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大阪府吹田市・「江坂駅」徒歩圏に立地する「エスリード江坂アルテリア」。大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線が通るこの駅周辺は、梅田やなんば方面への通勤・通学アクセスが良好でありながら、住宅・商業・緑地など暮らしの要素もバランスよく備わっています。単身の方からカップル、ファミリーまで幅広く「利便と快適さ」を求める検討者にとって有力な選択肢となる立地です。
交通アクセス
江坂駅は、御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れている駅で、都心部へのアクセス力が高いという特徴があります。1日あたりの駅利用者数は約9万3,022人というデータがあります。 (StatResearch)
また「駅周辺2 km圏内の人口は約20万4,720人」といった調査もあり、都市的な利便施設が集積するエリアであることが示されています。 (ryokuchi-real.jp)
このように、駅徒歩圏というだけでも「通勤・通学」「休日のお出かけ」「終電／始発利用」などにおいて安心感があります。物件検討時には駅から住居までの徒歩時間／改札から出口までの導線／雨天時や夜間のアクセス状況なども併せて確認することで、より安心な検討が可能です。
賃貸物件事情（江坂駅周辺）
江坂駅周辺の賃貸相場を、最新データをもとに整理します。間取り別・条件別の目安として以下をご紹介します。
- ワンルーム・1K：平均約6.2〜7.5万円。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約10〜11.5万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK・3LDK：築浅・駅徒歩5分以内条件では18万円前後〜20万円近くというデータあり。 (SUUMO)
- 賃料は近年上昇傾向にあり、直近3年間で約5〜6%程度の上昇が出ています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
総じて、駅徒歩圏・多路線アクセスという高い利便性を備えたエリアでありながら「比較的手の届きやすい賃料から選択可能なゾーン」であると言えます。もちろん、築年数・駅からの距離・間取り・設備仕様によって賃料には幅がありますので、物件比較時には上記相場を参考にされることをお勧めします。
江坂駅の住心地や街並み
街の雰囲気・暮らしやすさ
江坂駅周辺は、商業施設・飲食店・ドラッグストアなどの生活施設が充実しており、また住宅街としての顔も持つ「都会と居住のバランスが取れた街」です。実際に「江坂は単身者赴任・転勤者にも支持される住みやすい街」という紹介も出ています。 (shweb.jp)
治安面に関しても、住みやすさ紹介では「交通アクセスの良さ・生活施設の整備・比較的静かな住宅街エリアがある」という評価があります。 (ウィル)
ただし、駅近く・幹線道路沿い・商業施設集中という立地特性ゆえに、「夜間の人通り」「交通量」「騒音」「物件の向き・階数・駅出口からの距離」などの確認が現地で有効です。
このように、江坂エリアは「アクセス・利便・住環境のバランス」が高いレベルで整っており、暮らしの観点からも非常に検討しやすい地域といえます。
周辺施設（実在する5施設）
物件検討時に“暮らしの質”に直結する周辺施設を、実在する5つピックアップして概要をご紹介します。
- カリーノ江坂（大阪府吹田市豊津町9-40） — 江坂駅から徒歩約1分のショッピングモール。飲食・買い物・アミューズメントなどが揃い、帰宅途中や休日の時間をゆったり過ごす場として便利です。 (carino-esaka.com)
- ウエルシア江坂駅前店（大阪府吹田市豊津町9-1 EDGE江坂ビル1F） — 駅徒歩数分以内のドラッグストア。日用品・医薬品・健康ケア用品などが手軽に調達可能で、日常買い回り導線に優れています。 (駅探)
- 江坂公園（大阪府吹田市江坂町1丁目） — 緑と遊具・散策路などを備えた区立公園。都市部における“ほっとできる余白”として、子ども連れ・ペットと散歩・ランニングといった用途にも使いやすいです。 (吹田市役所)
- ダイコクドラッグ江坂駅前店（大阪府吹田市豊津町9-16） — 駅徒歩圏のチェーンドラッグストア。営業時間も長めで、急な買い物・帰宅途中の利用にも対応可能な点が強みです。 (江坂ぐらし)
- マクドナルド 江坂ハートランド店（大阪府吹田市豊津町） — 駅から徒歩数分のチェーン飲食店。軽めの食事や休日の外出時利用にも選択肢があると、住まいの“外食・軽食”導線にもゆとりが生まれます。 (residence-review.net)
総合的な住み心地
「駅徒歩数分」「複数路線利用可」「商業施設・買い物施設・飲食店・緑地・交番・住宅街が揃っている」という点が、エスリード江坂アルテリアを検討するうえで大きなメリットです。特に、通勤・通学・買い物・休日の過ごし方を重視する方にとって、江坂エリアは非常に魅力的な選択肢と言えます。
一方で、駅・商業施設・幹線道路の近さゆえに、“静けさ”を重視される方は物件の階数・向き・駅出口からの距離・夜間の動線などを現地で確認されると安心です。総じて、江坂駅エリアは「アクセス・利便・住環境のバランス」が非常に高い住まい先の候補といえます。
物件検討ポイント
・駅徒歩圏ということで「通勤／通学／買い物／休日のお出かけ」の導線が整っています。
・賃貸相場と比較して、築年数・駅徒歩距離・間取り次第で“コストパフォーマンスの良い条件”を狙える可能性があります。
・住環境として、“アクセス良好＋生活施設整備”というバランスが魅力です。
・ただし、駅近・商業・交通量のあるエリアという立地特性ゆえに、「夜間の人通り・交通量・騒音・物件の向き・出口から住居までの距離」なども確認されると安心です。
エスリード江坂アルテリア 空室情報
https://www.property-bank.co.jp/bldg303007985
江坂駅 賃貸一覧
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
