大阪市淀川区西中島７丁目に立地するマンション「オクトレーベン新大阪」。駅近の立地と都心アクセスの良さが魅力で、単身世帯からカップル、ファミリーまで幅広く検討できる住まいです。この記事では、「オクトレーベン新大阪」を取り囲む交通アクセス、周辺環境、最寄り駅である新大阪駅の賃貸物件事情、治安・人口動態までを具体的に解説します。実用的な情報をお探しの方に向けて、わかりやすく整理しました。
立地と交通アクセス
「オクトレーベン新大阪」は大阪府大阪市淀川区西中島７丁目に所在。竣工は2013年2月、鉄筋コンクリート造・地上10階建て、総戸数32戸という規模です。 (LIFULL HOME’S)
最寄り駅は 新大阪駅（JR東海道・山陽本線、JRおおさか東線、東海道・山陽新幹線、Osaka Metro御堂筋線）。物件から新大阪駅まで徒歩3分ほどのデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
御堂筋線利用で大阪市内主要部までのアクセスも良好で、例えば淀屋橋駅までは直通9分程度という情報があります。 (SUUMO)
このように、都心と直結しつつ駅近である点は、通勤・通学・移動の利便性を重視する方にとって大きな魅力です。
周辺環境・施設紹介
以下に、物件からアクセスしやすい実在施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
1. 薬ヒグチ 西中島店（ドラッグストア）
住所：大阪府大阪市淀川区西中島3丁目17-8、地下鉄御堂筋線西中島南方駅より徒歩1分の立地。営業時間9:00-22:00。 (pharmarise.com)
日用品・医薬品の調達に便利で、駅近くにあるため仕事帰り・買い物ついでにも立ち寄りやすい環境です。
2. 西中島交番（交番）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島3丁目15-9。阪急南方駅から徒歩1分ほどの位置にあります。 (大阪府警察)
住宅地近くに交番があることで、夜間の安心感が多少高まるポイントと言えます。
3. 薬のヒグチ モアーズワン店（ドラッグストア）
住所：大阪府大阪市淀川区西中島3丁目19-11 西中島サンアールオレンジ館。地下鉄御堂筋線西中島南方駅から徒歩1分。営業時間 月～土8:00-23:00、日・祝9:00-23:00。 (ph-higuchi.co.jp)
複数のドラッグストアが駅周辺に点在しているため、買い物の選択肢が豊富です。
4. レモン薬局 西中島3丁目店（薬局）
住所：大阪府大阪市淀川区西中島3丁目3-9。駅から徒歩1分ほど。 (ナビタイム)
普段使いの薬局が徒歩圏内にあることで、医薬品や健康関連商品を手軽に購入できます。
5. ホワイト薬局 新大阪店（薬局）
住所：大阪府大阪市淀川区西中島6-2-3。地下鉄西中島南方駅より徒歩4分。 (伊丹市の調剤薬局｜有限会社ホワイト企画)
薬局が複数あることで、生活利便性が高められており、単身者・転勤者・ファミリーいずれにも暮らしやすさを感じさせます。
これらの施設をみると、買い物・医療・生活関連が近隣に揃っており、駅近の住環境として日常の利便性が確保されていることが確認できます。
最寄り駅の賃貸物件事情
この章では新大阪駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、複数のデータをもとにまとめます。
- 1K・ワンルーム：おおよそ6.7万円前後という数値が出ています。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：平均約12.3万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK／3LDK：データとしては、3LDKで平均約16.3万円という数値が確認できます。 (Yahoo!不動産)
- また、築年数・駅徒歩条件によって、1Kで約6万円台という物件も紹介されています。 (SUUMO)
このため「オクトレーベン新大阪」を検討するにあたっての目安として、単身赴任・一人暮らしなら6万円台～、カップルや少人数世帯なら10万円台前半、ファミリーなら15万円前後という感覚が導きやすいと言えます。
治安と住心地・人口数
まず人口数について。行政区である 淀川区 の最新推計で、人口は約183,400人、世帯数は約102,000世帯というデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
また、駅の乗降客数として、新大阪駅（JR西日本）では1日平均12万2,308人という数字があります。 (StatResearch)
この地域は駅周辺にビジネス・業務施設も多く、昼間人口や通勤・通学の往来が活発という側面があります。 (gpt-realty.com)
治安に関して、交番が至近に存在するなど地域の安全確保の体制が見られます（西中島交番など）。
その上で、駅近で交通利便性が高い反面、夜遅くには駅利用者の流動が多いため、静かな住宅地を求める方には少し賑やかに感じるかもしれません。
住み心地・街並み
「オクトレーベン新大阪」の立地は、駅徒歩3分という非常に駅近の立地で、交通アクセスが抜群です。また、駅周辺に生活関連施設も豊富で、買い物・暮らしの利便性が整っています。
街並みとしては、住宅エリアと業務エリアが混在するため、昼間は通勤・通学者の姿も多く、夜間にはやや賑わいが残る傾向です。緑地や公園はやや少なめではありますが、都心立地を重視する方には十分検討価値のある環境といえます。
交通の利便性、生活施設の充実、駅近という3点が揃っているため、特に単身赴任や一人暮らし、若い夫婦など、アクティブに都内・大阪市内を移動する方には非常に適した選択肢です。
まとめ
「オクトレーベン新大阪」は、駅徒歩3分圏という好立地で、交通アクセス・生活利便性・賃貸相場・住環境の面でもバランスの取れた住まいと言えます。新大阪駅を拠点に大阪市内・近畿圏内の移動を重視する方には特に向いています。賃料目安も把握された上で、ご自身のライフスタイル・予算に合わせて検討されることをおすすめします。
以下のリンクから、物件の最新空室情報や駅エリアの賃貸一覧もご覧ください。
オクトレーベン新大阪 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1543672894
新大阪駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN24
