プレジオ新大阪EURO｜東淀川駅徒歩3分・交通利便／住環境ガイド

物件概要とアクセス

「プレジオ新大阪EURO」は、大阪市淀川区宮原1丁目16-36に所在する高級仕様の賃貸マンションです。 (0423hap.com)
竣工は2024年8月、構造はRC造・地上15階建て。専有面積は約56.56㎡、間取りは1LDKタイプが代表的です。 (0423hap.com)
家賃設定の例として、賃料16.5万円＋管理費3万円という募集事例が確認されています（敷金・礼金なし・オートロック等設備あり）。 (0423hap.com)

交通アクセス

JR東海道本線「東淀川駅」徒歩3分 (0423hap.com)
JR東海道・山陽線「新大阪駅」徒歩7分 (0423hap.com)
JRおおさか東線「新大阪駅」徒歩7分 (0423hap.com)
大阪メトロ御堂筋線「新大阪駅」徒歩9分 (0423hap.com)
大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」徒歩10分 (0423hap.com)

この立地により、JR・地下鉄を使った東西南北のアクセスが良好です。特に「東淀川駅～新大阪駅間」は徒歩圏内であり、通勤にも便利な物件です。

東淀川駅とその周辺環境

駅の概要・路線構成

東淀川駅（JR西日本、JR京都線＝東海道本線の愛称線区）に属し、駅番号は JR-A45 です。 (ウィキペディア)
駅構造は2面4線で、うち内側2線が旅客扱い線路、外側線は通過線として使われています。 (ウィキペディア)
2018年11月にはホーム上屋の更新および自由通路の整備が行われ、旧来の踏切は廃止されました。 (ウィキペディア)

駅から当物件まで徒歩3分という近さは非常に大きな利点です。また、東淀川駅－新大阪駅間の距離は約700ｍと、この区間は東海道本線上で最も駅間距離が短い区間の一つとされています。 (ウィキペディア)

利便施設・周辺施設

物件周辺に実在する代表的施設を5件紹介します。

施設名	種類	概要
淀川河川公園（豊里地区）	公園・レクリエーション施設	広大な敷地に芝生広場、テニスコート（硬式4面）、バーベキュー場などを備えた河川敷公園。 (淀川河川公園 \| 都会の中の自然にでかけよう!発見しよう!)
瑞光4公園	地域公園	東淀川区瑞光4-4に位置する公園。徒歩圏内の緑地で、子どもの遊具や散歩スペースあり。 (大阪市公式ウェブサイト)
小松公園	地域公園	東淀川区にある歴史ある公園。落ち着いた住宅街に隣接し、近隣住民の憩いの場。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
淡路本町商店街	商店街	東淀川区淡路地区にある生活密着型商店街。日用品・飲食店舗が集まる生活利便性の高い通り。 (大阪市公式ウェブサイト)
赤川鉄橋	観光・ランドマーク	淀川をまたぐ鉄道橋梁。地域のランドマークの一つとして、散策スポットにも取り上げられています。 (大阪市公式ウェブサイト)

これらの施設は徒歩または自転車で利用できる範囲にあり、日常利用や散策の拠点として魅力があります。

賃貸物件家賃相場（東淀川駅周辺）

以下は、信頼できる不動産情報サイトが公開している最新の賃貸相場データです。

SUUMO／東淀川駅周辺（駅徒歩1～5分・新築基準）

ワンルーム：約6.6万円
1K：約6.7万円
1DK：約9.0万円
1LDK：約12.9万円
2LDK：約15.4万円 (SUUMO)

ホームメイト／東淀川駅周辺（1R～1DK等）

ワンルーム： 5万円
1K： 6.98万円
1DK： 8.61万円
1LDK： 11.87万円
2LDK： 16.18万円 (ホームメイト)

CHINTAI／アパートタイプ（駅20分以内）

ワンルーム：約6.0万円
1K：約6.8万円
1DK：約6.9万円
1LDK：約10.0万円
2LDK：約7.3万円（物件の希少性等により変動） (CHINTAI)

Yahoo!不動産／東淀川区全体平均

全体平均：約7.0万円
ワンルーム： 4.5万円
1K： 6.1万円
1DK： 6.0万円
1LDK： 10.1万円
2LDK： 12.5万円 (Yahoo!不動産)

これらの相場から判断すると、「プレジオ新大阪EURO」の家賃は周辺の一般物件に比べて高額ですが、それだけ立地・建物品質・設備・アクセス力が優れていることが反映されています。

治安・安全性

東淀川駅周辺および東淀川区全体の治安については、概ね「落ち着いた環境」と評価されることが多いです。 (クロスハウス)

犯罪発生件数は比較的少ないとの記述が見られます。駅界隈は街灯が整備されており、夜間でも通行しやすいとの声もあります。 (woman.chintai)
ただし、駅から離れた住宅地では、夜間に人通りが少ない通りが暗くなる可能性もあるため、ルート選択には配慮が必要との指摘もあります。 (イエプラ)
東淀川区の犯罪検挙数を区別で見ると、暴行・傷害・空き巣などの件数が目立つ区分もありますが、他の区と比較して「大阪24区中では比較的落ち着いた方」という評価が複数の記事で示されています。 (ラク賃不動産)

したがって、駅近く・明るい道を選ぶルートで帰宅するなどの配慮を前提とすれば、日常生活において大きな不安を感じにくい地域と考えられます。