SOAR城東蒲生：野江駅徒歩圏の暮らしを徹底ナビ

1. 物件概要と立地・アクセスイメージ

「SOAR城東蒲生」は、京阪本線「野江（のえ）駅」および近隣交通を活用できる賃貸マンションを想定した名称です。野江駅至近を想定し、通勤・通学・生活利便性を重視した物件条件で検討される方向けに、交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・地域特性を整理した記事を以下に示します。

野江駅は大阪市城東区成育三丁目に位置し、京阪電鉄の主要路線の一つである京阪本線の駅です。駅近物件を想定することで、都市機能と住環境のバランスを意識した暮らしが可能になります。駅徒歩数分以内、複数ルートの活用を念頭に置いた物件であれば、日々の移動を効率化できる立地です。

以下、各観点を順次見ていきましょう。

2. 交通アクセス・利便性

京阪本線（野江駅）

野江駅は京阪本線の駅で、淀屋橋・京橋・枚方方面への直通アクセスが可能です。特急・快速急行など複数種別電車が運行しており、都心部への移動に使いやすい路線です。 (turn0search15)

また、野江駅は高架駅で2面4線構造が採られており、通過線・緩急線の区別がされています。 (turn0search25)

近隣の交通オプション

近接には JR おおさか東線「JR野江駅」が開業しており、京阪線との乗換え利便性が向上しています。
駅近くのバス路線網・路線バス停も複数点在しており、細かい地域移動に対応可能な公共交通が整備されています。
徒歩・自転車による移動も現実的な距離感を維持できるエリア構成が多く、駅連絡性を重視したルート選定が可能です。

こうした複数交通手段の併用可能性は、通勤・通学・普段使い動線の幅を広げる強みとなります。

3. 周辺施設・暮らし環境（実在施設5選）

物件検討者にとって、周囲施設の充実度は日々の快適性に直結します。以下は、野江駅近辺または徒歩圏に所在する実在の施設を5つピックアップし、概要を示したものです。

施設名	種類	概要・利用イメージ
成育公園	公園	野江駅徒歩4分ほど。「三角形の敷地」に遊具（ブランコ・すべり台・鉄棒など）を備え、小さな子どもが遊べる緑地空間。 (turn0search4)
榎並公園	公園	野江地域の住宅街にある公園。近隣保育園隣接で、子どもの声が聞こえる明るい雰囲気。遊具あり。 (turn0search4)
城東図書館	図書館 / 公共施設	野江駅近辺の読み書き・学びの拠点。絵本・児童書から地域資料まで所蔵。 (turn0search18)
城東区民センター	公共文化施設	地域住民向けイベント、会議室、教室などを備えた施設。雨天・室内利用可能な拠点。 (turn0search18)
蒲生公園	公園・レクリエーション	野江駅周辺の大人向け散策スポットにも挙げられる公園。緑地・歩道空間を備え、近隣住民の憩いの場。 (turn0search18)

また、周辺には飲食店（チェーン・個人店・カフェ）、ドラッグストア、コンビニも散在しており、日常生活品や食材調達に困らない環境と言えます。
都市部近接という性質上、駅前商店街・路地店などの多様な店舗構成も見られます。

これらの施設が徒歩または自転車圏にあることで、子育て・文化・健康・交流といった住環境面での質が高まります。

4. 最寄駅（野江駅）の賃貸家賃相場

物件比較のために、野江駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源から整理しました。

ホームズ

「野江駅家賃相場」ページでは、京阪本線野江駅の平均賃料 5.46万円という記載があります。 (turn0search0)

SUUMO

駅から徒歩1〜5分以内の物件を対象とした条件下では、ワンルーム：7.2万円～、3LDK：17.0万円というレンジが示されています。 (turn0search2)
全体物件リストでは、ワンルーム～1LDKの物件が中心で、賃料帯が幅広く設定されている様子が見られます。 (turn0search21)

アットホーム

野江駅の家賃相場として、以下のような例が掲載されています：
ワンルーム：4.36万円、1K：5.42万円、1DK：6.30万円、1LDK：8.12万円。 (turn0search5)

Housecom

野江駅中心の賃貸物件全体（1R～1LDK）平均：6.3万円というデータがあります。 (turn0search17)

Yahoo!不動産

掲載物件の統計値として、野江駅の全体家賃相場 7.8万円、1K：6.5万円、1DK：8.2万円、1LDK：10.7万円などが示されています。 (turn0search8)

Goo住宅不動産

野江駅のアパート・マンション相場：5.7万円～8.4万円等の掲載が確認されます。 (turn0search23)

相場目安（レンジ整理）

これらの情報を総合して、野江駅周辺の賃貸物件家賃相場の目安を以下のように整理できます：

ワンルーム・1K：4.0〜7.5万円前後
1DK・1LDK：6.5〜11万円前後
ファミリータイプ（2LDK 等）：条件次第で 13～17万円程度、あるいはさらに上振れもあり得る

物件の築年・駅徒歩距離・設備・階数・眺望などの条件次第で差が出やすいため、これら目安と比較しながら具体物件を評価することが重要です。

5. 治安・安全性の傾向

住環境の安心性を評価するうえで、野江駅周辺の治安傾向を地域情報・口コミを元に整理します。

地域・口コミ情報

野江駅周辺は住宅街主体の区域と、鉄道路線近接地帯との混合地域です。線路沿いや駅近道を含め、人の通行が一定ある通りが多いという印象があります。
Iko-yo の周辺施設ページには「城東区民センター」「成育公園」「城東図書館」などが列記されており、地域交流・公共施設が一定整備された環境と見受けられます。 (turn0search18)
また、電車が見える公園である成育公園が紹介されており、「列車の見える散歩道」要素も地域の特色として語られています。 (turn0search4)
夜間暗がりの裏通り・小道等では人通りが減る可能性があるという、どの街にも共通する注意点も意識しておく必要があります。

交番・警察・公共拠点

公共施設密度は中程度で、図書館・区民センターなど公共文化拠点が近隣にあるため、主要通りや公共施設経路は一定の安心感が得られやすい構造と考えられます.
鉄道路線近接地であるがため線路沿いの防護・フェンス整備、駅構内照明・通路整備がなされていることを前提条件としておくと安心度が高まります。

総じて、野江駅近傍は都市近接かつ住宅地域が主体という特性を持ち、人通り・公共施設・インフラ面において安心要素を備えやすい反面、暗い通路や裏道を避けた歩行ルートを選ぶ配慮が望まれます。

6. 駅周辺の人口・地域特性

駅単体での最新人口データは入手困難なことが多いですが、駅利用者数・地域構造・街の特色から野江駅・城東区エリアの地域特性を把握できます.

野江駅（京阪線駅）の Wikipedia 情報によれば、1日平均上車人次 6,361人、上下車合計 12,445人というデータが記載されています（2018年特定日基準）. (turn0search25)
鉄道駅としての乗降客数から、駅周辺の人流規模が一定存在する地域と見なせます。
また、城東区・野江地域は住宅地・集合住宅が多数点在するエリアであり、住民人口を支える住居需要が認められます。
賃貸物件掲載数の多さ・家賃相場の多様性も、地域として賃貸市場がアクティブな状況を示しています（例：Yahoo! 不動産における野江駅の賃貸掲載件数）。 (turn0search8)
また、名所・観光施設・緑地・公園等も徒歩圏に複数存在しており、住環境と観光資源・レクリエーション拠点が近い地域構成です. (turn0search22)

こうした要素から、野江駅近辺地域は「住居用途主体ながらも交通結節性と公共施設利便性を備えた、賃貸ニーズのある地域」と評価できます。