フェニックス北堀江：西長堀駅近の暮らしを徹底ガイド

はじめに

大阪市西区北堀江に位置する「フェニックス北堀江」は、地下鉄路線が交差する西長堀駅に近接した物件です。交通利便性、周辺施設、賃料相場、治安、駅周辺の人口傾向などを具体的に整理し、これからこの物件を検討される方向けにわかりやすくまとめました。

物件名称：フェニックス北堀江（PHOENIX北堀江） (LIFULL HOME’S)
所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目7-29 (アステリオ)
構造・階数：鉄筋コンクリート造、13階建て (LIFULL HOME’S)
築年：2021年12月（築後数年の築浅物件） (LIFULL HOME’S)
間取り例・専有面積：1LDK、30.13㎡～33.83㎡程度の事例あり (SUUMO)
設備・仕様：オートロック・防犯カメラ・エレベーター・宅配ボックス・24時間ゴミ出し可など、築浅仕様の共用・専有設備が整備されています (LIFULL HOME’S)

「フェニックス北堀江」は西長堀駅まで徒歩3分程度とされており、駅近物件として利便性が高い立地です。 (スタイルプラス)

最寄り駅および利用可能路線・アクセスの概要は次の通りです：

このように、2路線が使える駅が徒歩圏にある点がこの物件の大きな強みです。

物件周辺には日常生活を支える施設が複数点在しています。以下5つをピックアップし、概要を紹介します。

ライフ西大橋店
大手スーパーマーケット「ライフ」の店舗。食材や日常品の買い物が可能。徒歩圏に複数スーパーマーケットがあることは生活の安心につながります。
スギドラッグ北堀江店
ドラッグストアチェーン。薬・日用品・衛生用品などを扱っており、買い物の利便性を支える店舗です。
北堀江公園
近隣の緑地・公園スペース。散歩や子供の遊び場、気分転換に活用できる場所です。
大阪市立中央図書館西図書館
市立の公共図書館。静かな環境で読書や調べ物などに利用できる施設。地域住民の文化・学びを支える存在です。
西区役所・西区民センター
行政サービスを受けられる拠点。住民票取得や相談窓口、手続き対応など、住まいを持つ人にとって実用性の高い施設です。

これらの施設が徒歩圏または近距離に点在することで、生活利便性・安心感が向上します。

「西長堀駅」周辺の賃貸相場を、複数情報をもとに整理します。

ホームズによれば、西長堀駅周辺の家賃相場は約 7.4万円 程度とされています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMOの相場情報では、西長堀駅徒歩1～5分条件で、1Kで約7.7万円、3LDK帯で最大34万円というレンジが紹介されています。 (SUUMO)
Web検索まとめサイト「porty」によれば、1R／1Kクラスの木造物件の新築～築年別相場例として、約73,964円（新築）～53,577円（築20年）といったデータが出されています。 (ポルティ)
不動産ポータル「ieagent」の住みやすさ紹介では、1R：7.2万円、1K：6.2万円、1DK：7.4万円、1LDK：10.3万円前後が目安として示されています。 (イエプラ)
Yahoo!不動産の家賃相場データでは、西長堀駅近辺における「一人暮らし向け」平均賃料が9.5万円、二人暮らし向けが15.4万円などのデータ例が示されています（物件の広さ・クラス幅を含む全体帯） (Yahoo!不動産)

これらデータを総合すると、駅徒歩圏・築浅物件・1LDKクラスであれば 10万円前後～12万円前後 のレンジも十分想定されます。実際に「PHOENIX北堀江」では 11万円台～12万円台前半の1LDK募集事例が複数確認されています。 (SUUMO)

より広めの間取りや上層階・設備良好な部屋ではさらに上振れする可能性もあります。逆に築年が古め、やや駅徒歩距離が増す部屋ではこれよりも下回る家賃要素も出てくるでしょう。

住む場所を考える上で、治安面の情報も重要です。西長堀駅・西区周辺の治安傾向を以下の通り整理します。

女性向け賃貸情報サイトでは、西長堀駅エリアの犯罪発生率について、大阪市西区全体の犯罪発生件数実績として「約1,455件」（大阪市西区）という数字が紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
同じ記事では、西長堀の地域が「中央区や西成区などに比べると治安は落ち着いた部類だが、繁華街や人の流れの多い通行があるため注意が必要」との意見・口コミも掲載されています。 (Woman.CHINTAI)
駅周辺・主要通りには街灯や人通りが確保されやすいため、夜間にも完全に孤立した暗がりの道を避ければ比較的安心して通行可能と考えられます。
また、公共施設・交番等（警察拠点）が徒歩圏にある地域性であること、周辺に商業・住宅が混在している環境であることも、安全性を下支えする要素となります。

総合的には「大きな治安リスクは想定されにくいが、夜間や暗い路地の通行ルートには配慮を」という見通しが妥当と言えます。

正確な最新の「駅前人口」統計をオンライン上で確認できる資料は限られています。ただし、次のような傾向・指標をもとに、駅周辺の人の流れや居住需要を推察できます。

西長堀駅エリアは2路線が交差する駅であり、通勤・通学の経路選択肢が多いため利用者数が安定して見込まれる駅です。
不動産サイトの掲載件数が多く、賃貸物件が複数出ている点から、居住需要・人口流入の動きが一定存在することが確認できます。 (いい部屋ネット)
また、賃料の上昇率に関するデータでは、西長堀駅周辺の賃貸価格は近年3年間で約4.55%上昇しているという報告があります。これは周辺地域の住環境・需要が一定程度強いことを示唆しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを統合すると、駅近居住エリアとして一定の人口基盤と流動性が存在すると見做してよいでしょう。