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大阪市都島区・城東区の境界エリアにも近く、交通結節点として抜群の立地を誇る「京橋駅」徒歩圏に位置する「エスリード京橋グレイス」。複数路線利用可＆駅直近の利便環境に加え、日常の買い物・外食・公園散歩といった暮らしやすさも整っており、単身者・カップル・ファミリーのいずれにも検討しやすい物件と言えます。
交通アクセス
「エスリード京橋グレイス」の最寄りである「京橋駅」は、京橋駅（大阪府大阪市）として、JR大阪環状線・JR東西線／学研都市線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線の複数路線が交差する大規模なターミナル駅です。交通結節点として高いポジションを有しており、1日平均乗降客数はJR西日本だけで 約218,388 人というデータがあります。(StatResearch) また、京阪電鉄京橋駅では1日約123,322人という利用実績があります。(StatResearch)
このように、都心部の各方面（梅田・なんば・天王寺・神戸方面等）へのアクセスが多路線で可能なため、通勤・通学・休日のお出かけの導線が非常に整っています。物件検討時には「駅から物件までの実際の所要時間」「改札から出口・徒歩ルート」「雨天時・夜間の帰宅導線」などもあわせて確認されることをおすすめします。
賃貸物件事情（京橋駅周辺）
京橋駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理してご紹介します。各種データを参照しており、「1R／1K／1LDK／2LDK／3LDK」の目安として下記のような相場が挙げられます。
- ワンルーム（1R）〜1K：約6.7万円前後。(ライフルホームズ)
- 1DK：約7〜8万円程度。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約10〜11万円程度というデータあり。(ホームメイト)
- 2LDK：約15〜16万円あたりの目安。(Yahoo!不動産)
- 3LDK：約18〜19万円程度という調査もあります。(SUUMO)
総じて、京橋駅近接でこれだけの交通・生活利便を備えていながら、都心駅近物件としては比較的抑えめの賃料レンジからスタートできるという点が大きな魅力です。とはいえ、築年数・駅徒歩距離・間取り・仕様などによって賃料には幅がありますので、物件選びの際には相場を把握しておくことが重要です。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・暮らしやすさ
京橋駅周辺は、“ターミナル駅至近”という立地ゆえに人の流れ・商業施設の集積がある一方で、住宅街としてのエリアも同居するエリアです。住みやすさをまとめた最新の調査では、「京橋駅エリアは都心立地にもかかわらず比較的賃料が抑えられており、単身者向け物件を中心に検討しやすい」という評価がされています。(そこに住むならbyスムナラ)
また、駅周辺の路線数やアクセスの多様性から、休日のお出かけや乗換えの利便性を求める方にも非常に適していると言えます。治安面については、駅前の繁華街的側面（飲食店・歓楽街・人の流れ）があるため「夜間の帰宅導線・物件の向き・階数・出口からの距離」などを実地で確認されることが安心です。口コミ調査では、「夜は駅前大通りを通るルートを選ぶと安心」「少し住宅街側へ入ると静かに暮らせる」というコメントがあります。(〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
周辺施設（実在する5施設）
物件を検討する際に“生活利便”“暮らしの快適さ”に直結する周辺施設を、実在する5施設としてご紹介します。
- 京阪モール（大阪府大阪市都島区東野田町2-1-38） – 駅直結または駅徒歩数分の大型商業施設。ファッション・雑貨・飲食・スーパー等が揃っており、日常の買い物や休日利用に便利。
- 京橋コムズガーデン（大阪府大阪市都島区東野田町2-6-1） – 地上・地下を通じてショッピング＆グルメ施設が集まるスポット。帰宅途中の食事・休憩にも使いやすい。
- 大阪城公園（大阪府大阪市中央区大阪城） – 駅から少し足をのばせば、緑豊かな公園・散策路・桜の名所などがあるため、休日のリラックス・ジョギング・ペット散歩などにも活用される環境。
- 都島警察署 京橋交番（大阪府大阪市都島区東野田町2-3-7） – 駅徒歩圏に交番があることで、地域の安全性・安心感にも一定のプラス要素があります。
- スギ薬局 京橋店（大阪府大阪市都島区東野田町4-12-6） – 駅近くに日用品・医薬品・健康ケア関連商品が揃うドラッグストアがあると、帰宅途中・日常の買い物動線として非常に便利です。
総合的な住み心地
「駅徒歩数分」「複数路線利用可」「商業・買い物施設・飲食店・緑地・交番といった生活施設が整っている」という点が大きなメリットです。特に、通勤・通学・買い回り・休日の過ごし方を重視する方にとって、京橋駅エリアは非常に有利な選択肢となるでしょう。
一方で、駅前繁華街や交通量の多い導線もあるため、最も静かな住環境を求める方には「駅から少し距離を取る・住宅街側に入る」などの選び方も考慮すると安心です。総じて、「アクセス・利便・暮らしのバランス」が整った住環境と言えます。
物件検討ポイント
・駅徒歩圏ということで「通勤・通学・買い物・休日のお出かけ」の導線が整っています。
・賃貸相場と比較して、間取り・築年数・駅徒歩距離により“コストパフォーマンス”の高い条件も狙えそうです。
・住環境として、“ターミナル駅アクセス＋生活施設充実”というバランスが魅力です。
・逆に、駅前繁華街寄りという立地ゆえに「夜間の人通り・交通量・周辺の飲食店利用頻度」など、物件の階数・向き・出口からの距離によって印象が変わるため、現地確認をおすすめします。
エスリード京橋グレイス 空室情報
https://www.property-bank.co.jp/bldg2145737929
京橋駅 賃貸一覧
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
