Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ難波大国町ｄｏｍｉｎａ：今宮駅エリア完全ガイド～交通・環境・家賃相場・治安・人口を読む～

はじめに

本稿は、今宮駅最寄りに位置する物件「Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ難波大国町ｄｏｍｉｎａ」を検討されている方向けに、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅利用・人口データといった観点から、具体的で分かりやすく整理した地域ガイドです。物件紹介に先立って、このエリアを理解してもらうための内容としてお使いいただけます。

1. 交通アクセス・駅構造・利便性

利用可能路線・駅構造

今宮駅（大阪市浪速区／西成区境界近傍）は、JR大阪環状線および**JR関西本線（大和路線）**の2路線が乗り入れており、環状線と大和路線の接続点としての性格を持ちます。
このため、天王寺方面および難波・大阪中心部方面へのアクセスが可能となる駅です。

駅施設としては比較的シンプルな構造ですが、乗り換えや路線接続を含めた動線設計が重要となります。駅前通り・改札出入口配置が周囲街区との接続性に影響する点を押さえておくとよいでしょう。

所要時間の目安・拠点アクセス例

以下は今宮駅からの所要時間目安例（乗り換えを含む場合もあり）です：

難波（なんば）方面：徒歩または環状線を利用してアクセス可能。
天王寺方面：環状線で直通アクセスしやすい。
大阪中心部（梅田・本町方面）：乗り換えを含むルートでアクセス。
他主要拠点：環状線沿線都市への移動が比較的容易。

このように、都心部および大阪近隣拠点との接続性が一定確保されており、通勤・通学の利便性を期待できる立地条件と評価できます。

2. 周辺環境・実在施設ピックアップ（5件）

今宮駅周辺には、日常生活・安心・利便性を支える施設が点在しています。以下に実在する施設を5件取り上げ、概要を紹介します。

周辺施設 5選

スーパー玉出大国町店
地域密着型のディスカウントスーパー。食品・日用品を手軽に揃えられる拠点として、駅近くで日常買物の選択肢となります。
（大国町・浪速区エリアに立地）
ライフ大国町店
一般スーパーとして、より広めの品揃えと併設の生活品スペースを持つ店舗。普段使いに適した拠点です。
コーナン JR今宮駅前店
ホームセンター機能を備え、日用品・工具・住設資材・ペット用品など幅広く扱う店舗。駅前立地により生活拡充性を高める施設です。 (osakakiten.com)
大国交番（浪速警察署管轄）
地域治安維持の拠点であり、住民からの相談や巡回警備、緊急対応を担う施設。安心感の基礎として重要です。
浪速区役所大国地域センター / 公共施設
行政サービスを提供する拠点のひとつで、住民票・戸籍・福祉関連窓口などが利用できる施設。地域住民の利便性を支える公共インフラです。

これら5施設は、日常買い物利便性、安全性・公共サービスアクセスという基本ニーズを支えるものとして、物件周囲の住環境を語る際に有用な拠点と言えます。

3. 賃貸物件の家賃相場（今宮駅周辺）

Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ難波大国町ｄｏｍｉｎａの価格設計を考える上で、今宮駅周辺の賃貸相場データを複数サイトから整理します。

複数不動産サイトによる相場データ

ホームズ（Homes）：今宮駅周辺の賃貸相場として、ワンルーム・1K〜1DK クラス物件相場を掲載。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム（6.5万円）～2LDK（15.8万円）程度というレンジ表示あり。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：今宮駅の間取り別賃料相場を公表しており、ワンルーム 6.6万円、1K 7.9万円、1DK 9.9万円、1LDK 12.2万円等。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：今宮駅周辺マンション賃貸相場データを掲載。 (賃貸ネット)
ieagent（街紹介）：一人暮らし向け間取り相場例として、1R 4.6万円、1K 5.9万円、1DK 6.7万円、1LDK 8.1万円という記述もあり。 (イエプラ)
Property Bank（貴社サイト）賃貸一覧：今宮駅賃貸物件一覧ページに、目安賃料帯を掲載。「1K 5〜6.5万円前後、1LDK 7.5〜9万円台、2LDK 10〜12万円台、3LDK 12〜16万円前後」等が目安として記されています。 (プロパティバンク)
goo 住宅・不動産：相場表示例として、マンション物件で 5.9 万円、7.9 万円、13.0 万円、18.5 万円といったレンジ例を掲載。 (goo住宅・不動産)

相場レンジの目安と解釈

これら多数の相場情報を統合・補正すると、今宮駅周辺賃貸相場のおおまかな目安レンジは次のように整理できます：

間取りクラス	想定レンジ（おおよそ）	補足・根拠
ワンルーム / 1R	約 5.0～7.0 万円前後	ieagent の 4.6 万円例～ホームズ・SUUMOの 6.5 万円例を踏まえたレンジ。 (イエプラ)
1K / 1DK	約 6.0～9.5 万円前後	Yahoo! の 7.9 万円（1K）、9.9 万円（1DK）例や Property Bank の目安 5〜6.5 万円、7.5〜9 万円レンジ等を考慮。 (Yahoo!不動産)
1LDK	約 9.0～13.0 万円前後	Yahoo! の例 12.2 万円、SUUMO のレンジ上限例 15.8 万円も含めた上限域。 (SUUMO)
2LDK 以上	約 10～16 万円前後あるいは更に上	Property Bank では 2LDK 10～12 万円、3LDK 12～16 万円を想定値として示している。 (プロパティバンク)

これらはあくまで目安であり、物件条件（築年、駅徒歩距離、設備仕様、階数・眺望など）によって実際の賃料設定は上下することを前提にすべきです。

4. 治安・安心感・地域安全性

物件選定時に住みやすさを左右する要素である「治安・安全感」について、この地域に関する情報を整理します。

街紹介・地域評価

街紹介サイト “ieagent” によれば、今宮駅周辺は交通利便性が高く、買物・飲食施設も充実しているという記述が見られ、暮らしやすさを訴える文脈で紹介されています。 (イエプラ)
また、他地域紹介メディアで「今宮の住みやすさ」特集において、昼夜ともに一定の人口流動があるエリアという記述があり、夜間の人通り・街の活気を示すデータも掲載されています。例えば、駅近500m圏で夜間人口 47,213人、昼間人口 45,986人という数値が紹介されています。 (gpt-realty.com)
大国町・浪速区地域情報サイトでは、駅近隣に「ホームセンターコーナン」「コンビニローソン」「セブン-イレブン大国三丁目店」など多数商業施設があるため日常利便性が高いとの記述があります。これにより、生活圏内の賑わい・人通り確保性への評価がなされているようです. (osakakiten.com)
一方で、浪速・西成・大国町界隈と隣接する地域性から、夜間や深夜時間帯には人通りが少ない通り・裏通りがある可能性は否定できず、街灯・建物入口・共用部の設計配慮が重要であるとの視点が一般的に想定されます。

総合的に見ると、この地域には大きな治安ネガティブ要素が目立っている情報は少なく、「交通利便性・生活利便性・地域のにぎわいを支える施設存在」によって一定安心感を訴求できる傾向があります。ただし、物件周囲の通路見通し・照明設計などは入居者目線で配慮すべき観点です。

5. 駅利用・人口動態・需要基盤

賃貸需要の裾野を読むために、駅利用数・人口背景・地域性を確認します。

駅周辺人口動態・昼夜人口

地域紹介サイト “gpt-realty” によれば、今宮駅周辺500m圏内の夜間人口は 47,213人、昼間人口は 45,986人というデータが紹介されており、昼夜ほぼ均衡した人の流れを持つ地域という見方ができます。 (gpt-realty.com)
これは、日中の就業・商業利用需要だけでなく夜間居住需要も一定存在する地域性を示唆します。

駅勢圏人口（過去資料）

大阪府が公開している駅勢圏人口資料（平成17年時点）には、今宮駅を含む駅圏人口の分類地図が示されています。駅から半径1km圏内町丁目を含めた人口集計がなされています。 (大阪府公式サイト)
ただし、最新の駅勢圏人口を直接示す公表値は限定的です。

物件掲載・賃貸物件数動向

Homes の物件一覧では、今宮駅周辺には膨大な数の賃貸物件が登録されており（数千件規模）地域として賃貸市場が厚いことが示されています。 (LIFULL HOME’S)
Property Bank 側の今宮駅賃貸一覧ページには、入居想定レンジや物件傾向も記載されており、比較的手頃な価格帯の供給が一定存在することが示されています。 (プロパティバンク)

これらを統合すると、この地域は駅近郊の居住需要が十分見込まれる地域であり、住宅需要を下支えする人口基盤が存在する可能性が高いと判断できます。