物件所在地と交通アクセス
「アプリーレ京町堀」は大阪市西区京町堀エリアに位置し、最寄り駅は 阿波座駅（Osaka Metro 中央線・千日前線） です。京町堀は本町・肥後橋・靱本町と隣接するエリアで、都心・ビジネス街に近い住宅地として評価の高い地区でもあります。 (レジデンスマニア)
利用可能な路線と交通利便性
- 中央線：阿波座駅から本町・堺筋本町・梅田方面へ直通
- 千日前線：阿波座駅からなんば・鶴橋・天王寺方面へアクセス
- 駅徒歩数分とする立地であれば、都心の主要拠点へスムーズに移動できる利便性があります。
- また、京町堀は街区が整然としており、道路幅員の確保や歩道環境も比較的整っているため、徒歩・自転車での移動もしやすいという評価が住民間で見られます。 (レジデンスマニア)
- 阿波座駅からの動線は、駅出口から住宅街への接続性や信号待ち時間なども含めて体感距離が鍵となります。
このように、「駅近」かつ「都心各所へのアクセスが効く立地」が、アプリーレ京町堀の魅力の一つと考えられます。
周辺環境と代表施設
物件周辺には、日常生活・文化・余暇を支える施設が複数あります。以下に実在する5つの施設をピックアップし、その概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 靱公園（うつぼこうえん） | 都市型公園 | 面積約9.7ヘクタール。バラ園、ケヤキ並木、散策路、芝生広場、庭球場（テニスコート）を備え、地域住民の憩いの場として人気。 (レジデンスコミュニティ) |
| 靱テニスセンター・庭球場 | スポーツ施設 | 靱公園敷地内設置、16面のコートを有する施設。地元住民・大会開催にも使われる拠点。 (レジデンスコミュニティ) |
| ライフ阿波座駅前店 | スーパー | 駅至近にある食品スーパー。日常の買い物動線として非常に便利な存在。 (PBコラム) |
| ビオラル靱店 | オーガニック系スーパー | 健康志向の食材を扱うスーパー。徒歩圏に選択肢を提供する店として利用価値高。 (PBコラム) |
| 京町堀内科外科クリニック | 医療施設 | 内科・外科・消化器対応。徒歩圏に一般医療拠点があることで利便性・安心感を補強。 (PBコラム) |
加えて、他の施設として、駅前の ファミリーマート阿波座駅前店（コンビニ）や ローソンストア100 西区立売堀店（日用品調達店）が近接に存在するとの情報も、近隣マンション情報で取り上げられています。 (pb-times.com)
また京町堀エリアそのものが、本町・肥後橋・靱本町と隣接し、オフィス街・商業施設・住宅街が混在する都市部住宅街という性格を持つ点が、居住評価上でも強みとしてしばしば挙げられています。 (レジデンスマニア)
これら施設が徒歩圏内に配置されていることは、物件検討者にとって重要な「日常利便性」「暮らしやすさ」の裏付けになります。
家賃相場（阿波座駅周辺）
物件検討者が比較対象とすべき、阿波座駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源から整理し、アプリーレ京町堀が敢えて想定しうるレンジも示します。
複数情報源からの相場整理
- Homes：阿波座駅の賃料相場
- ワンルーム：7.59万円、1K：7.19万円、1DK：9.05万円、1LDK：12.88万円、2LDK：17.64万円など (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産：阿波座駅各間取りの平均家賃
- ワンルーム：8.2万円、1K：8.0万円、1DK：10.0万円、1LDK：14.1万円、2LDK：19.6万円 (Yahoo!不動産)
- OCN不動産：間取り別平均家賃
- 1R：7.69万円、1K／1DK：7.77万円、1LDK／2K／2DK：12.86万円、2LDK以上：20.44万円 (OCN不動産)
- Housecom：駅周辺物件相場
- 1R～1LDK：平均 9.3万円、2K～2LDK：平均 17.4万円 (ハウスコム)
- CHINTAI（西区阿波座エリア）：相場一覧
- 1K：7.10万円、1LDK：12.90万円 (チンタイネット)
- SUUMO：駅徒歩1～5分条件下での相場目安
- ワンルーム：7.3万円～、3LDK：26.1万円まで幅広く提示されている (SUUMO)
- 住みやすさ系記事：相場傾向紹介
- ワンルーム 6.5万円、1K 6.5万円、1DK 7.4万円、1LDK 10.6万円 というデータも紹介（ただし物件条件による変動あり） (イエプラ)
相場目安とアプリーレ京町堀想定レンジ
これら多数の情報を整理すると、阿波座駅徒歩圏（徒歩数分～10分程度）の物件相場は、次のようなレンジが妥当と思われます。
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 6.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1K | 約 7.0 ～ 9.0 万円前後 |
| 1DK | 約 8.0 ～ 11.0 万円前後 |
| 1LDK | 約 11.0 ～ 15.0 万円前後 |
| 2LDK | 約 15.0 ～ 20.0 万円前後 |
| 3LDK | 20万円台中盤～後半も選択肢に入るケースあり |
アプリーレ京町堀が駅近・築浅・設備仕様が充実であれば、これら相場の上位寄りレンジをターゲットとする設定も十分妥当性があります。
また、本件立地の周辺（京町堀・靱本町等）は都心近接エリアとして人気があり、居住需要が安定しやすい傾向も複数記事で触れられています。 (レジデンスマニア)
治安・安全性
物件検討者にとって関心の高い「治安」について、阿波座駅・京町堀周辺の公的情報・住民口コミをもとに整理します。
地域評価および警備体制
- 京町堀の住みやすさ紹介記事では、「落ち着き」が感じられる街並み・整った街区構成が評価されており、徒歩での生活動線が確保されているとの記述があります。 (レジデンスマニア)
- 阿波座駅周辺の住みやすさ記事では、交番が近いこと、商業施設・公共施設が近く安心感があるという評価が紹介されています。 (イエプラ)
- ただし、駅至近の幹線道路や交通量の多い通り沿いでは、騒音・排気ガスの影響が指摘される記述も複数見受けられます。 (レジデンスマニア)
- 駅近エリアであれば夜間も人通りや明るさが一定確保されやすく、都市部立地ならではの安心感は得られやすいという声もあります。 (レジデンスレビュー)
- ただし、裏通り・狭路・建物の裏側付近では照明不足や暗がりが残る可能性はゼロではないため、夜間帰宅ルートの視線・通路状況確認は実地チェックが推奨されます。
総体として、京町堀・阿波座駅周辺は「都心近接で利便性が高い住宅街」かつ「比較的安心感を感じられる地域」という評価が多く、過度に不安視されるエリアとは言えないとの判断が成り立ちます。
最寄り駅「阿波座駅」周辺地域の人口・世帯数データ
居住ポテンシャルを示す人口・世帯数に関するデータを、町丁レベル・区全体レベルで整理します。
- 大阪市西区の統計によれば、西区全体人口は約 111,687人、世帯数は約 70,876世帯とのデータがあります。 (レジデンスコミュニティ)
- 西区阿波座町域における町丁別人口・世帯数も公表されており、阿波座一丁目・二丁目などで一定の住民数を持つ地域とされています。 (アットホーム)
- 京町堀エリアを含む広域では、ビジネス街と住宅街が混在しているため、昼間人口（通勤者・来街者）と夜間人口（常住住民）の差異が大きくなる傾向があります（オフィス街隣接地域の一般的傾向） (anz-krs.com)
- また、京町堀に関して「京町堀の住みやすさ・街並み」紹介記事では、阿波座駅・肥後橋駅が15分以内にアクセス可能という地理的優位性を記述し、都心側との近接性をアピールしています。 (anz-krs.com)
これらデータから、阿波座駅周辺および京町堀界隈は、比較的高い人口密度・都市型住環境を有する地域として居住需要基盤を持つ地域と捉えられます。
まとめ
「アプリーレ京町堀」は、阿波座駅徒歩圏という好立地を活かし、交通アクセス・生活環境・賃貸相場・安全性・住民基盤という観点から検討価値の高い物件候補と考えられます。
交通面では、中央線・千日前線の両線利用可能で大阪市内各地への移動利便性が高く、駅近という立地を活かすことが強みになります。
周辺環境には、公園・スポーツ施設・スーパー・医療施設・コンビニなど多様な施設が徒歩圏内に揃っており、日常利便性が高い点が居住者に安心感を与えます。
家賃相場を複数ソースから見ると、ワンルームで約6.5〜8.5万円、1Kで7〜9万円、1DKで8〜11万円、1LDKで11〜15万円、2LDK以上で15〜20万円前後といったレンジが見込まれます。物件の仕様・築年・階層・向きによって相場の上位を目指すことも可能でしょう。
治安面では、駅近・通り沿い・街灯・交番配置といった条件が利点となる一方、裏通り・狭道・夜間照明不足の可能性もあるため慎重な現地確認が重要です。
人口・世帯データをみると、西区・阿波座町域・京町堀界隈は都市型密集地域であり、昼夜を通じて需要が見込まれる地域特性を備えていると言えます。
これら情報をもとに、アプリーレ京町堀を検討する方へ、利便性・安心性・価格目安・地域性を的確に伝える記事素材としてぜひご活用ください。
以下に、物件案内ページおよび駅賃貸一覧ページのリンクを記載します。
