インテリジェンス御堂｜本町駅周辺ガイド＆賃貸相場チェック

はじめに

「インテリジェンス御堂」は、三路線が乗り入れる本町駅近傍を前提立地とする物件名です。この記事では、本町エリアの交通アクセス、周辺施設、賃貸家賃相場、治安・安全性、駅所在区・人口動態などを具体的に整理し、物件検討者にとってわかりやすいガイドを提供します。

物件参照リンク：
インテリジェンス御堂空室情報
駅周辺の賃貸情報一覧リンク：
本町駅賃貸一覧

1. 交通アクセス・路線利便性

1-1. 駅構造と乗り入れ路線

本町駅は大阪メトロの 御堂筋線・中央線・四つ橋線 の3路線が交差するターミナル駅です。これにより非常に高い交通利便性が確保されています。
加えて、御堂筋線は大阪・梅田・天王寺方面、中央線は東西方向へ、四つ橋線は北西方面へのアクセスも担います。

駅構内は複雑ですが、地下構造で各路線間の乗換も整備されており、徒歩移動での乗り換え利便性も比較的高めです。

1-2. 主要拠点へのアクセス目安

本町駅 → 梅田駅へは、御堂筋線で1駅、約2〜3分程度の乗車時間（施設内移動含まず）
本町駅 → なんば・心斎橋方面へも路線乗り換え・直通でアクセス可能
四つ橋線・中央線との乗換により、市内東西・北西各方面への移動手段に選択肢が多い
さらに、ビジネス街の中心に位置するため、主要オフィスエリアや役所施設へのアクセスも良好

こうした交通優位性は、本町駅を拠点とする物件の大きな強みとなります。

2. 周辺環境・施設（5選）

本町駅周辺には、商業・文化・公共公益施設・緑地など多彩な施設が集まっています。以下、5つをピックアップして概要と利便性を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	利便性ポイント
船場センタービル	商業・問屋街	本町〜堺筋本町間の延長で、東西 1km にわたる問屋・小売・飲食店など約1,000軒が並ぶ大規模商業施設。御堂筋から堺筋までをつなぐ地下・地上の動線も整備。 (じゃらん.net)	日常の買い物・業務用品調達・ランチ・仕事帰りの立ち寄りに便利
靱公園	公園・緑地	本町・靭本町地区に隣接する都市公園。バラ園や芝生広場、散歩道が整備され、都会ながら静かな自然環境も感じられる場所として知られる。 (こころから)	暮らしの中で緑を感じたい人、ペット散歩・ジョギング・読書などにも適した拠点
ボルダリングジム “roca”	スポーツ施設	御堂筋本町駅近接にある、初心者向けから対応するボルダリング施設。運動・リフレッシュ施設として注目。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	屋内で体を動かしたい人向け、徒歩圏内で気軽に利用可能
新阿波座公園	公園	本町駅近傍の緑地・公園施設。地元住民の憩いの場として活用。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	小さな子どもの遊び場、近隣散歩先として有用
坐摩神社	神社・史跡	本町駅周辺の歴史的拠点のひとつ。地元の人にも参詣客にも親しまれる神社。 (トリップアドバイザー)	歴史性・地域愛着のある施設。散策ルートとしても魅力

これら施設群により、本町エリアは「都市利便性 × 都会の中の緑・静けさ」バランスを備えた環境と見ることができます。

また、本町エリアのまち性格として以下の特徴が見られます：

大阪のビジネス街として、オフィス棟や商業施設が密集している。 (マップル)
御堂筋彫刻ストリート（彫刻作品が並ぶ街道）も、御堂筋沿道で本町駅周辺に設置されており、街歩きの美的アクセント要素となっている。 (アップオン)
飲食店・ランチ店・カフェが地下街・ビル地下・路地などに多数展開しており、ランチや仕事帰りの食事選択肢が豊富。 (SUUMO)
歴史的建築（繊維会館、綿業会館など）も周辺に点在し、街の文化性を感じる構成。 (マップル)

3. 賃貸物件の家賃相場（本町駅エリア）

本町駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の不動産情報サイトから整理します。

3-1. Homes の相場

ワンルーム：8.24万円 (ライフルホームズ)
1K：8.01万円 (ライフルホームズ)
1DK：10.63万円 (ライフルホームズ)
1LDK：13.75万円 (ライフルホームズ)
2LDK：22.78万円 (ライフルホームズ)
3LDK：32.76万円 (ライフルホームズ)

3-2. Yahoo! 不動産データ

ワンルーム：8.8万円 (Yahoo!不動産)
1K：8.4万円 (Yahoo!不動産)
1DK：11.0万円 (Yahoo!不動産)
1LDK：15.3万円 (Yahoo!不動産)
2LDK：23.0万円 (Yahoo!不動産)
全体平均：12.0万円 (Yahoo!不動産)

3-3. CHINTAI／その他相場

CHINTAI：ワンルーム／1K は 7.70万円、1DK 10.20万円、1LDK 12.70万円、2LDK 19.90万円などの記載もあり。 (賃貸ネット)
OCN不動産：1R＝8.64万円、1K・1DK＝8.66万円、1LDK／2K／2DK＝13.65万円、2LDK～3DK＝22.53万円、3LDK以上＝34.58万円というデータ。 (OCN不動産)
Homes-Index（変動率情報）：本町駅のマンション賃料は直近3年間で約12.12% 上昇。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

3-4. その他サイトの記載

ホームメイト：ワンルーム＝8.27万円、1K＝8.00万円、1DK＝9.87万円、1LDK＝13.03万円。 (ホームメイト)
ieAgentブログでは、本町駅の御堂筋線沿線相場を “7.0万円” 程度という記載も見られます（ただしこれは広域・概況値） (イエプラ)
不動産情報サイト “住む→ズ四ツ橋堀江店” 単身向け 6～9万円、ファミリー向け 17～19万円レベルという記載もありますが、駅近条件ではこのレンジが下限近辺になる可能性が高い。 (ライフルホームズ)
SUUMO：駅近（徒歩1〜5分以内）条件ではワンルーム〜3LDK が 7.6万円～32.9万円の幅との情報もあります。 (SUUMO)

3-5. 想定レンジと考察

これら複数データを総合したうえで、本町駅近傍における賃貸物件（中古・新築・駅徒歩条件込み）としての想定レンジを以下のように整理できます：

間取り	想定家賃レンジ（目安）
ワンルーム / 1K	約 7.5〜9.5 万円
1DK	約 9.5〜12.5 万円
1LDK	約 12.0〜17.0 万円
2K / 2DK	約 10.0〜15.0 万円
2LDK	約 18.0〜25.0 万円
3LDK 以上	上記レンジを超える高額設定もあり得る（30万円台など）

特に駅徒歩1〜5分・築浅・高仕様設備を備える物件は、上記レンジの上限またはそれを越える家賃設定も視野に入ると考えられます。物件仕様をきちんと反映した家賃設定が鍵となります。

4. 治安・安全性

本町駅周辺・中央区エリアの治安評価を、地域情報サイト・住みやすさ調査等から整理します。

ieAgent の「本町周辺の住みやすさ」レビューによれば、本町駅周辺は「オフィス街中心」で人通りが多く、比較的治安が良いとの評価。また、昼夜問わず駅周辺は照明が整備されており、夜道の安心感も高いと記載されています。 (イエプラ)
中央区は大阪市の中でも比較的犯罪率が中程度～やや高めとの評価もありますが、本町駅周辺は商業施設やオフィスビルが密集しており、警察の巡回・監視ネットワークも整備されている可能性が高いです。
駅周辺は深夜帯でも人通りが残るエリアであり、完全な住宅街と比較して“暗がり”区間は限定される傾向があります。
ただし、オフィス街ゆえに夜間は人通りが減る時間帯もあり、通りの幅・照明・共用部の防犯設備などが併設物件の安心感に影響する点は無視できません。
また、中央区の犯罪統計データや警察発表報告を参照すれば、侵入窃盗・粗暴事件発生件数に関する傾向を把握できますが、本記事執筆時点で最新統計の明確な公的資料を即時引用できておりません。

全体としては、「都市中心地」「オフィス街密集地」という環境条件ゆえ、昼間の安心感・交通利便性は高いが、夜間・深夜帯の共用部・歩道環境にも配慮する設計が安心を補うという見方が妥当です。