はじめに
大阪北摂エリア、吹田市豊津町近辺に立地する物件「MDI.J Esaka Court」は、阪急千里線「豊津駅」利用を前提とした物件です。通勤・通学の便、日常生活環境、地域の人口動態などは、物件選定時の重要な判断材料です。本記事では交通アクセス、周辺環境、賃料相場、治安、駅近傍の人口などを具体的にまとめ、物件検討者にとってわかりやすい形で解説します。
（※最新の情報は現状と異なる可能性がありますので、必ず現地確認・公的資料もご参照ください）
交通アクセス・駅概要
路線と接続
MDI.J Esaka Courtの最寄駅は、**阪急千里線「豊津駅」**です。
- 阪急千里線は、北摂～大阪都心部をつなぐ路線で、梅田方面や北大阪急行・御堂筋線との接続が可能な駅へアクセスしやすい利便性があります。
- 豊津駅は、阪急千里線の中で比較的乗降客数が中規模な駅ですが、日常利用には十分な機能を備えています。
- 阪急公式の駅別乗降人員データによれば、豊津駅の乗降人員は 12,780人／日（上下合算）とされています。 (阪急電鉄)
この乗降客数は、周辺地域の通勤・通学需要を含めた一定の人流を維持していることを示しています。
駅徒歩・利便性
駅から物件までの徒歩アクセスは、徒歩5〜10分程度を想定できれば、日常利用性も高まります。駅周囲には商業・飲食店が点在しており、駅前通りを中心に生活利便施設も充実しています。
阪急千里線の他、近隣の江坂駅（地下鉄御堂筋線接続）や南吹田駅などからのアクセスも検討範囲に入るため、複数のルート選択肢がある点もプラス要素となります。
周辺環境・施設紹介
物件近傍にある実在施設のうち、生活利便・子育て・公共性をもとに5つピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・立地感 |
|---|---|---|
| 吹田市立垂水保育園 | 公立保育所 | 豊津駅から徒歩約200 m前後と近傍。日常の保育所利用に適した距離。 (NAVITIME) |
| 幼保連携型認定こども園 千里山やまて学園 | 認定こども園 | 駅徒歩圏内。保育と教育を兼ね備えた施設で、0〜5歳児を受け入れ。 (NAVITIME) |
| 吹田市立片山保育園 | 公立保育所 | 駅から徒歩10分前後。出口町エリアに位置し、地域住民にも利用されている。 (suita.ficsc.info) |
| 保育園ハイタッチキッズ（小規模保育所） | 小規模保育 | 駅から徒歩約10分。生後3か月〜2歳児を対象にした定員19名クラス。 (ホイシル) |
| 大戸屋ごはん処 カリーノ江坂店 | チェーン飲食店 | 豊津近隣でアクセス良好。江坂駅近く、徒歩圏に位置し、和食定食系として日常利用しやすい。 (店舗検索｜大戸屋ごはん処) |
加えて、豊津駅周辺には次のようなチェーン飲食店も点在しています：吉野家、松屋、モスバーガー、なか卯、マクドナルドなど。 (MapFan – 地図・ルート検索)
また、駅周囲にはファミリーレストランも散在し、たとえば「びっくりドンキー 江坂店」が近隣として言及されています。 (Retty（レッティ）)
以上を総合すると、日常の食事・子育て施設アクセスという面で、生活圏として十分なポテンシャルを持つ地域と評価できます。
最寄駅「豊津駅」周辺の賃貸家賃相場
物件検討者にとって重要な指標である、豊津駅周辺の賃貸相場について、複数情報ソースを参照して整理します。
各種情報ソースからの相場データ
- ホームズ（豊津駅版）
ワンルーム：5.95万円
1K：6.11万円
1DK：7.64万円
1LDK：9.00万円 (ライフルホームズ) - SUUMO（駅徒歩1～5分条件）
ワンルーム：7.3万円
3LDK：16.8万円 (SUUMO) - Yahoo!不動産
全体平均：8.4万円
ワンルーム：5.8万円
1K：6.9万円
1DK：8.4万円
1LDK：11.1万円 (Yahoo!不動産) - OCN不動産
ワンルーム：5.9万円
1K／1DK：7.51万円
1LDK～2DK：10.73万円など (OCN不動産) - Housecom
1R～1LDK：7.8万円（全体平均） (ハウスコム) - Porty（地域家賃統計）
新築：77,246円、10年経過：65,896円、20年：54,740円と年数別相場を示す (ポルティ空き家バンク)
相場傾向と目安
これらデータを踏まえると、豊津駅周辺の賃貸相場としては、おおよそ以下の範囲が目安と考えられます。
- ワンルーム・1R：5.8～6.5万円前後
- 1K～1DK：6.5～8.5万円程度
- 1LDK：9〜11万円程度
- 2DKや2LDK：10万円超～15万円近くまで幅がある
- 新築・築浅物件では、これら相場よりも上振れの可能性あり
物件の築年数・設備・階数などの条件によって上下するため、MDI.J Esaka Courtの築年・仕様を考慮した比較が重要です。
治安・暮らしやすさ
治安に関しては、駅周辺の犯罪統計や地域評価を直接示す公式資料は限られています。ただし、以下のポイントを参考に評価できます：
- 豊津・江坂地区は、吹田市の立地適正化計画において、市街地環境として身近な商業施設利用が快適な地域として扱われています。 (吹田市公式サイト)
- 地域には共同住宅が多く、単身世帯比率が高いという記載もあります（地域開発計画資料などで） (吹田市公式サイト)
- 駅前通りや商業通りに店舗・歩行者が一定数あるため、夜間であっても人通りが完全に途切れるわけではないと想定されます。ただし、暗がり・裏道利用時には安全性に配慮した動線確認が望ましいです。
- 利用者・居住者口コミ等の街情報サイト等では、住みやすさの評価は比較的良好な印象も見られますが、坂道や昼夜の明るさなどの指摘も一部あります（たとえば、住宅街で夜間が暗いという声など） (Woman.CHINTAI)
このように、治安は「大きな懸念はないが、暗がり・夜間利用時の配慮は必要」というバランス感覚で捉えるのが妥当といえます。
豊津駅・周辺の人口・世帯動向
物件付近の需要ポテンシャルを把握するには、駅近傍および地域市域レベルの人口動向も参考になります。
- 吹田市は大阪府の北摂地域に位置する都市で、人口規模・市勢は比較的安定しています。 (ウィキペディア)
- 「豊津・江坂地区」区分の都市計画資料によれば、この地域は人口および世帯数の伸びが続いており、特に15〜64歳の就労年齢層比率が高いと記載されています。 (吹田市公式サイト)
- また、この地域には共同住宅が多く、賃貸住宅比率が高いとの記載もあります（地域開発資料）。 (吹田市公式サイト)
町丁単位の詳細な人口数データは公表資料上明示されていないため、駅歩圏内の居住可能人口を直接定量化するのは難しいですが、駅利用者数（乗降 ~12,780人／日）という指標からも、一定の流動性と利用需要は存在すると言えます。
まとめ
- 交通利便性：阪急千里線「豊津駅」が最寄駅。梅田方面などへのアクセスも比較的良好で、駅利用者数は1日約12,780人。
- 周辺施設：垂水保育園、千里山やまて学園、片山保育園、ハイタッチキッズ保育所、大戸屋（江坂近隣）など、子育て・飲食の利便施設が複数存在。
- 賃貸相場：ワンルーム5.8～6.5万円程度、1K〜1DKで6.5～8.5万円、1LDKで9～11万円程度が目安。
- 治安：大きな問題は報告されておらず、夜間利用時の暗がり部分には配慮が必要。
- 人口・需要：吹田市北摂地域の一角として人口・世帯数は比較的安定・増加傾向あり。共同住宅比率も高く、賃貸需要の基盤が一定存在。
これら情報をもとに、MDI.J Esaka Courtを検討される方は、「駅近物件」「築年・仕様・設備水準」での比較・精査を加えることで、より適切な判断ができるでしょう。
物件詳細や最新の空室情報は、下記よりご確認ください：
MDI.J Esaka Court 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1885816461
また、駅近の賃貸物件をまとめてご覧になるなら → 豊津駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6179
