物件概要と立地
「エスライズ桜ノ宮」（大阪府大阪市都島区網島町）は、最寄駅である 大阪城北詰駅（JR東西線）から徒歩数分圏にあると想定される賃貸マンションです。都心部へのアクセスが良好なうえ、川沿いや公園などの緑・開放感が得られる立地で、通勤・通学・休日のレジャーを含めた生活利便を兼ね備えています。
都島区というエリアは大阪市内でも住宅・交通・生活インフラが整っており、駅近・都心アクセス・環境面を併せ持つ住まいとして注目できる地域です。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
大阪城北詰駅はJR東西線が乗り入れており、また隣接の駅群で大阪メトロ・京阪線等へのアクセスも可能な交通のハブに近い駅です。 (JRおでかけネット)
たとえば大阪駅・梅田駅方面や京橋駅・天満橋駅方面への移動が想定され、通勤・通学・休日のお出かけに際して「駅からすぐ、しかも複数方向にアクセス可能」という強みがあります。
立地の特徴
駅徒歩数分という条件は、通勤・通学・買い物・帰宅時の移動負荷を軽減します。また、川や緑地・公園が近隣にある可能性が高く、都市の中に居ながら「少しほっとできる空間」が手に入る点が魅力です。さらに、都島区・網島町・桜ノ宮エリアには住宅・商業・飲食施設がバランス良く揃っているとの住環境レポートがあります。 (イエプラ)
このような条件が整っていれば、日々の暮らし・休日の過ごし方ともに好条件と言えます。
周辺環境・生活利便性
桜ノ宮・大阪城北詰駅エリアは、スーパー・飲食店・公園・公共施設・商店街などが徒歩圏に揃っていると複数の評価があります。以下に、検討される方向けに「実在する周辺施設」を5つピックアップし、その概要を紹介します。
周辺施設5選
1. 大阪城公園（公園）
所在地：大阪府大阪市中央区大阪城ほか。大阪城天守閣を中心とした広大な公園で、桜の名所・ランニング・ウォーキングコース・ピクニックなど多用途に利用されています。大阪城北詰駅から徒歩圏内のため、休日の散歩やリフレッシュに好適です。 (ウォーカープラス（Walkerplus）)
2. 造幣局 桜の通り抜け（体験・観光名所）
所在地：大阪府大阪市北区天満１-１-79（造幣局内）。毎年春には桜並木として一般公開される“桜の通り抜け”が有名で、散策・観賞スポットとしても人気。駅から徒歩数分という立地にある点が住環境としても魅力です。 (駅探)
3. 藤田邸跡公園（公園／庭園）
所在地：大阪府大阪市都島区網島町。明治期の旧邸宅跡を整備した庭園で、静かな散策空間として紹介されています。駅徒歩圏内にこうした緑・文化的景観があることは、住環境の評価を高める要因です. (マップル)
4. 商業施設エリア（例：京橋・ツイン21・ジョーテラス大阪）
駅周辺には大型商業施設・商業街が点在します。例えば「ツイン21」「松下IMPビル」「JO-TERRACE OSAKA」などが徒歩圏にあります。日常の買い物・飲食・休日の出かけ先としての選択肢が多いことは暮らしの安心感につながります。 (ナビタイム)
5. 飲食店・グルメエリア（チェーン飲食含む）
駅周辺のグルメ情報サイトによると、駅近くに飲食店・カフェ・居酒屋など多数存在し、ランチ・ディナー・外食・テイクアウトの選択肢も豊富です。例えば「大阪城北詰駅周辺のグルメ・レストラン469件」というデータがあります。 (ヒトサラ)
これら５つの施設から、「買い物」「飲食」「緑・公園」「文化施設」「アクセスの利便性」が徒歩圏で揃っていることが明らかです。駅徒歩圏＆生活施設充実＆自然・文化アクセスという条件を満たす地域として、物件選びの上で大きな魅力があります。
賃貸物件の家賃相場（大阪城北詰駅エリア）
このエリアの賃貸相場を複数データから整理します。検討者の方が「どのくらいが相場か」を理解して物件を評価する際の指針となります。
- 「ホームズ」によるとワンルームで約5.61万円、1Kで約6.79万円、1DKで約8.03万円、1LDKで約12.13万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 「Yahoo!不動産」では、一人暮らしの平均賃料8.9万円、二人暮らし13.8万円、ファミリー19.4万円という数値が挙げられています。 (Yahoo!不動産)
- 「チンタイ」調査では、1K約6.78万円、1DK約7.80万円、1LDK約12.50万円、2LDK約18.95万円という目安が出ています。 (賃貸.net)
- また「スマイティ」では、平均賃料約8.5万円、中央値約8.0万円というデータもあります。 (スマイティ)
これらの数値を踏まえると、駅徒歩数分・仕様良・築年数浅という条件の物件であれば、1Kで6～7万円台、1LDKで10～13万円前後という相場感が妥当と考えられます。「エスライズ桜ノ宮」がそれらの条件を満たしていれば、相場に即した価格評価が可能です。
治安・エリアの安心感
大阪城北詰駅周辺・都島区エリアの住みやすさ・治安について、複数の情報を整理します。
- 住まい探しメディアによると「大阪城北詰駅周辺は、コンビニ数が多く、複数鉄道路線・駅が利用可能、終電が遅くまである」「川が近くにある」「夜遅くても外食ができる」といった暮らしやすさコメントがあります。 (LIFULL HOME’S)
- また住環境調査では「交通・買い物・緑・アクセスが揃っており、住みやすい街として評価されている」と紹介されています。 (イエプラ)
- ただし裏通り・夜間の人通り・飲食店利用時間帯など、個別の徒歩ルート・周辺の明るさ・歩道環境に関しては現地確認が推奨されるという指摘もあります。 (イエプラ)
総合すると、このエリアは「アクセス良好」「生活施設揃い」「住みやすさ高め」と言える一方で、都市立地ならではの夜間・裏道・通行量といった個別確認項目は必要です。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅利用者数・人口数について具体的な数字は限定的にしか公表されていませんが、駅・沿線・エリア構成から「交通・商業・生活インフラが整った駅勢圏」であることが示唆されています。
- 近隣の観光・住環境データなどから、「人の流れ・生活需要・アクセス需要」が一定以上あるエリアであると評価できます。例えば、周辺観光スポットや公園・商業施設が近く、駅利用者・来訪者が多いという情報あり。 (JRおでかけネット)
住まいとして選ぶ際には、「駅利用者数」「近隣住宅・商業・飲食の混在状況」「昼夜の人通り・交通量」を含めて検討すると安心です。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ桜ノ宮」は、特に次のような方に適した住まいと言えます。
- 通勤・通学で梅田・大阪駅・京橋・天満橋など都心部・ビジネス街を利用される単身者・カップルの方。
- 駅徒歩数分・スーパー・飲食店・公園・公共施設・商業施設が徒歩圏内に揃った住環境を求める方。
- 駅近・仕様良・生活インフラ整・緑・川沿いといった「都心ながら落ち着きのある暮らし」を重視する方。
- 家賃相場を理解した上で、「駅近・築年も浅め・都心アクセス＋住環境重視」という条件を満たした住まいを検討される方。
最後に
「エスライズ桜ノ宮」は、最寄り駅大阪城北詰駅徒歩数分、都心アクセス・川沿い・公園・商業施設・飲食施設などが揃った都島区桜ノ宮／網島町エリアという立地条件を備えています。賃貸相場・治安・生活利便・アクセスという観点で見ても、駅近・暮らしやすさ・交通利便の三拍子が揃った住まい候補と言えるでしょう。物件を検討される際には、実際の徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・向き・内覧・周辺環境（夜間・裏道・買い物）なども併せてご確認されると、より安心して住まい選びが可能となります。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1545998148
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9119
