目次
はじめに
大阪市東成区・緑橋駅近接の立地に誕生する アドバンス大阪城シュアーヴ。
この物件を検討されている方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄駅（緑橋駅）の賃貸相場、治安、駅の利用者数・地域人口などを、具体的かつ分かりやすく解説します。さらに、周辺に実在する施設もいくつか紹介しますので、入居検討の材料としてお役立てください。
1. 交通アクセス
利用路線と駅構造
- 緑橋駅は 大阪メトロ中央線 および 今里筋線 の2路線が乗り入れる駅です。地下鉄公式サイトによれば、駅構内にはそれぞれの路線ホームが配置されており、通勤・通学の便が良い駅です。 (Osaka Metro)
- 中央線では本町・谷町方面へ直通可能。今里筋線では鴫野・今里方面へアクセス可能。
- 駅の出口近くには「緑橋（元の橋の記念碑）」があり、かつての千間川に架かっていた橋の跡を記す石碑が駅南側交差点にあります。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
所要時間および利便性
- 緑橋駅から主要駅へのアクセス例として、本町・谷町四丁目方面へ中央線で1本乗車できる利便性が期待できます（乗換なしでの接続も可能な区間が多い路線体系）。
- また、今里筋線を使えば城東区・東成区方面の移動も柔軟に行えます。
- このように2路線使える駅近物件という点が、日常の移動手段の幅を広げる強みになります。
2. 周辺環境・地域の特色
街の雰囲気と生活利便性
- 緑橋駅周辺は、比較的住宅が混在する町並みが広がっており、駅近・商店街・日常施設がバランスよく点在する地域と評価されることが多いです。住みやすさ情報サイトでも「コンビニの数が多く、自転車利用しやすい」「公園や道が整備されている」などの特徴が挙げられています。 (ライフルホームズ)
- また、緑橋駅周辺は直近3年間で家賃水準が緩やかに上昇しており、地域としての価値・需要が一定程度支えられている傾向が見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
自然・公園・水辺要素
- 駅近くには「千間川公園」という公園があり、遊具や散歩道が整備されている遊びスペースとして地域で親しまれています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- また「白山公園」も徒歩圏内に所在し、川沿いの緑道や遊び場として利用されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- もともと千間川がこのあたりを流れていた歴史があり、「緑橋」という名称碑も設置されていて、地域の歴史性を感じさせる要素もあります。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
3. 実在する周辺施設（5施設紹介）
以下、緑橋駅近辺で実際確認できる施設を5つ紹介します。日常生活・文化・公共性を支える施設を中心に選定しました。
- 中浜公園
緑橋駅から徒歩圏の公園。子どもの遊具やベンチが整備されており、地域住民の憩いの場として利用されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 白山神社（大阪市城東区）
駅から徒歩圏。住宅街にある神社で、地域の氏神として親しまれています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 緑橋卓球場
駅近くに施設として登録されている卓球場。スポーツ・健康活動の拠点として活用されます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - ル・クロワッサンショップ 東中浜店（パン屋）
駅周辺の飲食店の一つ。朝食や軽食利用がしやすく、地域住民に親しまれている店舗です。 (Retty（レッティ）) - 揚子江ラーメン 緑橋店
中華・ラーメン店。駅徒歩数分の距離で、日常の外食需要を支える飲食店の代表例です。 (Retty（レッティ）)
（加えて、飲食チェーン、ドラッグストア、保育園、高校、交番などが地域には点在しており、日常生活インフラは整備されたエリアといえます。）
4. 賃貸物件の家賃相場（緑橋駅周辺基準）
複数の不動産情報サイトをもとに、緑橋駅周辺の賃貸相場を以下に整理します。
各種相場データ例
- Homes：緑橋駅のワンルーム・1K 物件の家賃相場は約 5.99万円 との表記。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分の新築条件下での相場目安は、ワンルーム：約 6.4万円～、4DK など広め物件で高額帯まで幅。 (SUUMO)
- CHINTAI：緑橋駅の相場表示で、1R：4.60万円、1K：6.40万円、1DK：6.70万円、1LDK：9.15万円、2LDK：13.65万円 などが例示されています。 (チンタイネット)
- Yahoo! 不動産：間取り別相場では、1K：7.2万円、1DK：7.3万円、1LDK：10.2万円、2LDK：13.5万円 といった例があります。 (Yahoo!不動産)
- DOOR：緑橋駅の相場はワンルーム 4.15万円 ～ 3LDK 13.46万円 と示されており、間取り幅を含めたレンジの広さを表しています。 (door.ac)
- HouseCom：1R～1LDK は平均 7.3万円、2K～2LDK は平均 10.8万円とする表示。 (ハウスコム)
- Homes（駅徒歩10分以内基準）：緑橋駅の家賃相場（駅徒歩10分以内の賃貸物件平均）として 12.65万円という表示もあります。 (ライフルホームズ)
これらを総合すると、緑橋駅周辺の賃料相場は以下のようなレンジ感が見えてきます：
- ワンルーム：4.5～6.5万円程度
- 1K：6～8万円台
- 1DK：6.5～8万円程度
- 1LDK：9～11万円程度
- 2LDK／広め間取り：12～15万円台もしくはそれ以上
この物件（アドバンス大阪城シュアーヴ）においては、築年数・広さ・駅徒歩距離・設備仕様によって上記相場帯を目安に賃料設定を検討することが現実的でしょう。
5. 治安・安全性
犯罪傾向・地域評価
- 緑橋駅周辺の住みやすさ記事では、「治安は特段問題視されていない」「主要な道路や人通りの多いエリアは比較的安心」「夜間の裏道はやや暗いと感じる地域もある」といった評価が見られます。 (イエプラ)
- ただし、駅近くの主要通りから離れた小路部分・裏道などには照明が乏しい区画もあるとの住民評価も挙げられています。 (イエプラ)
- 緑橋駅は商店街・飲食店・住宅が混在する地域であり、夜間の人の移動量が減る時間帯には、静かな通りになることも予想されます。
- 物件選びにおいては、共用部の照明や通りとの位置関係、建物の防犯設備（カメラ、オートロックなど）を確認することが望ましいでしょう。
総合判断
緑橋駅周辺は過度に犯罪が多発するような地域とはされておらず、主要道路沿いや駅近部分は安心感が一定程度ある環境と見られます。ただし、裏道・通りの明るさ・夜間の静寂性を重視する方は、現地での夜間の道行き確認もおすすめします。
6. 駅利用者数・地域人口等
駅利用者数（乗降客数）
- 正確な最新の1日乗降数の公表データは手元では確認できませんでしたが、緑橋駅が中規模駅であること、かつ複数路線乗り入れ駅である点から、通勤・通学での利用需要は一定と考えられます。
- 住みやすさ記事では、交通利便の一環として駅利用の頻度やアクセス性が評価要素として扱われています。 (イエプラ)
地域人口・住民構成
- 緑橋駅は大阪市東成区・城東区の境界近くに位置しており、これら区域の住宅地としての属性を持ちます。
- 地域の住みやすさ記事では、住宅街が主体であること、商業施設や利便施設も混在するエリアであることが指摘されています。 (ライフルホームズ)
- また、駅周辺の街路・住宅密度が比較的高いため、人口密度および居住需要の基盤は存在すると推察されます。
7. まとめ（検討者視点での整理）
- 交通利便性は高い基盤：中央線・今里筋線双方利用可能な駅近立地で、多方面への移動手段が確保されやすい。
- 賃料相場は多様なレンジ：ワンルーム～1LDK～2LDK まで、物件条件に応じて適切な価格帯を設定できる余地あり。
- 周辺環境は落ち着きと利便のバランス型：公園、緑道、飲食店、商店街などが混在し、暮らしやすさを両立できる地域性。
- 治安面は主要道沿いは比較的安心、裏道には注意：夜間静かな通りを通るルート選定や防犯設備確認が重要。
- 駅規模・人口基盤は中規模だが需要あり：乗降数は目立つほど大きくはないものの、地域的な居住ニーズを支える地力があると見られる。
以上を踏まえると、アドバンス大阪城シュアーヴは「利便性と落ち着きを両立した暮らしを求める人」「駅近・2路線利用可能な立地が欲しい人」「日常施設が揃った生活を望む人」にとって、有力な選択肢になり得る物件といえるでしょう。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへの案内を以下に記載します。
