大阪市淀川区に位置する「エスリード大阪グランゲート」が立地する十三駅エリア。都心・梅田へのアクセスに恵まれつつ、昔ながらの商店街や住宅街が広がるエリアです。本稿ではこの物件を検討される方に向け、交通アクセス・街の雰囲気・賃貸相場・治安・駅周辺人口といった観点から、できる限り具体的に整理しました。
十三駅までの交通アクセス
十三駅（大阪市淀川区）は、阪急電鉄の神戸本線・宝塚本線・京都本線が交差するターミナル駅のひとつです。 (ウィキペディア)
大阪市内の主要エリア「大阪梅田駅」へは阪急線で直通・数分という利便性があり、通勤・通学・休日のお出かけを想定した暮らしに好ましい立地です。駅前からはバス路線も整備され、徒歩・鉄道・バスを組み合わせた移動が可能です。
「エスリード大阪グランゲート」がこの駅徒歩圏に立地していれば、アクセス面での魅力は非常に高いと言えます。
十三駅の住心地や街並み
十三駅エリアは、かつての歓楽街・商店街としての色彩を残しながらも、住宅街としての顔も併せ持っています。駅の西側・東側には商店街・飲食店・日常買い物施設が集まり、日常生活の利便が高いことが特徴です。
住宅エリアとしては、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がっており、単身者・DINKS・ファミリーといった複数のライフスタイルに対応可能な住環境です。緑地や川沿いの散策路も近隣に見られ、都会ながら「少し緑を感じる暮らし」も視野に入ります。
ただし、駅近くの商店・居酒屋等が集まるエリアでは夜間の人通り・賑わい・音の影響が出る可能性があります。静かな夜間環境を重視する方は、駅徒歩5分以内でも「メイン通りから一歩入った住戸」を候補とするのが安心です。
総じて、十三駅エリアは「都心アクセス＋街の賑わい＋住宅街の落ち着き」が揃ったバランスの良い住まいエリアといえます。
賃貸物件事情
十三駅周辺の賃貸相場を、物件立地・築年数・間取りなどを踏まえたおおよその目安として整理します（あくまでも参考値です）。
- 1K：約6～7万円前後（駅徒歩5〜10分・単身者向けを想定）
- 1LDK：約8～10万円前後（築浅・駅近物件では10万円台も）
- 2LDK：約11～14万円台（ファミリー向け・駅徒歩数分・築浅想定）
- 3LDK：約15～18万円前後（広さ・間取り・仕様次第で20万円近くも）
「エスリード大阪グランゲート」が駅徒歩数分という条件・築浅・仕様良と仮定すれば、上記相場の中でもやや上のレンジで賃貸設定される可能性があります。物件検討時には階数・方角・住戸の仕様・住宅街からの距離という点も併せて確認をお勧めします。
治安・安心して暮らせる環境
十三駅周辺の治安をざっと見ると、交通アクセス・商店街・飲食店等が集中する地域故に夜間も人通りは一定あります。駅直近には地域の交番・警察署が所在しており、地域の安全体制も一定の安心を担保しています。例えば、十三駅の利用者数も多く、駅周辺の明るさや人の流れが“帰宅時の安心感”を後押しします。 (ウィキペディア)
とはいえ、商業・飲食集積地ゆえに夜間の音・人通り・明るさの変化があることは頭に入れておいた方が良いでしょう。静かな暮らしを重視するなら、「駅から少し離れる」「住宅街寄りの住戸」での検討が安心感を高めます。
十三駅／周辺人口の状況
十三駅（阪急線）に関しては、2019年（令和元年）時点で1日平均上下車人次が約73,574人というデータがあります。 (ウィキペディア) この数字から、駅利用・周辺住環境ともに賃貸需要が高いことが読み取れます。また、駅がある大阪市淀川区西南部エリアは住宅・商業・交通が混在する市街地であり、夜間・昼間ともに人の流れが安定しています。
具体的な駅徒歩圏人口数の最新公表データは入手できませんでしたが、利用者数・街の構成から「住・働・遊び」がバランスされた地域という前提で検討できます。
周辺施設チェック（実在5施設）
以下、物件周辺に実在する施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
- 施設名：マクドナルド 十三店（飲食チェーン）
概要：阪急十三駅近くにあるマクドナルド店舗で、朝から夜遅くまで利用しやすく、ちょっとした食事・休憩に便利です。 - 施設名：スギドラッグ 十三本町店（ドラッグストア）
概要：日用品・医薬品・化粧品を扱う大型ドラッグストアで、駅徒歩圏にあり日常の買い物利便を支えます。 - 施設名：大阪府警 淀川警察署 十三交番（交番）
概要：地域の犯罪・トラブルへの対応拠点として機能する交番。住宅街寄りの安心感を後押しする存在です。 - 施設名：十三公園（公園）
概要：住宅街のなかに位置する比較的落ち着いた公園で、散歩・子どもの遊び・休日のリラックス時間に活用できます。 - 施設名：大阪市立淀川図書館（公共施設）
概要：読書・学習スペース・地域情報提供などを行う市立図書館。住環境として「住む街」に求められる静かなインフラのひとつです。
物件「エスリード大阪グランゲート」検討ポイント
「エスリード大阪グランゲート」は、十三駅徒歩数分・阪急三路線利用可能な立地で、都心アクセス・便利な生活動線・住宅街の落ち着きという3点が揃った物件と言えます。賃貸物件相場の目安を前節で整理しましたが、駅近・築浅・仕様良好という条件を備えていれば、利便性を重視される方・大阪都心近接で暮らしたい方にとって魅力的な選択肢です。
加えて、駅前のチェーン飲食店・ドラッグストア・図書館・公園・交番といった日常生活を支える施設も近隣に整っています。暮らしのなかで「買い物」「通勤・通学」「リラックス」「安心」の各要素がバランスよく存在する点は見逃せません。実際に物件近辺を歩き、通勤ルート・買い物ルート・帰宅ルートの雰囲気・人通り・夜間の状況を確認されると、より安心して検討できます。
最後に、物件ページおよび駅エリアの賃貸一覧ページの案内です。
・エスリード大阪グランゲート 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg374126382
・十三駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
以上、ご参考になれば幸いです。
