駅名・物件概要
本物件「エステムコート新大阪VIIIレヴォリス」は、新大阪駅（大阪市淀川区西中島）に立地するマンションで、交通利便性の高さと都市生活の快適性を兼ね備えた住まいとして注目できます。出張や旅行、通勤・通学などさまざまな移動が生じる方にとって、“駅近・交通優良”という立地条件は大きな魅力となります。以下では、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安および人口数の観点から、物件検討者に向けて具体的にわかりやすくご紹介します。
① 交通アクセス
路線・駅情報
新大阪駅は、JR東海道・山陽本線、JR東海道新幹線、JR山陽新幹線、および大阪メトロ御堂筋線が乗り入れており、大阪府内でも屈指の交通結節点です。 (ライフルホームズ)
また、駅周辺地域は「都市再生緊急整備地域」に指定されており、将来的な開発・利便性向上も期待されるエリアです。 (大阪市公式ウェブサイト)
物件からの視点
この物件が新大阪駅徒歩圏にある、という点は次のようなメリットがあります：
- 新幹線／在来線／地下鉄を使って、京都・名古屋・神戸・東京方面へのアクセスが容易。
- 通勤・通学だけでなく、帰省や出張、週末のプチ旅行などにも対応しやすい拠点。
- 駅から物件までの導線が短いことで、荷物が多い日や雨の日、深夜の帰宅時にも安心。
- 駅直近であれば、スーパー・飲食店・病院・公共施設へのアクセスも期待され、日常生活動線がコンパクトになる。
そのため、移動頻度が高い方、交通利便を重視する方にとって、本物件の立地は非常に優れた選択肢と言えます。
② 周辺環境
駅周辺は、出張客・ビジネス利用者・居住者が混在するエリアで、暮らしやすさと利便性の両方が揃っている地域です。以下に、実在する施設を5つピックアップして概要をご紹介します。
・アルデ新大阪（駅ビル／ショッピングセンター）
新大阪駅2Fにあるショッピングセンターで、駅直結・雨の日の移動も安心。飲食店・カフェ・土産物ショップなどが揃っており、通勤前・帰宅後の立ち寄りにも便利です。 (アルデ新大阪｜arde！)
・天然温泉ひなたの湯 新大阪（スパ・温浴施設）
新大阪駅から徒歩10分ほどに位置する温浴施設。疲れた日の癒しに使えるため、都市生活の中でも“自宅＋温泉”というような暮らしを実現しやすい環境です。 (NEWT（ニュート）)
・淀川河川公園西中島地区（公園・緑地）
新大阪駅近くの河川敷にある緑豊かな公園で、散歩・ジョギング・休日のリラックス空間として活用できます。都市部でありながら“開放感”を感じられる点も魅力です。 (じゃらん)
・淀川警察署新大阪駅交番（交番・警察署）
物件から徒歩数分という位置に交番があるため、夜間や帰宅時の安心感という観点でプラスになります。実際、「新大阪駅交番」の存在が確認されています。 (NAVITIME)
・イオンフードスタイル新大阪駅（スーパーマーケット）
駅直結／徒歩3～5分圏内にあるスーパーマーケット。日常の食材・生活雑貨を購入できる環境が駅近にあるのは、暮らしを構築する上で重要です。駅ビル・駅近商業施設の一部として機能しています。 (osakadesign.com)
これら５つの施設が駅徒歩圏内に揃っていることで、「買う・くつろぐ・移動する・安心する・自然を感じる」という生活の要素が整いやすく、住みやすさにおける評価も高めです。
③ 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
物件選びの上では、賃貸相場を把握しておくことで「この立地でどのレンジが現実的か」を知ることができます。新大阪駅周辺の最新データを整理します。
- 例えば、ホームズでは新大阪駅のワンルームが平均約5.7万円、1Kが約6.79万円という数値が出ています。 (ライフルホームズ)
- また、Yahoo!不動産では「新大阪駅エリアの全体平均賃料は9.3万円、ワンルーム5.8万円、1K7.2万円、1LDK12.8万円」というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- SUUMOでは「新築・駅徒歩1～5分条件」で“ワンルーム6.8万円～3LDK21.2万円”という目安が提示されています。 (SUUMO)
- 他サイトの補足として、「築年数・駅徒歩条件を緩くすると1LDKで6～7万円という事例もある」という記述もあります。 (イエプラ)
これらをまとめると、新大阪駅周辺における賃貸物件の目安は次のようになります：
- 単身者向け（ワンルーム～1K）：おおよそ5～7万円台
- 二人暮らし・1LDK：10万円前後～12万円台
- ファミリー・2LDK以上：10万円台後半～20万円台も範囲に
「エステムコート新大阪VIIIレヴォリス」のように駅直近・ブランドマンション・交通利便優良という条件であれば、上記相場の上振れ（条件・築浅・設備に応じて）も想定されます。物件を比較検討する際には「間取り」「築年数」「駅徒歩時間」「設備仕様」「眺望・階数」などを合わせて、相場とのギャップを整理すると良いでしょう。
④ 治安・人口数
人口数・地域特性
「新大阪駅」が属する区、淀川区の統計データによれば、2024年12月時点での推計人口は約184,481人・世帯数106,789世帯、人口密度14,595人／km²という数値が示されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
このような数字から、住居・居住用途として充分な人口基盤があり、日常の買物・生活インフラも整いやすい地域であると整理できます。
治安状況
治安に関して、新大阪駅周辺の情報には以下のような記述が見られます：
- 「駅近・幹線交通があるため日中は人の往来が多く、比較的安心して歩ける通りが多い」という評価。 (イエプラ)
- 交番が駅近にあり、夜間の帰宅時に心強い。新大阪駅交番の所在地が駅構内・徒歩2分程度というデータあり。 (NAVITIME)
- ただし、駅周辺にはビジネス街・ホテル街・飲食店街もあるため、「夜間・裏道・人通りの少ない時間帯・夜間帰宅ルート」などでは注意が必要とされる旨の記述もあります。 (イエプラ)
総じて言えば、新大阪駅エリアは「移動・買物・居住インフラの利便性が高く、居住地としても成立している地域」である一方、「夜間の動線・建物周りの通り・周辺施設の配置」など個別物件での確認もおすすめできる、というバランス感です。
⑤ まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 駅徒歩圏・交通利便抜群：新大阪駅を最寄りに持つ本物件は、新幹線・在来線・地下鉄という多路線利用可能で、通勤・通学・出張・移動頻度の高い方にとって強みがあります。
- 暮らしやすさも整備：駅直結ショッピング施設、スーパー、温浴施設、緑地、公園、交番などが徒歩圏にあり、日常生活・休日・安心という観点で環境が整っています。
- 賃貸相場との比較可：「単身ワンルーム～1Kなら5～7万円台が目安」「1LDKなら10万円前後～12万円台」などが地域相場です。駅直近・築浅・設備良好という条件が加わると、相場より少し上乗せされる可能性があります。
- 人口基盤・治安ともにポテンシャルあり：淀川区として十分な人口・世帯数があり、駅近くに交番も所在。通勤・通学時間帯・人通りのある時間帯なら安心感もあります。夜間・帰宅ルート・建物導線については物件毎の確認を。
- 総合評価：「エステムコート新大阪VIIIレヴォリス」が立地する新大阪駅周辺は、交通・生活利便・住環境の三要素が好位置にあります。駅近・都市型生活を重視される方、アクセスを最優先される方にとって、有力な選択肢と言えます。
以上を踏ま、ぜひ現地の雰囲気・建物設備・部屋の向き・眺望・駅出口から物件までの動線（徒歩時間・夜間帰宅時）なども併せてご確認のうえ、ご検討を進めてみてください。
なお、物件詳細・最新空室情報については以下よりご確認ください：
エステムコート新大阪VIIIレヴォリス 空室情報
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