【Mv.imp大阪塚本】交通アクセスと周辺環境ガイド ～塚本駅で暮らす魅力を詳しく解説～

はじめに

今回ご紹介する物件は Mv.imp大阪塚本。塚本駅エリアで物件を検討される方に向けて、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、エリアの人口動向、そして周辺の代表的施設をまとめてお伝えします。物件検討の参考にしてください。

1. 交通アクセス（Mv.imp大阪塚本 ⇆ 各駅・主要拠点）

鉄道アクセス

• 最寄駅：塚本駅（JR東海道本線・JR神戸線・JR京都線 系列）
  塚本駅は大阪駅（梅田）へのアクセスが非常に良く、普通電車で1駅（約3〜4分）で到達可能とされています。 (LIFULL HOME’S)
• 新大阪駅や大阪市内方面、神戸方面にも乗り換え少なくアクセス可能な位置にあります。 (賃貸スタイル)
• 駅は「橋上駅」構造で、2面4線の配線をもつ駅です。 (アメーバブログ（アメブロ）)

徒歩・自転車アクセス

物件から塚本駅までの徒歩・自転車での導線や利便性は、現地の街並みによって変わりますが、駅徒歩10分圏内であれば通勤通学にも便利な立地と考えられます。

2. 周辺環境の特徴と雰囲気

街の雰囲気・住みやすさ

塚本駅周辺は、繁華街の賑わいと住宅街の落ち着きがバランスよく混在するエリアです。 (賃貸スタイル)
駅の東西にはアーケード商店街やスーパーマーケット、飲食店などの商業施設が点在し、日常の買い物には不便がないエリアだと言われます。 (賃貸スタイル)
また、線路沿いや幹線道路近接部には交通音・騒音の影響が及ぶ可能性のある区画も存在します。 (PBコラム)
閑静な住宅街もあり、夜間は人通りが少ない通りもありますが、駅近・大通り沿いは比較的安心感があります。 (スマイティ)

自然・水辺環境

駅南側には淀川が流れており、水辺の近さを感じられる場所もあります。 (賃貸スタイル)

日常施設の充実度

コンビニエンスストアは複数あり、ちょっとした買い物には便利な環境です。 (LIFULL HOME’S)
また、自転車での利便性も高く、生活動線として自転車を使う方にとって扱いやすい街並みです。 (LIFULL HOME’S)

3. 賃貸物件の家賃相場（塚本駅周辺）

下記は、最新の公開データから整理した相場感（管理費・共益費込み・駅徒歩圏を前提）です。

• たとえば、SUUMO のデータでは「新築・駅徒歩1–5分」条件で 6.4万円（ワンルーム）～15.8万円（3LDK）という幅が示されています。 (SUUMO)
• また、CHINTAI のデータでは 1K 約6.35万円、1DK 約6.50万円、1LDK 約7.30万円、2K/2DK 約7.50万円という数値が見られます。 (賃貸ネット)
• HOMES が実施した駅周辺の家賃平均は約6.37万円としており、このあたりが駅近物件のボリュームゾーンとされます。 (LIFULL HOME’S)

なお、築年数・駅徒歩距離・設備（オートロック、宅配ボックス、バス・トイレ別など）によって大きく変動が出る点はご留意ください。

4. 治安・安全性の実態

• 利用者の口コミでは「閑静な住宅街」「治安が良い」「安心して生活できる」という声が多く見られます。 (スマイティ)
• 一方で、夜間の街灯が少ない通りや裏道では暗くなる区画もあり、帰宅時間帯には注意が必要という指摘もあります。 (スマイティ)
• 駅近くの大通り沿いや主要な道は明るく通行量もあるため、比較的安心感のある導線になるでしょう。
• 交番の配置は、駅近辺や街の主要交差点に見られ、地域防犯体制も一定のサポートがあると考えられます（具体交番名や位置は地域の防犯マップ等参照推奨）。
• また、線路沿いや道路が近い区画では騒音や振動の影響が出る可能性も、夜間の安心性とは別に検討すべき点です。 (PBコラム)

総じて「都市近接で利便性が高い割には治安の面で評価も比較的良いエリア」との印象が多く見られます。 (賃貸ネット)

5. 塚本・物件周辺の人口・居住者数

• 塚本地区（淀川区塚本エリア）の人口は約 13,076人、世帯数は約 7,943世帯 とのデータがあります。 (タウンチェック)
• このエリアの面積は約 0.68 km²。人口密度は約 19,146人／km² にのぼるとの統計もあります。 (タウンチェック)
• 駅の1日平均乗降客数は約 35,612人 と公表されており、利用者数としても一定の規模を持つ駅です。 (StatResearch)
• また、淀川区全体としては人口約183,444人・世帯数104,193世帯という統計があります。 (大阪市公式サイト)

このように、塚本エリアは比較的小規模ながら密度が高く、居住者の数・駅利用者数ともに一定の賑わいを持つ地域と言えるでしょう。

6. 周辺施設（実在・代表例）

以下に、塚本駅または近隣に実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。

1. 江崎グリコ本社
   塚本駅近辺に本社を置く企業で、地域のランドマーク的存在。 (Woman.CHINTAI)
2. 柏里本通商店街振興組合
   駅近くに位置する商店街組織。買い物や地元商店による日常サービスを支える街の基盤。 (NAVITIME)
3. 大阪市立 つどいの広場柏里
   子育て支援施設として地域で親子が集まるスペース。駅近く（徒歩数分圏）に立地。 (NAVITIME)
4. 淀川河川敷（淀川沿い緑地）
   駅南側を流れる淀川沿いには河川敷緑地が広がり、散歩やジョギングなど自然に親しむ場となっています。 (賃貸スタイル)
5. 柏花健康を守る会
   地域健康増進活動を行う団体が近隣に活動拠点を構えており、地域住民の健康支援ネットワークとして存在。 (NAVITIME)

これらの施設は「日常生活の拠点」「地域コミュニティ」「緑地環境」など、暮らしの質を支える要素となり得ます。

まとめ

Mv.imp大阪塚本 を検討される方にとって、塚本駅エリアは「都市中心へのアクセス良好」「周辺に生活利便施設が一定数」「治安・静けさのバランスが取れた住環境」という魅力を持つエリアと言えます。

ただし、物件の位置（駅からの距離、道路や線路の近さ）と階数・向き・遮音性などの条件が与件となるため、現地確認（室内・外部道路状況・夜間の見通し等）は必須でしょう。

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