はじめに
東淀川区東中島に位置するマンション「PLACZ SHIN-OSAKA」。最寄り駅は阪急京都本線「崇禅寺駅」で、徒歩圏内という利便性を備えています。本記事では、この物件を検討する方向けに、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・駅周辺人口動向などを具体的かつ分かりやすくまとめます。また、実在する周辺施設を5つ取り上げ、その概要も併記します。
なお、貸主目線の注意点や訴求点については含めず、借主視点で役立つ情報を中心にお伝えします。
物件概要と交通アクセス
物件概要
- 物件名：PLACZ SHIN-OSAKA
- 所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目付近（番地は賃貸案内に準拠）
- 築年月：2021年4月（築4年程度） (m.cozyhome-awaji.jp)
- 構造・階数：鉄筋コンクリート造、12階建て (m.cozyhome-awaji.jp)
- 専有面積／間取り例：23.60㎡／1Kタイプ（この物件情報例） (m.cozyhome-awaji.jp)
- 設備等：共用部にエレベーター、敷地内ゴミ置場、近接駅アクセスといった利便性が案内されています (m.cozyhome-awaji.jp)
このように、比較的新しく建てられた物件で、かつ都心近くへのアクセスを意識した立地条件が設定されています。
交通アクセス
「PLACZ SHIN-OSAKA」は、複数駅・複数線が利用可能という交通利便性が魅力の一つです。案内情報をもとに、主なアクセスを整理します。 (m.cozyhome-awaji.jp)
- 阪急京都本線：崇禅寺駅まで徒歩10分程度 (m.cozyhome-awaji.jp)
- 地下鉄御堂筋線：西中島南方駅（徒歩10分程度） (m.cozyhome-awaji.jp)
- 阪急千里線：柴島駅（徒歩10分程度） (m.cozyhome-awaji.jp)
- JR・東海道本線線路近傍として「新大阪駅」へのアクセスも徒歩11～14分程度の例が案内に見られます (m.cozyhome-awaji.jp)
このように3線以上が徒歩圏に利用可能であり、鉄道ネットワークの選択肢が豊富な点がこの物件の強みです。
周辺環境・代表施設
物件周辺には日常生活を支える施設が揃っており、徒歩圏で利用可能なものが複数存在します。以下、5つの実在施設を挙げ、その概要を記載します。
- ライフ 崇禅寺店
スーパーマーケットチェーン。「ライフ 崇禅寺店」が物件近隣に位置しており、食材・日用品の買い物に便利です。物件の賃貸案内にも「ライフ 崇禅寺店まで1,003m（徒歩13分）」との記載があります。 (SUUMO) - 交番（最寄りの交番）
治安面支持のために交番が重要ですが、物件案内には「交番まで772m（徒歩10分）」との記載があります。 (SUUMO) 交番の存在は比較的近隣にあるとみられ、地域の警備拠点として安心材料となります。 - 新大阪駅周辺施設
新大阪駅は近接駅アクセス対象の一つで、駅周辺には商業施設・飲食店・ホテル街が広がります。徒歩11〜14分でアクセス可能という物件案内例があります。 (m.cozyhome-awaji.jp) 物件から直接利用できる主要な駅界隈施設も生活圏に入ります。 - 公共交通網・駅周辺商業施設
物件周辺は複数駅至近の立地で、駅近接商業施設や飲食店、店舗街が点在しています。特定名称の案内は少ないものの、駅近隣の商業密度が高い地域特性があります（例：新大阪駅界隈、東中島周辺商店街など）。 - 公共道路・歩道インフラ
物件案内では徒歩利用距離が示される道路距離が多く、歩行者インフラ（歩道・街路）が整備されている想定があります。特に「徒歩10分」圏として複数駅アクセスが提示されている点から、通行の便を考慮した街路設計が進んでいる地域と見られます。
以上の施設やインフラが近隣にあることで、買い物・交通・安全という日常の基盤が一定程度確保されていると言えます。
最寄り駅（崇禅寺駅）周辺の賃貸相場
物件検討にあたって、崇禅寺駅近隣の賃貸家賃相場を把握することは重要です。以下、複数情報源をもとに整理します。
相場データ例
- ホームズによると、崇禅寺駅周辺の賃料相場はワンルーム〜1Kで約6.48万円程度という平均値の記載があります。 (LIFULL HOME’S)
- また、ホームズの駅別家賃相場一覧では、崇禅寺駅は「ワンルーム4.36万円」「1K 約6.71万円」「1LDK 約9.35万円」等の目安が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは、徒歩1～5分以内の新築条件で崇禅寺駅周辺の家賃相場を、「6.6万円（ワンルーム）～15.2万円（4DK）」という幅が示されています。 (SUUMO)
- 「スマイティ」では、崇禅寺駅の賃貸物件平均値として 約7.0万円 という表示もあります。 (スマイティ)
- 「コージホーム淡路」等の物件案内では、PLACZ SHIN-OSAKAの募集例として家賃 6.7万円、管理共益費 8,000円、面積 23.60㎡、築年 2021年4月という情報があります。 (m.cozyhome-awaji.jp)
相場の読み解き・目安
これらのデータを総合すると、崇禅寺駅徒歩圏・築浅・1K〜やや広め1LDKクラスであれば、6.5万円〜9万円台前後が目安レンジになるといえます。特に築浅・設備条件が良好な物件では、相場上限に近い水準を取る可能性があります。
また、駅近物件・高層階・眺望良好・設備充実などの付加条件がある部屋は、この目安を上回ることも想定されます。一方で、築年が古い・駅徒歩距離がやや遠い部屋ではこのレンジより下振れすることもあります。
治安・安全性
物件を選ぶ際、治安面も重視されるポイントです。崇禅寺駅および東淀川区周辺の治安傾向を、公開情報から読み取れる範囲で整理します。
- 一般的な不動産情報サイトでは、崇禅寺駅エリアは「混合住宅・商業地帯が交じる地域であり、駅近・通勤通学路線で人通りがある」地域特性が述べられています。 (LIFULL HOME’S)
- 交番までの距離が比較的近い（物件案内には徒歩10分ほど）という記載があり、地域警察網が機能している可能性があります。 (SUUMO)
- 駅周辺道路や主要な通りは人通りが見込まれやすいため、夜間も完全な暗がり道を避けるルート選択が可能であると想定されます。
- ただし、繁華街・駅近区域との界面では、深夜時間帯の人通りや酔客の存在など一定の警戒すべき要素も念頭に置くべきです。
- 全体として、特段犯罪多発地域とされているという情報は確認できていませんが、都市部特有の夜間配慮は必要と考えられます。
結論として、主要道路・駅アクセスの近さ・警察拠点近傍という環境を背景に、通常の都市生活を送る上で過度な不安を伴うような治安リスクは大きくないと判断できます。ただし夜間ルート選定などの基本配慮は不可欠です。
駅周辺の人口・利用者動向
崇禅寺駅周辺の正確な駅前人口統計データは限定的ですが、物件掲載数や検索需要、駅利便性の観点から一定の人口基盤や利用者流動性を推察できます。
- 不動産サイト「スマイティ」では崇禅寺駅の賃貸物件が多く掲載されており、賃貸需要が一定程度高いことが示唆されます。平均賃料表示約7.0万円という数値も掲載されています。 (スマイティ)
- また、賃貸情報ポータルにおける掲載件数も相当数あり（例：Homes物件一覧で新着物件多数）という情報があります。 (LIFULL HOME’S)
- 崇禅寺駅を含む阪急京都本線沿線は、都市近郊のベッドタウンとしても機能しており、通勤・通学交通利用者が一定数想定されます。
- 通勤利用や駅乗降利用の実数データは別途鉄道会社統計資料を参照する必要がありますが、駅徒歩10分圏に複数路線アクセスできる立地は、昼夜を問わず駅利用者を一定程度呼び込めるポテンシャルがあります。
以上より、駅近物件をターゲットとする層（通勤者・学生・高利便生活者等）に対して需要の見込みがある地域と評価できます。
検討者向けまとめ
「PLACZ SHIN-OSAKA」は、比較的新築・利便路線複数利用可という交通面優位性を備えた物件です。徒歩圏で崇禅寺駅、西中島南方駅、柴島駅など複数駅アクセス可能であり、用途に応じたルート選択が可能です。
周辺生活施設（スーパー、交番、駅界隈施設等）は徒歩圏に複数あり、生活利便を支える環境が整っています。賃貸相場目安として、崇禅寺駅徒歩圏・1K～1LDKタイプであれば 6.5万円〜9万円台前後 が主な水準と想定できます。治安面では大きなマイナス要因確認はできていませんが、夜間のルート配慮や暗がり回避は基本対応事項と捉えるべきです。
