Fortuney江坂II：江坂駅近接で実現する快適アクセスと暮らしやすさ

物件立地とコンセプト

「Fortuney江坂II」は、Osaka Metro 御堂筋線および北大阪急行電鉄「江坂駅」を最寄り駅とする賃貸マンションを想定した物件です。駅徒歩数分以内を前提とすれば、都心アクセス利便性と生活環境のバランスを重視した物件として魅力を持たせることができます。

江坂駅周辺は吹田市に属しながら大阪市心地への交通網が整っており、商業施設・飲食店・オフィス・住宅が混在するエリア。Fortuney江坂II は、都心勤務層や駅近重視層に訴求できるポテンシャルがあります。

以下では、江坂駅を中心にアクセス、家賃相場、治安・環境、人口規模、周辺施設などを整理し、物件検討者にとってわかりやすい形で紹介します。

構成：

江坂駅概要
主要駅へのアクセス目安
江坂駅周辺の家賃相場
治安・街の雰囲気
人口・駅利用・地域動態
周辺施設（5選）
総合評価

江坂駅の概要

江坂駅（えさかえき）は、大阪府吹田市南西部にあり、Osaka Metro 御堂筋線および北大阪急行電鉄（北急）南北線（直通運転区間）を利用できる交通要衝駅です。(ウィキペディア)

駅周辺はオフィス街・商店街・高層マンションが混在し、都市性の強い街並みが形成されています。(ウィル)

また、吹田市内における江坂駅周辺 2km 圏内の人口は、2020年時点で 約204,720人 と報じられており、2015年から 3.9% の増加傾向も見られています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

市域統計として、吹田市は総人口 385,567人、世帯数 179,962 世帯とされ、江坂駅地区がその中心近傍エリアの一部を担っています。(LIFULL HOME’S)

江坂の地名範囲としては、江坂町一～四丁目・江の木町・垂水町一～三丁目・豊津町・広芝町・芳野町などが含まれる区域とされます。(ウィキペディア)

また、吹田市では江坂駅近傍の区域を「喫煙禁止地区」に指定しており、公共道路・公園などにおけるたばこのポイ捨て抑制や環境美化を図る街づくり配慮も進んでいます。(ウィキペディア)

江坂駅という地名は、鉄道延伸以前からその周辺町域を広く指す名称として使われており、都市化とともに駅名と地名が拡張された背景があります。(ウィキペディア)

主要駅へのアクセス目安

Fortuney江坂II（江坂駅最寄想定）から、都心主要駅へのアクセス目安を以下に示します（乗換・待ち時間含む可能性あり）：

行先駅	アクセスルート例	所要時間目安
梅田（大阪駅）	御堂筋線直通利用	約10〜12分前後
本町	御堂筋線 → 本町駅	約12〜15分前後
なんば（難波）	御堂筋線 → 本町経由または乗換	約20〜25分前後
天王寺	御堂筋線 → 本町・天王寺経由	約20分前後
新大阪	江坂 → 御堂筋線 → 新大阪方面乗換	約10〜15分前後

特に梅田・本町方面への利便性が高く、都市勤務層にとって魅力的な立地になります。

江坂駅周辺の家賃相場

江坂駅周辺の賃貸物件相場を、複数情報源を参照して整理します。

主な相場データ例

HOME’S：江坂駅のワンルーム・1K 相場は 7.57万円 と掲載。(LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1～5分条件では、7.2万円（ワンルーム）～19.1万円（3LDK）というレンジ例あり。(SUUMO)
Yahoo! 不動産：江坂駅の間取り別平均家賃として、1K 7.3万円、1DK 8.3万円、1LDK 11.1万円、2LDK 15.2万円、全体平均 9.2万円。(Yahoo!不動産)
CHINTAI ネット：徒歩20分以内相場で、ワンルーム 6.10万円、1K 7.20万円、1DK 8.30万円、1LDK 9.80万円、2LDK 14.00万円。(賃貸ネット)
DOOR：江坂駅のレンジとして、ワンルーム 5.35万円～3LDK 14.58万円という範囲を紹介。(Door賃貸)
ハウスコム：江坂駅における賃貸物件の平均家賃を 8.9万円 と掲載。(ハウスコム)
Lifull Homes Index：直近3年で江坂駅周辺の賃料は約 5.58％上昇。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

想定レンジ目安

上記を踏まえ、Fortuney江坂II のような駅徒歩良好・仕様良物件を前提に設定可能な家賃レンジは次の通りと推定されます：

ワンルーム／1K：6.5～8.5万円程度
1DK：8.0～10.5万円程度
1LDK：10.5～14.0万円程度
2LDK 以上：14.0～20.0万円程度、物件仕様により上振れ可能

たとえば、Yahoo! 不動産で 1LDK 平均が 11.1万円、2LDK 平均が 15.2万円という実績が示されている点が参考になります。(Yahoo!不動産)
また、SUUMO の 3LDK 相場例 19.1万円まで掲載されており、広めプランの設定余地も確認できます。(SUUMO)

なお、近年賃料上昇傾向が 5～6％程度として観測されており、将来的な相場変動も含めて設定余地を持たせることが望ましいです。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・地域環境の特徴

江坂駅周辺の街の状況や安全性・環境傾向を、街情報サイトや住環境解説から整理します。

江坂周辺は区画整備が進んだエリアが多く、オフィス・商業施設・マンションが混在する都市性を持つ地域と評価されています。(ウィル)
駅前には大通り（新御堂筋）が走っており、車通りや交通量の多い区画も存在します。その一方で幹線沿いから少し入った通りには静かな街路も残されています。(ウィル)
東急ハンズ前交差点などに代表される賑わいある商業拠点も駅前にあり、人通りが確保される時間帯も多いです。(ウィル)
住環境レビューでは「商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアなどが駅周辺に一通り揃っている」点がしばしば紹介されています。(osaka-navi.net)
また、街レビューで「治安に問題はない」「安心して暮らせる環境」という評価も一定数見られます。(osaka-navi.net)
ただし、夜間時間帯や裏路地・狭通路の照明・見通し性、交通動線との調整などは案内時に注意すべき点として挙げられています。(ウィル)

これら傾向を踏まえると、Fortuney江坂II を案内・紹介する際には「主要通りとの距離・夜間ルート安全性・照明状況・共用部の視認性」などを明示できる資料構成が望ましいです。

人口・駅利用統計・地域動態

Fortuney江坂II の立地想定に関わる人口・駅利用・動態データを以下に整理します。

江坂駅周辺 2km 圏内人口は約 204,720人（2020年時点）。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
江坂駅の賃貸物件掲載件数・家賃分布データより、全体平均賃料は約 9.2万円 と報じられています。(Yahoo!不動産)
各間取り別の物件数も多く、1K：1,948件、1LDK：1,466件、2LDK：473件など、バラエティある間取り需要が見込まれています。(Yahoo!不動産)
JR・阪急駅ではないものの、交通利便性と駅周辺施設密度により、住宅需要が比較的安定している地域と見られます。(ウィル)
また、人口増加傾向および商業施設拡充傾向が見られ、今後も需要基盤が維持・拡張される可能性が高い地域です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

これらデータは、Fortuney江坂II の賃貸需要予測・マーケティング資料に活用できる基盤情報となります。

周辺施設：実在スポット5選と概要

江坂駅近傍または物件近隣で実在する施設を5つ選び、概要を紹介します。

カリーノ江坂（Carino Esaka）
江坂駅徒歩1分の複合商業施設。ファッション・飲食・生活用品など多様な店舗を持ち、日常買い物需要を支える拠点。(PBタイムズ)
東急ハンズ江坂店
カリーノ江坂内または付帯施設として設置されているハンズ店舗。生活雑貨・DIY・文具など品揃えあり。(PBタイムズ)
江坂オッツ（Esaka OTSU）
徒歩10分圏内の複合商業ビル。100円ショップ「Seria」やユニクロ・ABCマート・飲食店などが入居。(PBタイムズ)
ダイエー江坂駅前店
駅直近の大型スーパーマーケット。食品・日用品の購入拠点として利便性が高い。(PBタイムズ)
豊津西中学校
江坂駅周辺の教育施設として、通学区域に含まれる中学校。ファミリー層の候補者にとって参考になる施設。(PBタイムズ)