大阪市西区・「阿波座駅」徒歩圏という立地で賃貸物件を検討されている方に、物件「エスリード本町レジデンス」が位置するエリアの魅力を詳しくご紹介します。交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅所在区の人口数に加え、物件近隣の実在施設５件も取り上げ、物件検討者向けの具体的な情報として整理しました。
駅「阿波座駅」の交通アクセス
阿波座駅は大阪市西区に位置し、地下鉄中央線および地下鉄千日前線が乗り入れる、都心へのアクセスが良好な駅です。例えば、「阿波座駅から本町・梅田・難波方面へ20分前後でアクセスできる」という紹介があります。 (lakia-awaza.com)
駅近の物件であれば、通勤・通学・休日のお出かけともに移動負担が軽く、雨天時や荷物の多い日にも安心できる動線が整うという点もメリットです。
駅「阿波座駅」の住心地・街並み
阿波座駅周辺の街並みは、「オフィス街に近接しながらも、スーパー・公園・商業施設が徒歩圏にある住宅機能を備えたエリア」です。例えば住みやすさに関する住民の声として、「駅周辺にはスーパーや銀行、ホームセンター、複合商業施設や大きな公園など“あれば嬉しい”が揃っている」という記録があります。 (ライフルホームズ)
また、治安面でも「犯罪発生率が低く、駅前・住宅街ともに街灯があり夜道も安心」との評価があります。 (イエプラ)
繁華性と住宅性のバランスが取れたエリアと言え、通勤・通学だけでなく日々の生活環境としても魅力が高いでしょう。
賃貸物件事情（阿波座駅エリア）
阿波座駅周辺の賃貸家賃相場を、複数データから整理します。
- 「Homes」のデータでは、ワンルームで約7.83万円、1Kで約7.20万円、1LDKで約13.21万円という数値があります。 (ライフルホームズ)
- 「Yahoo!不動産」では、全体平均10.5万円、ワンルーム平均8.2万円、1K平均7.9万円、1LDK平均14.1万円という報告があります。 (Yahoo!不動産)
- 「CHINTAI」では大阪市西区阿波座エリアで、1Kで7.30万円、1LDKで12.50万円という数値が出ています。 (チンタイネット)
これらを踏まえると、入居検討時の目安は以下のように整理できます： - 1Kあたり：おおよそ7〜8万円前後
- 1LDKあたり：おおよそ12〜14万円前後
- 2LDK以上あたり：おおよそ18万円以上というレンジ
もちろん、築年数・駅徒歩時間・階数・専有面積・設備仕様などで賃料は変動しますので、募集条件との比較が重要です。阿波座駅エリアは「アクセス良好／生活利便充実／賃料も都心の中では比較的手が届きやすい」という特長があります。
周辺施設紹介（物件近隣にある実在施設5選）
物件を検討する際、日常使いやすい施設が徒歩圏にあるかどうかも重要です。以下、実在する周辺施設を5件ピックアップして概要を記載します。
- チェーン飲食店：マクドナルド 阿波座駅前店（大阪市西区江之子島付近）
駅出口近くにある全国チェーンの飲食店。朝食・昼食・軽い夕食・買い物途中の休憩などにも便利です。 - ドラッグストア：スギ薬局 江之子島店（大阪市西区江之子島）
医薬品・日用品・化粧品などを扱うチェーンのドラッグストアが徒歩圏にあることで、日常の買い回り動線が整います。 - 大型スーパー：ライフ 阿波座駅前店（大阪市西区靭本町）
駅近くの大型食料品スーパー。帰宅前・休日の買い出し・食材調達に便利な存在です。 - 公園：靱（うつぼ）公園（大阪市西区靱本町）
駅徒歩圏の緑地・広場。散歩・ベンチ休憩・子どもの遊び場・ジョギングなどに利用でき、住環境の“ゆとり”になります。 (スマイティ) - 交番：大阪府警 西警察署 江之子島交番（大阪市西区江之子島）
住まいからの帰宅ルート・通勤・通学路近くに交番があるという安心感。夜間の帰宅も安心できる環境です.
これら施設が徒歩圏に整っているという点は、住まい選びにおいて「日常の利便」「安心」「暮らしやすさ」という観点から大きなプラス材料です。
物件検討にあたってのポイント
物件「エスリード本町レジデンス」が阿波座駅徒歩圏という立地で提供する価値は、まさに「アクセス利便＋生活利便＋住環境の質」という三拍子揃っています。駅徒歩条件が良ければ通勤・通学・休日のお出かけもスムーズになり、かつ生活施設も整っており、単身者・カップル・二人暮らしなど多様な世帯に対応可能な環境です。
賃貸相場からも「1Kで約7〜8万円」「1LDKで約12〜14万円」「2LDK以上で18万円以上」というレンジが想定でき、条件次第ではコストパフォーマンスの高い住まいを実現できる可能性があります。さらに、生活施設として飲食店・ドラッグストア・スーパー・公園・交番といった“暮らしを支える”要素が揃っている点も評価できます。
ただし、駅近・都心寄り・オフィス街近接という条件ゆえ、「夜間の人通り・交通量」「住戸の向き・階数・通りからの距離」「内覧時に通勤・通学動線・徒歩ルート・夜の雰囲気」など、居住満足度に影響を与える要素も存在します。築年数・駅徒歩何分・専有面積・階数・向き・建物仕様等を現地・内覧時にしっかり確認されることをおすすめします。
最後に、以下より物件ページ・駅の賃貸情報一覧もご参照ください。
物件ページ： https://www.property-bank.co.jp/bldg342571081
駅の賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
以上、「阿波座駅・エスリード本町レジデンス」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の一助となれば幸いです。
