はじめに
大阪・東三国エリアに位置する「オルサス新大阪」は、御堂筋線・JR線など複数アクセス可能な立地と、日常利便施設が整った暮らしやすさを併せ持つ物件候補です。本記事では、交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・地域人口などを整理し、物件検討者にとって有用な情報をわかりやすく紹介します。
交通アクセス：御堂筋線の要所、徒歩圏でJR線も利用可能
「オルサス新大阪」は、最寄り駅を Osaka Metro 御堂筋線「東三国駅」 と想定します。この駅を拠点に複数の主要駅・路線へのアクセスが期待できます。
主な移動時間例
- 東三国 → 梅田：約 8 分、乗換なし (Woman.CHINTAI)
- 東三国 → 難波：約 17 分、乗換なし (Woman.CHINTAI)
- 東三国 → 大阪（大阪駅経由・梅田経由）：約 15 分前後 (Woman.CHINTAI)
- 東三国 → 心斎橋：約 15 分前後 (Woman.CHINTAI)
また、東三国駅近辺では 徒歩圏で JR 京都線・東淀川駅 や 新大阪駅 を利用できる記録もあり、複数路線の併用選択肢があると報告されています。 (v-able.jp)
こうした交通利便性により、都心部・各方面へのアクセスの幅が広がる点が魅力です。
周辺環境：生活施設が揃う利便性と落ち着きの共存
東三国～新大阪周辺には、日常生活に不可欠な施設および「暮らしを彩る拠点」が複数存在します。以下に、実在する施設を5件取り上げ、それぞれ概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・利用性 |
|---|---|---|
| ライフ 宮原店 | スーパーマーケット | 食材・日用品の調達拠点として規模が大きく、夕方遅くまで営業しており、日常買物の拠点として利用しやすい |
| ダイコクドラッグ 新大阪駅前店 | ドラッグストア | 駅周辺に位置し、医薬品・日用雑貨を扱っていて利便性が高い |
| 新大阪センイシティ | 駅ビル／商業施設 | 衣料品・雑貨・飲食店など複合的な店舗が入居しており、買い物・外食に活用できる |
| 三国本町公園 | 公園 | 緑とベンチのある地域住民の憩いの空間。散歩や軽い運動に適する |
| 大阪市立十三小学校 | 学校（小学校） | 地域の公教育機関として、子育て世帯にとって所在地の安心感を支える施設 |
これらに加えて、東三国駅周辺にはコンビニやチェーン飲食店（ラーメン屋、カフェ等）、クリーニング店、クリニックなどが多数点在しているという情報も報じられています。 (v-able.jp)
さらに、駅近くには複数の学校や公共施設が整備されており、地域として住環境の基盤がしっかりしているとの評価もあります。 (イエプラ)
家賃相場：間取り別に見る東三国駅の賃料目安
「オルサス新大阪」検討の参考となる、東三国駅周辺の賃貸物件相場を、複数サイトデータをもとに整理します。
| 間取り | 家賃相場の目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.86 万円（Homes） (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.79 万円（Homes） (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.9 万円（SUUMO） (SUUMO) |
| 1DK | 約 7.75 万円（Homes） (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 8.0 万円（Yahoo 不動産） (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 11.20 万円（Homes） (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 12.3 万円（Yahoo 不動産） (Yahoo!不動産) |
| 2K / 2DK | 約 8.86 万円（Homes） (ライフルホームズ) |
| 2K / 2DK | 約 11.8 万円（CHINTAI） (チンタイネット) |
加えて、Homes の地域住民アンケート平均値では「駅徒歩10分以内の賃貸（ワンルーム・1K・1DK 等）の平均賃料＝約 6.92 万円」との記載もあります。 (ライフルホームズ)
これらのデータを総合すると、東三国駅近辺の賃貸は「ワンルーム～1K あたりで 5.5～7.5 万円前後」「1DK～1LDK で 7.5～12 万円前後」「2K／2DK では 8～12 万円台」が目安帯と言えそうです。ただし、築年数・設備仕様・方角・階数の影響が大きいため、条件次第ではこれを上下するケースも多くあります。
治安：閑静な住宅街と夜間配慮の必要性
東三国駅周辺の治安状況について、不動産情報サイト・居住口コミを踏まえて以下のように整理できます。
評価・傾向
- 「治安は良い」「閑静で落ち着いた地域」との評価が複数見られる。 (イエプラ)
- 駅周辺・主要通りは人通りがあるため夜道も比較的安心との声も。 (イエプラ)
- 一方で、深夜帯や裏路地などは暗さ・人通りの少なさに不安を感じるという意見も散見される。 (イエプラ)
- マンション・物件掲示板等では「駅～物件まで大通り経由で移動できる道なら安心」などの指摘も見られる。 (マンションノート)
総じて、日中～夜間にかけての主要道・駅周辺部は比較的安心との見方が可能ですが、夜遅くの帰宅時ルート・照明・視認性などは留意したい点です。
最寄駅・地域の人口数：母数と需要の目安
東三国駅そのものの駅勢人口数の公式統計を本記事執筆時点では確認できていません。ただし、地域特性・沿線立地と大阪市域の人口傾向から、以下のように読み取ることができます：
- 東三国駅が属する 大阪市淀川区 や周辺地域には、住宅需要が根強く、単身世帯や転勤者も含めた賃貸需要の裾野はあると考えられる。
- 実際、東三国駅周辺には単身者向け住宅・賃貸物件が比較的多く見られるとの記録があります。 (SUUMO)
- また、駅近接の立地であり、複数路線アクセス可能なため、交通利便性を求める住民からの支持も期待できるという文脈で紹介されている紹介記事があります。 (v-able.jp)
このように、正確な「駅勢人口」を示せないものの、地域として一定の賃貸需要母数を抱えるエリアと判断できます。
まとめ：検討者が押さえておきたいポイント
「オルサス新大阪（東三国駅近く）」は、御堂筋線をはじめ複数路線の利用可能性・交通利便性が高く、日常生活施設も揃うエリアに位置する物件候補です。賃貸相場は間取りにより幅がありますが、ワンルーム～1K で 5.5～7.5 万円前後、1DK～1LDK で 7.5 万～12 万円前後が目安となります。治安については、駅近・主要通りは比較的安心との評価がある一方で、夜間の裏通り等には配慮が必要な声もあります。
物件を選ぶ際は、階数・方角・遮音性・照明・外部視認性などを重視し、実際の夜間徒歩経路を確認することをおすすめします。また、周辺施設の充実性と交通利便性を、他の候補地と比較検討することで、より納得の選択につながるでしょう。
以下に、物件ページおよび駅賃貸一覧ページへの参照を示します。
オルサス新大阪 空室情報
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