大阪市天王寺区茶臼山町付近に位置する「エスリードレジデンス大阪天王寺」は、天王寺駅（JR大阪環状線・大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ谷町線など複数路線）から徒歩圏という交通利便性の高い立地にあります。梅田・なんばを含む大阪市心部へのアクセスも良好で、通勤・通学・休日の外出ともに優れた立地条件といえます。今回は、交通アクセス・最寄り駅の賃貸市場相場・治安・人口数・物件周辺の生活施設という観点から、この物件を検討する方に向けて具体的に整理してご紹介します。
交通アクセス
天王寺駅は複数路線が交わる大阪市南部の大きなターミナル駅で、例えば大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線、JR大阪環状線、阪和線などが乗り入れています。 (ウィキペディア)
この物件「エスリードレジデンス大阪天王寺」が駅徒歩圏に位置しているということで、朝の通勤・通学、帰宅後のアクセスが軽快である点が大きな魅力です。駅からの距離が短ければ、天候が悪い日や荷物が多い日なども安心して暮らせます。
また、駅周辺には商業施設・飲食店・公共交通バスなどのインフラも整っており、ターミナルとしての利便性と、徒歩で暮らせる範囲の快適さが両立できる立地といえます。
賃貸物件事情（天王寺駅エリア）
天王寺駅およびその周辺エリアにおける賃貸家賃の相場を整理します。実際の掲載データからおおよその目安を把握しておくことで、物件条件との比較材料になります。
- 「ワンルーム／1K」タイプ：約6.0～7.0万円前後というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 「1LDK」タイプ：約10万円前後という報告があります。 (Yahoo!不動産)
- 「区全体（天王寺区）の賃貸相場」では、ワンルーム約6.6万円、1K約7.9万円、1LDK約14.7万円という数値もあります。 (Yahoo!不動産)
これらをまとめると、天王寺駅徒歩圏で少人数世帯向けのマンションを検討する際には、「6万円台前半～7万円台」がワンルーム～1Kの目安、「10万円前後」が1LDKの目安と考えられます。物件が築年数・駅距離・専有面積・間取り・設備などで優れていれば、このレンジの上側を狙える可能性もあるでしょう。
天王寺駅の住心地や街並み
人口数・世帯数
天王寺区の統計データによれば、最近の推定人口は約8万人・世帯数は4万世帯前後という数値が報告されています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
このことから、天王寺駅周辺は「人の流れが確保されている」「住宅需要も一定規模ある」エリアと捉えられます。駅から距離が近くても「住宅街」「商業街」両方の顔を持っているため、暮らしの環境をどこに設定するかが重要となります。
治安・街の雰囲気
天王寺駅周辺の暮らしやすさ・治安については、以下のような特徴があります。
- 駅前には交番・警察署の出張所があり、例えば「天王寺警察署天王寺駅前交番」が駅徒歩数分の場所にあります。 (NAVITIME)
- 駅ターミナルゆえに、夜間や深夜、また休日の時間帯には人通り・交通量が多く、賑わいのある通りがある一方、住宅地として落ち着いた場所を選べば静かめに暮らせるという声もあります。 (Re-estate)
このため、物件選びの際は「駅徒歩何分か」「住宅街寄りか」「主要な通りから少し奥まっているか」など、立地条件をきちんと確認することが推奨されます。
周辺施設（実在する施設5件）
物件近隣で生活利便性を支える施設を5件ご紹介します（チェーン飲食店・ドラッグストア・交番・公園・教育施設など）。
- スギドラッグ 天王寺駅前店（大阪市天王寺区堀越町16-10）
駅徒歩数分の位置にあるドラッグストア。医薬品・日用品が駅近で手に入るため、日常生活での安心感があります。 (NAVITIME) - 天王寺駅前交番（大阪府大阪市天王寺区茶臼山町5-50）
駅出口付近の交番で、治安面・緊急時対応など住環境の安心材料となります。 (Yahoo!マップ) - 天王寺公園（大阪市天王寺区茶臼山町他）
駅近くの緑地・公園として散歩・リラックス空間を提供。都心なのに自然を感じやすい環境の一端です。 (Re-estate) - あべのハルカス（大阪市阿倍野区阿倍野筋1-1-43）
駅至近のランドマーク施設。百貨店・飲食店・オフィス・展望台などを併設し、買い物・外食・デートなどにも対応できる立地の魅力があります。 - スーパーマーケットやチェーン飲食店が集まる「あべのキューズタウン／天王寺MIO」エリア
駅徒歩圏に複数の飲食・買い物施設があるため、日常の食事・買物利便性が高い環境です。
これら施設が生活圏にあることで、「駅近ならではの交通・買い物利便」「緑・自然・公共空間」「治安・交番体制」がバランスよく備わった住環境であると評価できます。特に駅徒歩条件が良ければ、生活の“ゆとり”と“便利さ”が両立しやすい立地です。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪天王寺」は、天王寺駅徒歩圏という交通アクセス優位の立地に加え、都心ターミナルとしての暮らしやすさ・商業利便・公共施設・緑地環境などが整った物件です。賃貸相場を参照すると、ワンルーム～1Kで6万円台前半～、1LDKで10万円前後という範囲が目安となります。物件の築年数・駅徒歩数・専有面積・間取り・設備条件などと併せて、これらの相場と比較しながら検討することが重要です。住環境としては、駅徒歩数分という利便性を活かしつつ、少しだけ距離を確保して住宅街寄りを選べば、落ち着いた暮らしを実現しやすいエリアといえます。通勤・通学・休日外出・買い物・緑の散歩など、幅広い暮らしのシーンを想定して住まいを検討される方にとって、有力な選択肢と言えるでしょう。物件選び時には、駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・間取り・向き・眺望・管理体制などを併せて確認し、「天王寺駅エリアでの暮らし」を具体的にイメージしてみてください。
物件名 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg1851895497
天王寺駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN280
