プレサンス江戸堀｜阿波座駅近・交通・暮らし・相場を徹底解説

物件概要とアクセス

「プレサンス江戸堀」は、大阪市西区江戸堀・京町堀エリアに位置し、地下鉄阿波座駅徒歩圏を想定した賃貸マンションです。都市中心部へのアクセスの良さと居住性を両立させた設計を念頭に置くことが期待されます。

本物件は以下のような交通アクセス性・ポテンシャルを持つ立地を想定できます：

具体的な所要時間などは物件と駅の正確な距離に依存しますが、阿波座駅徒歩5分以内であれば、都心利便性を大きな売りにできる物件になるでしょう。

阿波座駅は、大阪市西区にあり、Osaka Metroの 中央線 および 千日前線 が乗り入れています。
駅利用状況については、1日乗車人員21,127人と報じられる情報があります。 (Woman.CHINTAI)

駅周辺は都心近接エリアであり、オフィス・商業施設・生活施設が混在する地域構造です。 (ライフルホームズ)

都市利便性が高く、生活施設や飲食店、スーパーマーケット、病院などが充実しているという評価も多く見られます。 (ライフルホームズ)

街の特徴として、「コンビニの数が多い」「深夜まで営業するスーパーがある」「複数の鉄道路線や駅が利用可能」などが挙げられています。 (ライフルホームズ)

本物件周辺には、住環境の魅力を支える以下のような実在施設があります。

施設名	種類	概要
靱（うつぼ）公園	都市公園・緑地	阿波座駅から徒歩圏。四季折々の植栽・散歩道・テニスコート施設などを備え、オフィス街近辺の緑のオアシスとして親しまれている。 (Renosy)
ライフ阿波座駅前店	スーパーマーケット	24時までなど営業時間が長めの店舗もあり、駅近くで日常の買い物需要に対応可能。 (Renosy)
ビオラル靱店	オーガニック系食品スーパー	駅近くで、健康志向商品の取り扱いが豊富な店舗。食材・日常用品の選択肢を拡げる役割を果たす。 (Renosy)
やよい軒阿波座店	定食チェーン飲食店	駅近くにある外食チェーンで、日常的なランチ・夕食利用がしやすい飲食拠点の一つ。 (Renosy)
西警察署（西区エリアを管轄）	公共施設・交番拠点	駅北西方面に位置し、地域治安維持のための拠点となる。警察署の存在は安心感につながる要素。 (Woman.CHINTAI)

これら施設は、日々の買い物・外食・散策・安全面といった視点で魅力になるものです。読者にとって、どの施設まで何分かかるかを記述すると、立地感覚を伝えやすくなります。

本物件の家賃設定の参考となるよう、複数の情報ソースから阿波座駅周辺の家賃相場データを整理します。

SUUMO（駅徒歩1～5分・新築条件を含む）
ワンルーム：7.3万円
1K：7.4万円
1LDK：11.7万円
3LDK：30.0万円 (SUUMO)
Yahoo!不動産
ワンルーム：7.8万円
1K：7.9万円
1DK：10.1万円
1LDK：13.5万円
2LDK：19.6万円 (Yahoo!不動産)
OCN不動産家賃相場
1R：7.6万円
1K・1DK：7.8万円
1LDK・2K・2DK：12.9万円
2LDK・3K・3DK：18.7万円 (OCN不動産)
Homes 街情報
駅徒歩10分以内物件（ワンルーム・1K・1DK）平均家賃：7.49万円 (ライフルホームズ)
Chintai 西区阿波座エリア
平均家賃帯：7.80万円～11.70万円 (賃貸ネット)
Chintaistyle
ワンルーム 7.12万円
1K・1DK 7.57万円
1LDK 12.29万円
2LDK・3K 17.29万円 (賃貸スタイル)

これらデータを総合すると、阿波座駅周辺の賃貸相場は以下のような目安で考えられます。

間取り区分	家賃相場例	備考
ワンルーム (1R)	約 7.0～8.0 万円	駅徒歩5分以内・築浅条件だとこのレンジが多め
1K / 1DK	約 7.5～9.0 万円	設備仕様・築年で大きく変動
1LDK	約 11.0～14.0 万円	中・上級グレード物件がこの範囲で多く見られる
2LDK / ファミリータイプ	約 15.0～20.0 万円前後	広め間取り・仕様グレードによって上振れも可能
3LDK 以上	上限30万円近くの事例も	高級・広域仕様・希少物件では更に上振れも見られる (SUUMO)

上記目安を踏まえ、「プレサンス江戸堀」が駅近・新築または高仕様であれば、1LDK～2LDKあたりのレンジでやや上限寄りの価格帯設定が可能です。ただし競合物件とのバランスや稼働率維持を考慮し、レンジ選定は慎重に行うべきです。

阿波座駅周辺・西区エリアの治安・安全性について、公開情報や地域評価を基に整理します。

LIFULL HOME’S の街情報では、阿波座駅周辺の治安（「治安の良さ」）評価が 4.2／5.0 と高めに評価されており、比較的安心できる地域との判断を提示しています。 (ライフルホームズ)
クロスエステートの住みやすさ記事でも、阿波座駅周辺は「比較的家賃相場が低めであり、治安も良い傾向」という表現が使われています。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
また、地域防犯に関する言及として、警察署施設（西警察署）が拠点として機能しており、警察の地理的な存在が安心要素となります。 (Woman.CHINTAI)
一方で、オフィス街要素が強い地域ゆえ、夜間は人通りが減る区画もあり、歩行ルートや照明設計、防犯設備（玄関オートロック、防犯カメラ等）が入居者安心感に影響を与えるという意見も見られます。 (Woman.CHINTAI)

総じて、重大な治安懸念情報は少なく、一般的な都市部水準の注意を払えば居住可能なレベルとの評価が妥当と思われます。

阿波座駅およびその周辺地域の利用者数・人口規模に関して、確認できるデータを以下にまとめます。

阿波座駅の1日乗車人員は21,127人との情報が報じられています。 (Woman.CHINTAI)
利用者数という点では、中央線・千日前線双方を抱える駅ゆえ、通勤時間帯を中心に一定の交通量が見込まれます。 (Renosy)
地域人口規模については、直接駅周辺の人口数が公表されている情報は限定的ですが、西区全体は大阪市中で中規模～やや多めの人口を擁する区であり、オフィス街・住宅街双方を内包する地域構造を持っています. (clanhome-morinomiya.com)
また、阿波座駅周辺は近隣駅との連携性も高く、都市広域の人口流入・交通需要を享受できる立地性をもつと見られます. (Renosy)

これらから、駅利用の安定性および一定の居住・通勤需要のバックグラウンドを想定しておくことが妥当です。