エステムコート大手前レシェンテ：天満橋駅徒歩圏・中央区アドレスの住まい

物件概要

「エステムコート大手前レシェンテ」は、天満橋駅（大阪市中央区）を最寄り駅に、都心の利便性を享受しながら暮らしやすさにも配慮された住まいです。本稿では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・駅利用者数という観点から、物件検討者の方向けに分かりやすく整理します。

1. 交通アクセス

路線・駅情報

天満橋駅は、大阪メトロ谷町線および京阪電気鉄道本線・中之島線という3路線が乗り入れるターミナル駅のひとつです。 (ねとらぼ)
乗降者数データとして、谷町線経由で「1日あたり約79,050人」という報告があります。 (StatResearch) また、駅別ランキングでは大阪府内で「1日あたり約123,882人」という数字も掲載されています。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
このように、交通量・利用者量ともに都心部の駅として十分な規模を持っています。

都心アクセスの優位性

駅周辺という立地であれば、例えば梅田・本町・難波といった大阪市の主要エリアへの移動にも時間がかかりません。実際、住みやすさレポートでは「交通アクセスがよく、立地がよい場所」と明記されています。 (イエプラ)
このように、通勤・通学・休日のお出かけのいずれにも利便性が期待できるのが本物件立地の大きな特徴です。

物件との距離感

「駅徒歩圏」という条件が整えば、駅近ならではのメリット（移動の短さ・雨天時の負担軽減・生活動線の良さ）を享受できます。都心部で3路線が使える天満橋駅最寄りということで、交通利便性において非常に優れた選択肢と言えるでしょう。

2. 周辺環境

天満橋駅周辺（大阪市中央区・大手前エリア）は、官公庁・オフィス街・商業施設・住居が混在する都市拠点です。暮らしとしても利便性が高く、かつ都心ゆえの安心感・生活範囲の広さが魅力です。以下、実在する周辺施設を5つピックアップして概要をご紹介します。

周辺施設ピックアップ

■ 北大江公園

天満橋駅徒歩2分ほどの位置にある緑豊かな地域公園です。遊具・芝生・ベンチなどが整備されており、都市部ながら「身近にちょっと一息つける」場所として住まい選びでも評価されるエリアです。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

■ 南天満公園

大川沿いに位置し、春には桜並木が美しいことで知られる公園です。テニスコート・遊具も備わっており、ファミリー層・アウトドア好きにも嬉しい環境。住みやすさの観点でもプラスになるポイントです。 (川の駅はちけんや)

■ 大阪府立大手前高等学校

住所：大阪市中央区大手前2-1-11。天満橋駅から東南400～500mの範囲に位置しています。通学範囲としてもアクセス良好な立地で、教育環境を求める世帯にも安心感があります。 (大阪府立大手前高等学校)

■ スギ薬局天満橋店

駅徒歩圏かつ都心部という立地条件ながら、生活利便の点でも安心できるドラッグストアが存在します。日用品・医薬品の調達が容易な点は住まい選びにおいて意外に重要です。

■ 大阪府警察本部（および付近交番）

駅近くに警察本部や交番の存在があるという点は、治安・夜間の安心感に直結します。住みやすさレポートでも「駅直結の商業施設があり、夜でも明るいエリア」と評価されています。 (ねとらぼ)

街の雰囲気・住環境

天満橋駅周辺は、官公庁・オフィス・商業施設が集まる都市エリアとしての性格を持ちながら、川沿いや公園も近く、住む際にも「環境・利便」の双方が揃っています。住みやすさレポートでは「交通アクセスがよく、立地がよい場所なので、家賃相場が高いです。また駅周辺や大通りに面した所には、オフィスビルが多かったり交通量が多い印象があります。」と記されています。 (イエプラ)
つまり、都心らしい利便性を享受しつつ、「住まう」エリアとしても一定の落ち着きを持つエリアと言えます。

3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場

物件検討にあたり、地域の賃貸相場を把握しておくことは重要です。天満橋駅エリアにおける最新データを整理します。

駅周辺相場（天満橋駅エリア）

ワンルーム：平均約7.2万円／月（賃貸情報サイト） (ライフルホームズ)
1K：約9.2万円／月（1K平均データ） (Yahoo!不動産)
1DK：約10万円前後／月 (Yahoo!不動産)
1LDK：約13万円～14万円台／月というデータあり。 (Yahoo!不動産)
新築・駅徒歩1〜5分条件ではワンルームで約8.0万円～、2LDKまでは20万円超というデータもあります。 (SUUMO)

解説

これらの数値から、本エリアでは「都心かつ交通利便性の高い物件」であれば、ワンルームで7～8万円あたり、1LDKで13万円前後という設定がひとつの目安となります。築年数・設備・駅距離・住戸広さ・向きなどにより上下しますが、「駅徒歩圏・築浅・交通3路線利用可」という条件を備えた本物件であれば、相場内でも競争力・魅力度ともに優れていると言えるでしょう。

4. 治安・居住環境の整理

治安評価

天満橋駅周辺について、住みやすさ調査では「治安も比較的良い都心居住エリア」と評されています。 (osaka-orfudosan.com)
また、駅北側の川沿いや公園も近く、夜間の人通り・明るさ・警察・交番などの環境も整備されています。上記で紹介した警察本部・交番の近隣立地も、居住者にとって安心要素になります。

ただし、都心部ゆえに「大通り・交通量・オフィス街・繁華街」などの要素も併存しており、夜道や細路地では念のため安全確認を行うことも推奨されます。住みやすさレポートでも「交通量が多い印象があります」とあります。 (イエプラ)

最寄り駅の利用者数・人口規模

前述の通り、天満橋駅では谷町線経由で1日約79,050人という乗降者データがあります。 (StatResearch)
また、大阪府のランキングでは1日あたり約123,882人という数字も示されており、都市部で「人の流れが多い駅」であることが確認できます。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
このような利用者数の規模は、日常生活・移動・買物・飲食などの利便性が高い場所である裏付けにもなります。