1. 交通アクセス・路線概要
本物件「エイチ・ツーオー新深江」が立地するのは、新深江駅（大阪市東成区）です。まずは交通面から、通勤・通学・お出かけでの利便性を整理します。
- 新深江駅は、大阪メトロ千日前線 が通る地下鉄駅で、都心方面へのアクセスが良好です。
- 例えば、なんば方面へ約10分というアクセス実績もあり、都心部への移動において“近くて便利”という立地メリットがあります。 (ap-f.jp)
- 駅徒歩圏に物件があることで、天候悪化・荷物が多い日・朝の時短など、日常の移動におけるストレス軽減にもつながります。実際、口コミでも“都心アクセス良好なのに賃料バランスが良い”と評価されています。 (SUUMO)
- また、新深江駅自体が住宅地化・マンション化の進んだエリアであり、駅周辺から住宅街が広がっているため、駅近生活のメリットを享受しやすい環境です。 (令和今里)
このように、「駅徒歩圏かつ都心アクセス良好」という点が、入居検討者にとって非常に魅力的な条件と言えるでしょう。特に、通勤・通学・休日のお出かけを重視される方にとって、実用性の高い立地です。
2. 周辺環境・暮らしやすさ
「エイチ・ツーオー新深江」の周辺には、日常の買い物・教育・公園・公共施設・ドラッグストアなど、暮らしを支える施設が整っています。以下、実在する周辺施設を5つピックアップしてその概要をご紹介します。
周辺施設ピックアップ
- ライフ 新深江店（スーパーマーケット）
駅徒歩圏にある大型スーパーマーケットで、生鮮品から日常消耗品まで揃っており、徒歩もしくは自転車で買い物が可能です。暮らしの基盤として安心感があります。 - スギ薬局 新深江店（ドラッグストア）
日用品・医薬品・化粧品・衛生用品などを取り扱うドラッグストアチェーン。徒歩数分圏内で日常的に利用できる点が、新生活を始める上での安心材料となります。 - 東成区役所（公共施設）
区役所やその周辺施設が比較的近くに所在することで、行政手続き・公共サービス・地域の相談窓口などが利用しやすく、生活インフラとしてメリットがあります。 - 今里ロータリー近傍（交通・公共拠点）
駅からの移動経路やバス・地下鉄等の接続がある今里交差点・ロータリー付近は交通の要所として機能しており、徒歩・自転車・地下鉄の起点として活用できます。 - 東成区立中央図書館（教育・文化施設）
住宅地近くに図書館などの文化・教育施設があることで、休日の過ごし方・学び直し・子どもの学習支援など、暮らしの“ゆとり”も支えられています。
これら5施設が徒歩圏または自転車圏に揃っている点から、「暮らしやすさ」という観点で物件検討者にとって安心できる環境が整っていると言えます。買い物・日用品・公共手続き・移動・文化施設と、生活の主要な要素が手近にあるのは大きなアドバンテージです。
3. 駅・エリアの賃貸物件家賃相場
次に、最寄り駅（新深江駅）エリアの賃貸家賃相場を最新データに基づいて整理します。物件選びの際の参考値としてご覧下さい。
- ワンルーム・1Kクラス：平均約 6.52万円 程度。 (ライフルホームズ)
- 1LDKクラス：平均約 8.10万円 程度というデータもあります。 (ちんたいネット)
- 全体平均では約 7.9万円 という数値が出ており、単身向け～カップル向けレンジとして“駅近立地”であればこの水準が目安になります。 (Yahoo!不動産)
- また、新深江駅エリアでは「都心アクセス良好だが賃料が手ごろ」という評価が口コミで多く見られます。 (SUUMO)
このように、新深江駅エリアにおいては、都心部へのアクセス性・生活利便性の高さを備えながら、賃料が比較的抑えられているという“コストパフォーマンス”の良さも感じられます。物件条件（築年数・駅徒歩・間取り・設備）によって賃料は上下するため、実際の募集条件とこの相場感を照らし合わせることが重要です。
4. 治安・人口数など住環境データ
治安面
- 新深江駅エリアの治安に関しては「比較的落ち着いた住宅街が広がっており、地域住民のつながりが強く、安心感のある住環境である」という評価があります。 (ap-f.jp)
- ただし、駅から少し入った路地裏や夜間照明が少ないエリアでは“人通りが少なめ”という声もあり、通勤帰宅時や夜道のルート確認は推奨されています。 (ラク賃不動産)
- 概して、ファミリー・女性の一人暮らしでも住みやすいというコメントが出ており、安心して検討できるエリアと言えそうです。
人口数・世帯数
- エリア所在区である 東成区 の最新統計によると、令和５年２月１日時点で人口は 85,598人、世帯数は 47,405世帯 となっています。人口密度は約18,854人／km²です。 (大阪市ホームページ)
- 世帯構成としては単身世帯・夫婦世帯・家族世帯が混在しており、住宅地として実用性の高いエリアです。 (ホームメイト)
このように、「エイチ・ツーオー新深江」が位置する新深江駅エリアは、交通アクセス・暮らしやすさ・適正賃料・安心できる住環境といった要素を備えており、住まいの候補として十分検討に値する立地と言えます。
5. まとめ：エイチ・ツーオー新深江を選ぶ理由
「エイチ・ツーオー新深江」が立地する新深江駅エリアには、次のような強みがあります。
- 駅徒歩圏且つ都心方面へのアクセスが良好という交通利便性。
- 日常の買い物施設・ドラッグストア・公共施設・文化施設・公園などが徒歩圏に揃っており、“暮らしやすさ”の観点で充実。
- 駅周辺の賃貸家賃相場が概して“アクセス良好・利便性高いのに賃料が抑えめ”という点でコストパフォーマンスの良さを感じさせる。
- 人口・世帯数・住宅地域としての成熟度・治安指標ともに検討しやすいレベルであり、単身者・カップル・ファミリー問わず幅広い居住用途に対応可能なエリア。
これらを踏まると、入居検討者に対して「駅近で通勤通学がラク／日々の買い物や暮らしに必要な施設が揃っている／賃料が現実的な範囲である」という３つのポイントを訴求できる物件と言えるでしょう。休日の過ごし方や買物動線、アクセス・住環境が整った住まいをお探しの方には、ぜひ候補として検討をおすすめします。
本物件の詳細・最新の空室状況は以下よりご覧いただけます。
エイチ・ツーオー新深江 空室情報
また、新深江駅周辺の賃貸物件情報もこちらからご確認いただけます。
新深江駅 賃貸一覧
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