駅名・物件概要
本物件「エステムコート新大阪IXグランブライト」は、崇禅寺駅（大阪市東淀川区東中島）を最寄りとする立地にあります。大阪の都心部に近接しながら、比較的落ち着いた住宅街エリアとなる東淀川区の一角に位置しており、アクセス・暮らしやすさ・住環境のバランスがとれた住まいとして注目できます。ここでは、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・人口数を「これから住まいを検討する方」に向けて具体的かつ分かりやすく整理します。
① 交通アクセス
路線・駅情報
崇禅寺駅は、阪急京都本線の駅で、「梅田」「十三」「淡路」方面へのアクセスが可能な駅です。駅は大阪市東淀川区東中島３丁目付近にあります。
さらに、近隣には新大阪駅（JR・新幹線・地下鉄）も徒歩圏にあるため、移動の選択肢が広い点も大きな強みです。
物件からの視点
この物件が駅徒歩圏であることのメリットは、次のように整理できます：
- 梅田・本町・難波方面へ地下鉄・私鉄・JRを使ってアクセス可能で、通勤・通学・休日のお出かけにも有利。
- 新大阪駅方面へもアクセス良好で、出張・帰省・旅行といったケースでも便利。
- 駅から建物までの徒歩時間が短ければ、荷物を持った移動・雨の日・夜の帰宅などが安心。
このように、「駅近」「複数アクセス可能」「都心近接」の条件を兼ね備えている点が、物件選びにおいて大きなアドバンテージと言えます。
② 周辺環境
崇禅寺駅周辺は、住宅街としての落ち着きがありつつも、買い物・公共施設・飲食など生活インフラも整っている地域です。以下に、実在する施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。
・東淀川警察署崇禅寺駅前交番（交番）
駅から徒歩約1分の位置に「東淀川警察署崇禅寺駅前交番」があります。住所：大阪府大阪市東淀川区東中島3-17-2。交通拠点近くに交番があることは、夜間・帰宅時の安心感につながります。 (NAVITIME)
・スーパーライフ崇禅寺店（スーパーマーケット）
駅徒歩数分の位置にある大型スーパーマーケット「ライフ崇禅寺店」。生鮮食品・日用品・日々の買物が徒歩圏で済む環境は、住まいとしての価値を高めます。 (oishii-ouchi.jp)
・淀川河川公園西中島地区（公園・緑地）
淀川沿いに整備された河川公園エリア。駅近ながら自然や開放感を感じる場所として、休日の散歩・散策・リラックス空間として活用できます。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
・保育園 GreenHouse新大阪園（保育施設）
小さなお子さまがいらっしゃる家庭向けに、駅近くの保育園も選択肢として確認できます。暮らしの中で教育・保育施設が近くにあることは安心材料です。
・飲食チェーン店（たとえば駅近の居酒屋・カフェ）
駅周辺には飲食チェーン店・カフェが複数あり、外食・軽食・帰宅前の1杯など、暮らしの中の“食”の選択肢も広がります。例として「駅徒歩数分以内の飲食店」が複数紹介されています。 (SUUMO)
これら5つの施設・環境ポイントが揃っていることで、「日常の買物」「飲食・休憩」「緑・散策」「教育・子育て」「安心・安全」という暮らし向けの要素がバランスよく整っているエリアであると言えます。
③ 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
物件を検討する際には、周辺駅の賃貸家賃相場を知ることで「この立地でどの範囲が現実的か」を把握できます。以下、崇禅寺駅周辺の最新データより整理します。
- SUUMOによると、崇禅寺駅（徒歩1〜5分・新築条件）では、ワンルーム6.7万円～4DK15万円前後というデータがあります。 (SUUMO)
- LIFULL HOME’Sのデータでは、崇禅寺駅周辺・ワンルーム・1Kの平均で約6.61万円という数字が出ています。 (ライフルホームズ)
- その他サイトでは、「ワンルーム5.5万円～」「1K／1DK7万円前後」「2LDK9〜10万円前後」という目安も紹介されています。 (賃貸住宅サービス)
これらのデータを踏まえると、このエリアの賃貸相場のおおよその目安は：
- 単身者向け（ワンルーム〜1K）で 5〜7万円台
- 二人暮らし・1LDK〜2DKで 8〜10万円前後
- ファミリー・2LDK以上で条件次第で 10万円超 という範囲が想定されます。
「エステムコート新大阪IXグランブライト」のような駅徒歩良好・設備充実系マンションでは、上記相場より少し上の賃料帯（築浅・階数・眺望など条件あり）となることも想定されます。物件を比較する際には、間取り・築年・駅からの徒歩時間・設備仕様を加味してこの相場と照らすと良いでしょう。
④ 治安・人口数
人口数
「駅単体」の人口公表値は限定的ですが、所在する行政区である 東淀川区 の統計データが参考になります。令和7年4月1日時点で、人口は約177,017人、世帯数104,415世帯、人口密度13,340人／km²という数値が公表されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
このように、人口規模・世帯数ともに“居住地として十分な母体を持つ”エリアです。
治安状況
治安・住みやすさに関して、次のような情報があります。
- 「崇禅寺駅のある東淀川区は犯罪件数が比較的多く、ひったくり・公然わいせつなどの発生も報告されています」など、夜間や通行動線に注意を要する記述があります。 (女性賃貸)
- 一方で、駅付近に交番があり、昼間は人通りがある通りも多いという評価もあります。 (NAVITIME)
総じて整理すると、崇禅寺駅エリア・東淀川区エリアは「アクセス・利便・住環境」の面で好条件を持ちつつ、夜間・細道・立地・通行量の少ない帰宅ルートなどでは注意が必要というバランスの地域と言えます。物件検討時には「夜の帰宅路」「建物までの導線」「周囲の通り・照明・人通り」なども確認されることをおすすめします。
⑤ まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 駅徒歩圏・アクセス良好：崇禅寺駅が最寄ということで、私鉄・地下鉄・JR・新幹線など多様な移動手段の選択肢がある立地です。通勤・通学・移動機会が多い方にとって優れた条件です。
- 生活インフラ・環境整備：スーパー・公園・保育施設・交番・飲食店などが徒歩圏に揃っており、日々の暮らし・休日の過ごし方・安心感という観点でも評価できます。
- 家賃相場との比較：ワンルーム〜1Kで5〜7万円台、1LDK～2DKで8〜10万円前後が目安。築年数・駅徒歩距離・設備仕様が良好な物件では若干上振れも想定されます。
- 人口基盤・治安観点：居住人口が多く住居用途として成立したエリアですが、夜間・帰宅ルート・建物までの通路などは物件ごとに確認をしておくと安心です。
- 総合評価として：本物件「エステムコート新大阪IXグランブライト」が立地する崇禅寺駅・東淀川区エリアは、「交通・利便・住環境」の三要素が揃ったバランスの良いロケーションです。特に駅近・都心アクセス重視・暮らしを整えたい方にとって、有力な候補物件と言えます。
これらを踏まて、物件設備・部屋の向き・眺望・階数・駅出口から部屋までの実際の徒歩時間・夜の帰宅ルートなども併せてご確認いただき、ご検討を進めてみてください。
なお、物件詳細・最新空室情報については以下よりご確認ください：
エステムコート新大阪IXグランブライト 空室情報
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