大阪市淀川区西宮原に位置する「エスリード新大阪グランゲートサウス」は、東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）を最寄りとする利便性の高い物件です。大阪の玄関口ともいえる新大阪駅が徒歩圏にあり、通勤・通学・出張など幅広く活用できる立地です。今回は、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場、治安、駅勢圏人口を具体的にご紹介します。物件検討の際の参考情報としてぜひご活用ください。
交通アクセス
「エスリード新大阪グランゲートサウス」が立地する西宮原・東三国エリアは、次のような交通利便性があります。
- 東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）：駅番号 M12。多くの列車が梅田・なんば・天王寺方面および新大阪方面へ直通します。
- 東三国駅は１日の平均乗降者数が約3万2,031人というデータがあります。 (StatResearch)
- 新大阪駅も徒歩圏となるため、新幹線・在来線・空港リムジンバスといった交通手段を利用する際にもアクセスが良好です。街歩きの記事では「新大阪駅の北側に広がる、静かで穏やかな住宅街」が特徴とされています。 (マンスリー48)
- また、国道423号線（新御堂筋）沿いや幹線道路が近接しており、車・バイク・タクシーでの移動も入りやすい環境です。
このように交通網が整備されているため、通勤・通学・出張といった用途から、休日のお出かけや移動の選択肢まで幅広くカバーできる立地と言えます。
周辺環境
物件周辺には、日常生活をサポートする施設と、子育てやリラックスできる環境の両方がそろっています。ここでは代表的な５つの施設をご紹介します。
施設１：ダイエー 東三国店・イオンフードスタイル
大阪府大阪市淀川区東三国３-10-3に所在。営業時間 8:00～23:00。駅から徒歩5分前後で利用可能。食品・日用品を安心して購入できるスーパーです。 (ダイエー)
施設２：ポラリスこども園
大阪市淀川区西宮原3-3-101にある幼保連携型認定こども園。屋上にプールや天然芝生の遊び場があり、都会の中で子どもを育てやすい環境が整っています。 (えんさがそっ♪)
施設３：淀川ベビー保育園 東三国分園
大阪市淀川区東三国2-38-3 トーヨーハイロンビル4階。駅から近く、小さなお子様のいる家庭にとって安心の保育施設です。 (大阪市公式ウェブサイト)
施設４：淀川河川公園西中島地区
大阪市淀川区西中島／淀川沿いにある広々とした公園。遊具広場や河川敷が整備され、ジョギング・サイクリング・散歩などアウトドア志向の方にも好適です。 (じゃらん.net)
施設５：ショッピングプラザ新大阪
大阪市淀川区東三国1-24-8にあるショッピングモールタイプの施設。駅徒歩圏にあり、スーパーの他、多様なテナントも展開されて日常の買い物利便性が高い環境です。 (NAVITIME)
これらの施設により、買い物・子育て・レジャーのいずれもバランス良く整っており、日常生活における利便性が確保されたエリアと言えます。
最寄り駅の賃貸物件事情
「東三国駅」周辺の賃貸市場では、間取り別におおよその賃料帯が報じられています。複数の不動産情報サイトのデータを総合して整理しました。
- ワンルーム：平均およそ6.0万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1K：平均6.7～7.5万円程度。例えば「7.5万円（1K）／2,317件」というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：おおよそ8万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：おおよそ11万円～12万円前後。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上（2LDK・3LDK）：14万円台という相場も報じられています。 (ライフルホームズ)
このように、単身者向けの1K～1LDKが特に流通量も多く、ファミリー向けの2LDK以上も選択肢として挙げられます。物件検討時には「駅徒歩何分か」「築年数」「間取り」の組み合わせが家賃帯に大きく影響しますが、本件物件が駅近・利便の高い立地であれば、周囲相場を参考に設定方向を把握できます。
治安・街の雰囲気
「東三国駅」周辺エリアは、以下のような特徴があります。
- 繁華街から少し奥まった住宅街としての側面があり、騒がしさ・繁華店の過度な密集は少ないという評価があります。 (イエプラ)
- 駅周辺にスーパー・飲食店・住居がバランス良く展開されており、日常の「暮らす環境」としての安心感が高いという指摘があります。 (スマイティ)
- 一方で、駅前の幹線道路（新御堂筋）沿いなど車の交通量が多い通りもあり、立地・道路配置によっては夜間の通行音・車の明かりの影響を受ける可能性もあります。ご検討時には「通りから奥まった位置か」「階数・窓向き」などもチェックすると安心です。
総じて「治安が良く住みやすい」という評価が多く、単身でもファミリーでも安心して暮らせる街という印象です。 (ラク賃不動産)
駅勢圏人口・行政エリアデータ
- 駅勢圏人口（概算）として、過去の資料では「東三国駅」周辺が20,000人～40,000人未満の範囲とされていました。 (大阪府)
- 「大阪市淀川区」の区全体では面積12.64km²、世帯数104,193世帯、人口183,444人（令和2年時点）という公表データがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、町丁別集計では「東三国一丁目」「東三国二丁目」「東三国三丁目」などの人口が個別に公表されており、例えば東三国二丁目は人口4,682人。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
これらのデータから、駅周辺が住宅・商業・交通の複合エリアとして機能しており、住む人・通勤・通学の人が一定量存在することが読み取れます。
まとめ
「エスリード新大阪グランゲートサウス」が立地する東三国駅エリアは、アクセス・生活利便・住環境・相場観・治安の観点からバランス良く整った立地です。通勤・通学を重視する単身者、また静かな街ながら都心近接を求める二人入居・若年ファミリーにも適した選択肢と言えます。物件検討にあたっては、実際に駅からの徒歩分数・階数・向き・通りの状況も併せて確認しておくと、より満足度の高い住まい選びにつながるでしょう。
エスリード新大阪グランゲートサウス 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1773625055
東三国駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
