大阪市福島区福島一丁目付近に位置する「エスリードレジデンス大阪福島フロント」は、新福島駅（JR東西線）を最寄りとする徒歩圏の立地で、都心部へのアクセス性・買い物・暮らしの環境が整った地域にあります。単身者から少人数世帯まで幅広く検討できる条件を備えており、今回の記事では「交通アクセス」「周辺環境」「最寄り駅エリアの賃貸家賃相場」「治安・住みやすさ」「駅周辺人口数・将来的な見通し」を整理して、物件検討者向けに分かりやすく解説します。
交通アクセス
新福島駅はJR東西線の駅であり、大阪市中心部・梅田・京橋方面へのアクセスが良好です。例えば、梅田・大阪駅方面へも直通や乗り継ぎで数分～十数分の移動が可能で、通勤・通学にも便利な立地と言えます。
物件「エスリードレジデンス大阪福島フロント」がこの駅徒歩圏に位置しているということは、駅からの移動時間・荷物がある日・雨天時などにも安心して暮らせる要素となります。
さらに、福島区エリアは複数路線・幹線道路・徒歩・自転車移動が使いやすいという点でも評価されており、「駅徒歩」「都心直結」「移動手段の選択肢」という三つの優位性が揃っているといえます。
通勤・通学・休日のお出かけを重視される方にとって、交通面では非常に魅力的な立地です。
賃貸物件事情（新福島駅エリア）
次に、新福島駅エリアの賃貸家賃相場を整理して、物件の条件と比較検討するための目安を確認します。
- 「1K」タイプでは平均約 7.9万円というデータが出ています。 (Yahoo!不動産)
- 「ワンルーム／1K」では、約 6.8万円前後という報告もあります。 (homes.co.jp)
- 「1LDK」タイプでは平均約 14.6万円という数値があります。 (Yahoo!不動産)
- さらに、駅徒歩1〜5分の条件などで、「ワンルーム7.3万円～」というレンジも提示されています。 (SUUMO)
これらを総合すると、新福島駅徒歩圏のマンションタイプ物件で、単身者向け1K～ワンルームなら「6～8万円台」、少人数世帯向け1LDK以上なら「10万円超～」という目安が読み取れます。
物件検討時には「築年数」「駅からの徒歩分数」「専有面積」「間取り」「階数・方角」などを併せて確認し、相場レンジと照らし合わせて条件を評価することが重要です。
新福島駅エリアの住心地や街並み
人口数・世帯数・将来性
物件が立地する行政区である 福島区 の統計によれば、2025年9月1日時点で推計人口83,747人、人口密度約17,933人／km²という数値があります。 (ウィキペディア)
また、人口増減の観点では、福島区は10年間で約15.9％増加というデータがあり、中心部に近い区であることから、住まい・商業・交通の需要が堅調に推移しているエリアと言えます。 (大阪市ホームページ)
このように、新福島駅エリアは「居住需要が確保されている」「単身・少人数世帯でも検討されやすい住宅マーケットがある」ことが読み取れます。
治安・街の雰囲気
新福島駅周辺の暮らしやすさ・治安面について、地域情報サイトでは次のような記述があります。駅近くには飲食店・居酒屋が多く、人の往来が多いという一方で、住宅街寄りでは落ち着いた暮らしが可能という声もあります。 (イエプラ)
具体的には、「1R・1K・1DKの平均家賃相場」や「駅周辺の商業・飲食店舗密度」が指摘されており、暮らしを選ぶ観点では「駅徒歩数分」「住宅街寄り・商業通りから少し入った位置」が安心感を高める条件として挙げられています。
以上から、物件「エスリードレジデンス大阪福島フロント」が駅徒歩数分という利便性を持ちつつも住宅街寄りの立地であれば、「アクセス＋落ち着いた住環境」のバランスを実現できる環境と判断できます。
周辺施設（実在する施設5件）
物件周辺で日常生活・暮らしを支える実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
- 福島聖天通商店街（大阪市福島区福島2丁目）
新福島駅から徒歩数分の商店街で、飲食店・日用品店・雑貨・サービス店などが並び、日常の買物・街歩きとしても利用しやすい環境です。 (pb-times.com) - ほたるまち（大阪市福島区福島5丁目）
駅徒歩圏にある複合商業施設・オフィス・飲食フロアを備えた開発エリアで、駅近の商業利便を補強する施設といえます。 (pb-times.com) - 大阪市立福島図書館（大阪市福島区福島3丁目）
公共施設として、読書・学習・住民交流の場として機能しており、静かな時間を過ごせる環境としても魅力です。 - 野田中央公園（大阪市福島区野田4丁目）
住宅街寄りにある緑地・公園で、散歩・ジョギング・子どもの遊び場としても利用できます。駅近ながら“ゆとり”を感じられる住環境の一端を担います。 - 福島交番（大阪市福島区福島5丁目）
地域の安全を見守る公的な交番施設で、住まいとしての安心材料となります。
これらの施設が徒歩または自転車圏にあることで、「駅近・交通利便」「買物・日用品・医療」「緑・公園」「公共施設・安全」がバランスよく備わった住環境と評価できます。特に、駅徒歩数分・物件条件が良好であれば、生活の“ゆとり”と“便利さ”が両立しやすい立地です。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島フロント」は、 新福島駅徒歩圏という交通アクセス優位性に加えて、福島区ならではの「都心近接＋暮らしやすさ」が両立できる立地条件の物件です。
賃貸相場を参照すると、単身者向け1K～ワンルームで6～8万円台程度、少人数世帯向け1LDK以上では10万円超～という目安が見えており、本物件が駅徒歩・築年数・専有面積・間取りという条件を踏まえた上で適切な賃料水準にあるかどうかの判断材料になります。住環境としても、交番・図書館・商店街・公園・公共施設といった生活利便施設が徒歩圏に整っており、安心して暮らせる環境といえます。
通勤・通学・休日のお出かけ・買い物・静かな時間など、幅広い暮らしのシーンを重視される方にとって、有力な選択肢となる物件です。
物件を検討される際には、駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・間取り・方角・眺望・管理体制なども併せてご確認いただき、「新福島駅エリアでの暮らし」を具体的にイメージしてみてください。
物件名 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg2135354234
新福島駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
