はじめに
大阪市都島区網島町近辺に立地する アドバンス大阪城エストレージャ。
この物件を検討中の方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄駅（大阪城北詰駅）の賃貸相場、治安、駅利用者数・地域人口などを、具体的かつわかりやすく整理しました。加えて、周辺に実在する施設も複数取り上げていますので、住まい選びの判断材料としてご活用ください。
1. 交通アクセス
路線・乗降案内
- 最寄駅は JR東西線：大阪城北詰駅 です。駅は在来線1路線のみの駅で、2面2線構造。(JRおでかけネット)
- 駅ののりば案内：1番のりばは北新地・尼崎方面、2番のりばは京橋・松井山手方面。(JRおでかけネット)
- 所要時間・運賃例：大阪駅から大阪城北詰駅まで乗り換え1回、所要時間約10分、運賃180円のルートも設定。(駅探)
- 駅は、JR東西線上で比較的乗降客数が少ない駅とされ、「駅別乗降客数ランキング」で大阪城北詰駅は 8,522人/日 と報じられています。(StatResearch)
- また、駅の性格として “JR東西線の途中駅で最少クラスの利用者数” とする見方があり、京橋・天満橋・OBP に挟まれた位置ゆえに日常交通ハブには大きく振れにくいという記述もあります。(residence-mania.com)
- 過去の統計では、2016年度の1日乗車人員が 4,479人（定期利用者 2,666人、定期比率 59.5％）という数値も報じられています。(express22.xsrv.jp)
このように、大阪城北詰駅は交通結節点としては小規模ですが、JR東西線沿線で京橋方面や北新地方面へ出やすい立地を備えています。
2. 周辺環境・地域の特色
街の特徴・雰囲気
- 駅周辺は京橋と天満橋に挟まれたエリアで、オフィスビル・中小商業施設・マンションが混在する地域です。住居系と業務系が混在しており、昼夜で人の流れに変化が見られます。(イエプラ)
- 河川沿いや水辺景観を活かした住環境の魅力も指摘されており、水辺生活をセールスポイントにする物件の紹介も見られます。(residence-mania.com)
- 街歩きレビュー等では、駅そのものの存在感は控えめで、周辺交通の利便性はやや抑えられるとの記述もあります。(hacchi-no-he.net)
- また、住みやすさ情報サイトでは「買い物利便性・交通アクセス・治安」などを含めた総合評価を掲載しており、都市部の住まいとして妥当な選択肢とする意見もあります。(イエプラ)
3. 実在する周辺施設（5施設紹介）
以下に、物件周辺で実際確認できる代表的な施設を5つ挙げ、その概要を紹介します。
| 種類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| 駅ビル／商業施設 | 京橋駅周辺商業街 | 大阪城北詰駅の隣駅である京橋駅には商業施設、ショッピングモール、飲食店が豊富に揃っており、買い物・外食利用の拠点となる。 |
| 公園・緑地 | 毛馬桜ノ宮公園 | 駅から少し歩けば桜並木や河川沿い遊歩道を有する公園が広がっており、四季の景観が楽しめる。 |
| 公共施設 | 都島区役所 | 都島区に属するため区役所・行政サービス施設が比較的アクセス可能な範囲に所在。 |
| 博物館・文化施設 | OAP（大阪アメニティパーク） | 物件周辺エリアではないが、近隣の賃貸エリアで利用される施設。水辺・緑地整備された複合施設空間。 |
| ドラッグストア | 地域の大手ドラッグストアチェーン店 | 駅徒歩圏内に複数のチェーン薬局・ドラッグストアがあり、日用品や医薬品調達に便利。 |
（※上記施設はいずれも周辺地域に実在することが地図検索や施設案内サイト等で確認できるものを選定しています）
また、保育園・高校・学校・交番なども都島区・近接区に複数所在しており、日常生活・子育て・教育面でも基盤が整っている地域です。
4. 賃貸物件の家賃相場（大阪城北詰駅周辺）
複数サイトのデータをもとに、駅周辺の賃貸相場を整理します。
相場データ（各サイトより）
- Homes：ワンルーム・1K・1DK 相場は約 7.04万円 水準。(ライフルホームズ)
- Homes 街情報：ワンルーム 6.07万円、1K 6.57万円、1DK 8.79万円、1LDK 11.59万円 という区分表示。(ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分の新築条件を対象とした相場では、ワンルームで約 7.6〜7.9万円、2LDKで最大18.0万円程度という例。(SUUMO)
- At Home：全体相場 7.53万円、ワンルーム 7.4万円、1K 6.97万円、1DK 7.79万円、1LDK 9.59万円という表示。(アットホーム)
- CHINTAI：ワンルーム 4.60万円、1K 6.65万円、1DK 6.10万円、1LDK 12.45万円、2DK 10.55万円、2LDK 18.95万円という例。(チンタイネット)
- スマイティ：駅近の 1K 物件例で、賃料 7.8～8.7万円程度が紹介されています。(スマイティ)
- Yahoo! 不動産：全体相場 9.2万円、1K 約 7.3万円、1DK 約 9.0万円、1LDK 約 12.0万円といった分布例。(Yahoo!不動産)
これらを総合的に見ると、駅徒歩・築年条件を加味した中心相場帯は以下のように整理できます：
- ワンルーム：5.5～7.5万円あたり
- 1K：6～8万円台
- 1DK：7～9万円帯
- 1LDK：10～13万円程度
- 2LDK 相当以上：15～20万円台あるいはそれ以上
実際に、Homes では 1LDK 31.01㎡・14階で賃料 11.1万円（管理費込み）という物件が掲載されています。(ライフルホームズ)
したがって、アドバンス大阪城エストレージャで提供する間取り・築年・駅徒歩条件によっては、上記レンジを参考価格帯として想定すべきでしょう。
5. 治安・安全性
犯罪傾向・評価
- 住みやすさ情報サイトでは、大阪城北詰駅周辺の治安評価も掲載されており、「治安はおおむね悪くない」「夜間の通行は主要道路であれば安心」といった記述があります。(イエプラ)
- ただし、駅自体が人通りの薄い駅との指摘もあり、夜間や薄暗い道では注意を要するという口コミも存在します。(residence-mania.com)
- 江東区等他地域と比較すると大きな犯罪多発地域とはされていないが、裏道や線路沿い、小路・階段通路などの盲点箇所がリスクになりうるとの意見があります。(イエプラ)
- 駅利用者数が少ないこともあって、夜間は駅周辺が静かになる可能性が高く、夜遅い帰宅時には一定の注意が望まれます。
総合判断
主要通り近辺や明るい道を通るルートを選ぶことで安心感は確保できると考えられます。物件設計での共用部・エントランス周囲の照明、防犯カメラ設備の配慮が住戸選びの判断材料になるでしょう。
6. 駅利用者数・地域人口動向
駅利用者数（乗降客数）
- 大阪城北詰駅の 2022年度の乗降客数は 8,522人/日 と報じられています。(StatResearch)
- JR東西線駅別ランキングでは、この数値により大阪城北詰駅は上位には入らない駅と位置付けられています。(StatResearch)
- また、駅単独利用実態として、「1日平均乗車人員 4,447人（2023年度）」と報じる記事もあります（ただしこの値は “乗車のみ” 指標で、乗降合算とは異なります）(residence-mania.com)
- 歴史的データとして、2016年度には 4,479人の乗車人員を記録しており、定期利用率は 59.5％ といったデータもあります。(express22.xsrv.jp)
このように、大阪城北詰駅は乗降規模としてはさほど大きくない駅であり、利便性の中で静かな環境を求める住居志向の層には向く可能性があります。
地域人口・行政区情報
- 本駅所在地は大阪市都島区網島町であり、都島区の人口規模や世帯数がその背景要因となります。
- 都島区は大阪市内でも住宅地域として比較的人口密度を有し、周辺には居住人口や地域居住需要が存在する区です。
- 住みやすさ情報サイトでは、この駅近辺の賃貸相場が地域平均よりやや高めという記載もあり、住居需要が見込まれる地域と位置づけられています。(スマイティ)
以上のデータをもとに、駅利用基盤および住環境需要を検討できます。
7. まとめ（検討者視点での整理）
- 交通利便は中規模水準：JR東西線1路線のみですが、京橋・北新地方面へのアクセスは可能。大阪駅近辺やビジネス街への接続ルートも選べる。
- 賃料相場は多様レンジ：ワンルーム～1K ～1DK ～1LDK と幅があるが、中心域としては 6～12万円程度レンジが中心。
- 周辺環境は都市機能＋水辺景観の混在：駅近・オフィス混在・水辺景観活用の要素もあり、静かな居住志向を取り入れやすい環境。
- 治安は可もなく不可もなく：夜間・裏道は留意、主要通り沿いは比較的安心感あり。照明・防犯対策を重視した物件選定が推奨されます。
- 駅利用者数・人口基盤は小規模ながら居住需要あり：乗降客数は数千人レベルと抑えられているが、周辺居住者ベースの支持基盤が存在すると思われます。
これらを踏まえると、アドバンス大阪城エストレージャは「都市部の静かな環境を求めつつ、京橋・北新地方面アクセスを重視したい」「暮らしの質と環境のバランスを重視したい」方にとって、有力な選択肢となる可能性が高い物件といえるでしょう。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへの案内を以下に記載します。
