良い条件”も狙える可能性があります。
・住環境として、“ターミナル駅アクセス＋生活施設充実”というバランスが魅力です。
・逆に、駅前繁華街的要素・交通量・飲食店利用頻度などが日常に影響しうるため、物件の階数・向き・出口からの導線・夜間の帰宅ルートなども確認されると安心です。
エスリード京橋ノースプレイス 空室情報
https://www.property-bank.co.jp/bldg1845431954
京橋駅 賃貸一覧
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
