物件立地と交通アクセス
「アビティ江坂」は、大阪府吹田市江坂町近辺に位置する賃貸マンションを想定しています。最寄り駅は Osaka Metro 御堂筋線／北大阪急行 の 江坂駅 です。
利用可能な路線とアクセス
- Osaka Metro 御堂筋線：江坂駅から梅田・本町・難波方面へ一本でアクセス
- 北大阪急行電鉄（南北線相乗）：淀屋橋・天神橋筋六丁目など方面にも直通可能
- バス路線：江坂駅を起点に市内各方面へのバス便も複数運行
- 車・自転車アクセス：駅近傍ながら幹線道路への接続も比較的良好
このため、都心方面・大阪市内各所への移動において、高い利便性を持つ立地といえます。
周辺環境・施設紹介
物件周辺には日常生活・文化・教育などを支える施設が揃っています。以下に実在施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
周辺代表施設 5選
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 江坂公園 | 公園 | 駅近の緑地広場。遊具や散歩道が整備され、地域住民の憩いの場となっています。 (大阪 江坂駅周辺の住みやすさや治安は？) |
| 豊津公園 | 公園 | 岡本太郎のオブジェなどがシンボル。緑豊かな空間を提供し、家族連れにも人気。 (大阪転勤・引越し必見！江坂駅周辺の魅力と住みやすさを徹底解説) |
| 服部緑地 | 公共緑地施設 | 江坂駅周辺では広域緑地として利用され、自然空間・散策路・レクリエーション施設を提供。 |
| スギ薬局 – 江坂店 | ドラッグストア | 医薬品・日用品を揃えるチェーン店。駅周辺の生活利便施設の一つ。 |
| 吹田市立江坂図書館 / 公民館施設 | 公共施設 | 地域住民向けの文化・学習拠点。図書貸出・地域活動拠点として機能。 |
これら施設は物件から徒歩圏または自転車圏内に所在することが多く、買物・生活・余暇空間として日常を支える存在です。
賃貸物件の家賃相場（江坂駅周辺）
物件検討者にとって、他物件との比較の指標になる「家賃相場」を整理したうえで、アビティ江坂で想定しうるレンジも併記します。
公開相場データの整理
- Homes（駅前～徒歩圏）：江坂駅周辺のワンルーム・1K・1DKの平均が約 7.49万円。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルーム～3LDKで 7.2万円～17.6万円 あたり。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：江坂駅近辺の賃料相場として
- ワンルーム：6.2万円
- 1K：7.3万円
- 1DK：8.3万円
- 1LDK：10.9万円 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：徒歩20分以内物件を含めた相場で
- 1R：6.15万円
- 1K：7.20万円
- 1DK：8.30万円
- 1LDK：9.90万円
- 2LDK：14.00万円
- 3LDK：16.80万円 (チンタイネット)
- OCN不動産：間取り別平均値として
- 1R：6.53万円
- 1K・1DK：7.74万円
- 1LDK～2DK：10.61万円
- 2LDK～3DK：13.17万円 (OCN不動産)
- Canary：1K／1Rで約6.0～6.8万円、2DK～2LDKで6.2〜12.2万円のレンジ。 (カナリー)
相場の目安と想定レンジ
上記複数データを勘案すると、江坂駅徒歩圏の賃貸物件相場としては以下のようなレンジが妥当と考えられます。
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.5〜7.5 万円 |
| 1K | 約 6.5〜8.5 万円 |
| 1DK | 約 7.5〜9.5 万円 |
| 1LDK | 約 9.5〜13 万円 |
| 2LDK | 約 12〜15 万円前後 |
| 3LDK | 15～18 万円台も視野に入る水準 |
「アビティ江坂」が駅徒歩5～10分程度で、築年数が浅く設備仕様が良好であれば、上記相場の中上位～若干プレミアムを見込めるレンジになる可能性があります。
また、近年3年で江坂駅周辺の賃料は約6.03%上昇しているというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
治安・安全性の状況
物件選定時の不安材料になりやすい「治安」も、公開情報や口コミをもとに整理します。
一般的評価・特記情報
- 複数サイトでは、江坂駅周辺は 比較的治安が良好なエリア として紹介されることが多いです。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、駅西側の繁華街には飲食店・カラオケ店が多く、酔客の滞留が見られるとの指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)
- 口コミレビューには「夜道もほどよく明るく、人通りがある」「暴走族等は少ない」など好評価が見られます。 (スマイティ)
- 一方、住宅地や路地に入ると夜間の照明や暗部が気になるという意見も散見されます。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 江坂エリアには歴史的に1980年代に山口組抗争の舞台となった事件記録もありましたが、マンション建設・再開発の進展によりそのようなリスクは大きく低減しているとの見方もあります。 (chintai-kushitsu.com)
- 地域防犯対策として、駅周辺には防犯カメラ・交番巡回などの警備体制が整備されているとの紹介もあります。 (live-dsn-e.com)
総じて、江坂駅周辺の治安は 大きな懸念になりにくいレベル と評価される情報が多く、特に主要道路・駅近接部は夜間も明るく人通りがあります。ただし、細路地・夜間ルートは実地確認を推奨します。
最寄り駅「江坂駅」周辺地域の人口データ
物件想定地域である吹田市・江坂町近辺の人口・世帯数を、公式公開データをもとに整理します。
吹田市および町丁別人口データ
- 吹田市全体の人口・世帯数について、公式サイトで町丁別人口・年齢別人口データを公表しています。 (吹田市公式ホームページ)
- 江坂町近辺の町丁別人口（令和2年国勢調査など）では、吹田市江坂町一丁目～五丁目での人口・世帯数が公表されています。 (ruiposting.rui.ne.jp)
- 例として、江坂町1丁目の人口は 3,589人（うち集合住宅世帯多数）、江坂町2丁目は 2,583人、江坂町5丁目は約 1,503人という数値が確認できます。 (ruiposting.rui.ne.jp)
- 吹田市の町別人口推移では、江坂町1丁目では5年間で約561人増加、江坂町2丁目も微増傾向にあります。 (大阪ショップチャンネル)
- 吹田市の全体人口・世帯数は、おおよそ 約 385,500人・176,700世帯（令和5年時点見込み）との地域報告があります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- また、吹田市は大阪府内でも犯罪率が比較的低い市とされており、2020年時点で大阪市と比較して人口1000人あたりの犯罪発生率が低いという報告もあります。 (中古リノベ特集 –)
これらから、江坂駅周辺は一定の住民基盤がある地域であり、人口が安定的または緩やかに増加する傾向も見られるエリアと評価できます。
まとめ
「アビティ江坂」は、江坂駅を最寄とする交通利便性に優れた立地にあり、御堂筋線・北大阪急行線を使って大阪市内各方面へのアクセスが良好です。周辺には公園・ドラッグストア・公共施設など生活利便施設が揃っており、住環境として十分なポテンシャルを有します。
家賃相場を複数データから整理すると、ワンルームで約5.5〜7.5万円、1Kで6.5〜8.5万円、1LDKで9〜13万円、2LDK以上が12〜15万円前後という目安が成り立ちます。物件位置・築年・設備仕様次第で相場の中上位を狙えるレンジとも言えます。
治安面では、駅周辺は夜間も明るく人通りがあり比較的安心という評価が多く、地域防犯対策も一定整備されています。とはいえ、細道・裏道の夜間利用を避けたり現地チェックを行うことは有効です。
人口データをみると、江坂町を含む吹田市江坂周辺は丁目別に3,000〜4,000人規模で居住者が分かれており、住民基盤はしっかりしています。市全体でも一定の世帯数を抱える地域であり、長期賃貸需要を支える地域性があります。
以上の情報をもとに、アビティ江坂を検討する方に対して、交通・環境・価格・安心感などを訴求する記事素材としてご活用いただければと思います。
下記に物件案内と駅賃貸一覧のリンクを記載します。
