大阪市西区・「阿波座駅」徒歩圏という立地で賃貸マンションを検討されている方に、物件「エスリード本町靱公園レジデンス」が位置するエリアの魅力を、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・駅近の人口数に加えて、物件近隣の実在施設５件もご紹介し、具体的に整理しました。これからの住まい検討の一助となれば幸いです。
駅「阿波座駅」の交通アクセス
阿波座駅は、地下鉄中央線および地下鉄千日前線の２路線が乗り入れる駅で、都心部へのアクセスが非常に良好です。例えば、阿波座駅から「本町駅」へ乗車数分、「梅田」方面や「なんば」方面への移動もスムーズな交通ネットワークを備えています。
駅徒歩圏という条件により、通勤・通学、休日のお出かけともに移動の負担が軽くなる点が大きなメリットです。
駅「阿波座駅」の住心地・街並み
阿波座駅周辺の街並みは、「オフィス・商業施設が近接する都心利便」と「住宅街としての落ち着き」が共存するエリアです。暮らしやすさの観点では、スーパー・ドラッグストア・飲食店が徒歩圏内に揃い、また駅から少し歩けば緑地や公園も点在しており、住環境としての評価も高めです。
しかしながら、駅近くは交通量の多い通り・オフィス滞留・昼夜の人通りに差があるなど、住戸選びにあたっては「階数」「向き」「建物の位置」「通りからの距離」などを確認することが安心につながります。
賃貸物件事情（阿波座駅エリア）
阿波座駅周辺の賃貸家賃相場を、複数のデータから整理します。
- 「ホームズ」のデータでは、ワンルーム／1Kで約7.14〜7.83万円、1LDKで約13.21万円、2LDKで約18.04万円と示されています。 (ライフルホームズ)
- 「Yahoo!不動産」の集計では、全体平均10.5万円、ワンルーム平均8.2万円、1K平均7.9万円、1LDK平均14.1万円、2LDK平均20万円という報告があります。 (Yahoo!不動産)
- その他のデータ（CHINTAI）では、1Kで7.30万円、1LDKで12.50万円、2LDKで20.00万円という数値も報じられています。 (チンタイネット)
これらを踏まると、入居検討時の目安としては以下のように整理できます： - 1Kあたり：おおよそ7〜8万円前後
- 1LDKあたり：おおよそ12〜15万円前後
- 2LDK以上あたり：おおよそ18〜20万円以上という範囲
もちろん、築年数・駅徒歩時間・階数・専有面積・設備仕様によって賃料は上下します。募集条件との比較は必須です。
駅所在区（西区）の人口・治安・生活実態
阿波座駅は大阪市西区に属しており、区全体の人口規模・生活インフラが住まい選びの背景となります。西区のデータとして、人口約110,374人・世帯数約69,681世帯という統計があります。 (PBタイムズ)
治安の面では、駅周辺・住宅街寄りにおいては、夜間の通行量・人通り・街灯の状況も改善傾向にあり、「女性の一人暮らしでも安心」という声も一定数存在します。 (レジデンスレビュー)
このように、阿波座駅エリア・西区は「交通アクセス良・生活施設充実・人口規模もある程度ある」という条件下で、住まいとして検討価値のあるエリアといえます。
周辺施設紹介（物件近隣にある実在施設5選）
物件を検討する上で、日常利用・買い物・安心・趣味の過ごし方などに使える施設が徒歩圏にあるかどうかも大きな判断材料です。以下、物件近隣の実在施設を5件ご紹介します。
- チェーン飲食店：マクドナルド 阿波座駅前店（大阪市西区江之子島付近）
駅出口付近の全国チェーン飲食店で、朝食・昼食・軽めの夕食などに使いやすく、駅近ならではの利便性があります。 - ドラッグストア：スギ薬局 江之子島店（大阪市西区江之子島）
医薬品・日用品・化粧品を扱うチェーンドラッグストアが徒歩圏にあることで、日常の買い回りに安心感があります。 - 大型スーパー：ライフ 阿波座駅前店（大阪市西区靱本町）
駅近くの大型スーパー。帰宅時・休日の買い出し・食材調達に便利な存在です。 - 公園：靱（うつぼ）公園（大阪市西区靱本町）
駅徒歩圏の緑地・広場。散歩・ベンチ休憩・子どもの遊び場・軽運動などとして活用でき、住環境の“ゆとり”になる場所です。 - 交番：大阪府警 西警察署 江之子島交番（大阪市西区江之子島）
駅近くに交番が存在することで、夜間の帰宅・通勤・通学路の安心感がプラスされます。
これら施設が徒歩圏に揃っているという点は、住まい選びにおいて「日常の利便」「安心」「暮らしやすさ」という観点から大きなプラス材料です。
物件検討にあたってのポイント
物件「エスリード本町靱公園レジデンス」が阿波座駅徒歩圏という立地で提供する価値は、まさに「アクセス利便＋生活利便＋住環境の質」という三拍子揃っている点です。駅徒歩条件が良ければ、通勤・通学・休日のお出かけもスムーズになりますし、周辺施設も整っており、単身者・カップル・二人暮らしといった幅広い世帯に対応可能な環境と言えます。
賃貸相場目安からも「1Kで約7〜8万円」「1LDKで約12〜15万円」「2LDK以上でおおよそ18〜20万円以上」というレンジが想定できます。住宅施設としても、飲食店・ドラッグストア・スーパー・公園・交番と“暮らしを支える”要素が揃っている点も評価できます。
ただし、駅徒歩数分・都心寄りという条件ゆえ、「夜間の人通り・交通量」「住戸の向き・階数・通りからの距離・建物仕様」など、居住満足度に影響する要素も存在します。築年数・駅徒歩何分・専有面積・階数・向き・住戸位置・通勤・通学動線などを内覧・現地確認時にしっかりチェックされることをおすすめします。
以下より、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧もご確認ください。
物件ページ： https://www.property-bank.co.jp/bldg1377049240
阿波座駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
以上、「阿波座駅・エスリード本町靱公園レジデンス」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の参考としてお役立てください。
