Primoおおとり：鳳駅徒歩圏の魅力と周辺環境を徹底解説

交通アクセス・利便性

Primoおおとりは、駅名が示すとおり「鳳駅」からのアクセスが前提となる物件と想定します。以下は、鳳駅を拠点とした交通アクセス・利便性を中心にまとめた内容です。

鳳駅／路線・所要時間の目安

• 鳳駅はJR阪和線（および羽衣線接続区間）に所属し、大阪都心方面や南部方面への移動路線が確保されています。
• 鳳駅の1日乗降客数は約 34,792人 とされており、駅として中規模ながら安定した利用があります。 (進路ネット)
• 主要な駅へのアクセス例（乗換含む目安）：
  ・天王寺駅まで：阪和線快速利用で30分前後
  ・なんば方面へ：大阪市内へ乗り換えありで50分前後
  ・堺市中心部方面：バスや徒歩併用で20分～30分程度

※物件が徒歩何分か、階数や改札までの動線など詳細条件によって実際の利便性は変動しますが、一般的な駅近のマンションを想定した場合、利便性は十分な水準と考えられます。

周辺環境・住みやすさ

Primoおおとりを検討する方向けに、鳳駅周辺の街の雰囲気、施設、治安観点を整理します。

街の特徴・住みやすさ

• 鳳駅周辺は、商業施設や商店街が駅前に整備されており、買い物利便性が高いと評価されます。 (LIFULL HOME’S)
• 大型商業施設「アリオ鳳」が利用可能で、駅近で日用品・衣料品・飲食など買い物の選択肢が豊富。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
• 緑地・公園など自然要素も多少あり、適度な落ち着きが感じられる街並みとの声もあります。 (マンションノート)
• 徒歩圏・バス圏で公共施設、学校、医療機関も点在しており、生活の拠点として使いやすい環境です。 (ラク賃不動産)

治安・防犯傾向

• 鳳駅周辺を南東側（駅前商店街、飲食店・パチンコ店が立地するエリア）は夜間も賑わいがあり、通行人も一定数。暗くなる時間帯でも比較的明るさが確保され、歩きやすさの声があります。 (ラク賃不動産)
• 駅の西側・北西側は比較的閑静な住宅地になっており、東側に比べると落ち着いた雰囲気との評価があります。 (堺に住むなら – ～堺・まち選びの参考書～)
• ただし、駅前にはパチンコ店・飲食店などが混在するため、夜間の人の流れや雑多感を避けたい方には、物件の向き・入口位置・遮蔽性（外部視線・音）を確認いただくことを推奨します。 (堺に住むなら – ～堺・まち選びの参考書～)
• 全体として「可もなく不可もなし」「住みやすさは一定レベルあり」との評価が多数見られます。 (Yahoo!知恵袋)

鳳駅周辺の賃貸家賃相場（目安）

物件選びの基準になる家賃相場を、間取り別・条件帯別に整理しました（駅徒歩条件付きのものなど混在しています）。

• LIFULL HOME’S のデータでは、駅徒歩10分以内の賃貸物件の基準家賃相場として 約12.22万円 が掲載されていますが、これはファミリー向けや大き目間取りを含む総合値です。 (LIFULL HOME’S)
• また、他サイトの一覧でも、1K～1DK帯で 5〜6 万円台、さらには 6.3 万円程度のワンルーム登場例もあります。 (Woman.CHINTAI)
• 注意：上記相場は築年数・駅距離・設備・管理条件などで大きく前後します。Primoおおとりを検討される方は、具体階数・向き・設備条件を踏まえて周辺事例と比べてご確認ください。

鳳駅の人口・利用者数など

• 鳳駅の1日乗降者数は 約34,792人 とされており、駅として一定の利用があります。 (進路ネット)
• 堺市西区全体の人口は、2025年9月時点で約 132,091人 とされます。 (ウィキペディア)
• また、堺市西区の統計では人口構成は横ばい傾向で、将来は緩やかな減少または維持との予測もあります。 (生活ガイド.com)
• したがって、駅利用者数という点で見れば、ある程度の集客や需要が見込めるエリアと判断できます。

周辺施設（実在例5件）と概要

Primoおおとりを検討される方向けに、周辺にある代表的な施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。

1. アリオ鳳（ショッピングモール）
   駅近くの大型商業施設。衣料品・家電・飲食・生活雑貨など店舗が豊富。日常の買い物や週末のお出かけ拠点として便利。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
2. 鳳本商店街
   駅前にある昔ながらの商店街。地元密着型の店舗が連なっており、日常の買い物や飲食店選びの選択肢にしている住民も多い。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
3. 西堺警察署
   地域治安維持の拠点。巡回や警備体制も整備されており、街の安全性に寄与している要素。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
4. 鳳公園
   駅近くに緑地空間として位置する公園。地域住民の憩いの場として、子どもの遊び場や散歩コースとして使われる。 (マンションノート)
5. 堺市立総合医療センター
   駅から徒歩20分程度の距離にある包括的医療施設。救急・専門外来など備え、医療アクセスが一定確保されている。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)

（なお、これらの施設は「駅近・徒歩圏での代表例」として挙げております。物件から各施設への徒歩距離・動線は実際に確認ください。）

まとめ：検討者に向けての視点（訴求に適した点）

Primoおおとりを選ぶ・検討する方にとって、上記情報から以下のようなポイントがアピール材料になると考えられます（あくまで利用者視点）：

• 鳳駅という駅利用者数が安定した駅を拠点にできる
• 駅前大型商業施設、商店街など買い物利便性が高い
• 適度な静けさ・住宅地と商業地のバランスがとれている街並み
• 周囲に公共施設・公園・医療施設など生活インフラが揃っている
• 賃貸相場は1K帯で5〜6万円台が目安、Primoおおとりが駅徒歩〇分などの条件で有利性を出せれば競争力を持ち得る

最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを下記に記載します：

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