ヴァンガードタワーの魅力を徹底解説！交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・人口情報まで詳しくご紹介

ヴァンガードタワーは、東池袋3丁目エリアに建つ注目の物件です。JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れる池袋駅周辺の利便性と、下町情緒も感じられる落ち着いた街並みが程よく融合した環境に位置しています。ビジネス・観光・ショッピングなど、多面的なニーズに応えられる充実度がある一方で、住宅街としての生活のしやすさも両立しているのが特徴です。本記事では約6,000文字をかけて、交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・人口データなど、ヴァンガードタワーが立つ東池袋3丁目ならではの魅力を余すところなくご紹介します。

1．ヴァンガードタワーの概要

1-1．立地の利点

ヴァンガードタワーは豊島区東池袋3丁目エリアに位置し、大規模商業施設やオフィスビル、文教施設が集まる池袋周辺へのアクセスが非常に良好です。最寄り駅は池袋や東池袋など複数選択肢があり、都心への通勤・通学だけでなく、ショッピングやレジャーにも便利な環境が整っています。駅前の賑わいから一歩離れると閑静な通りが増え、住居エリアとしての落ち着きを保っている点も大きな魅力です。

所在地：東京都豊島区東池袋3丁目
アクセス：JR各線、東京メトロ有楽町線、副都心線、丸ノ内線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅のほか、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅も利用可能。
特徴：駅周辺は商業施設やオフィス、飲食店が密集しているため、外出先・遊び先のバリエーションが豊富。反面、駅から少し離れたエリアには静かで落ち着いた住宅街が広がり、幅広いニーズに対応できる。

1-2．物件の特長

ヴァンガードタワーは、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ面が充実している物件として考えられます。エントランスや共用廊下などの管理状態も良好なケースが多く、日常生活を快適に送りたいという方にとって魅力的でしょう。建物の高層階からは、池袋エリアの夜景や都心の眺望を楽しめることも期待できます。

1-3．東池袋エリアの特色

東池袋は、池袋駅からやや東へ伸びる一帯で、サンシャインシティなど大規模商業施設の存在感が目を引く一方、小規模な飲食店や商店も点在しており、下町的な温かみを残しています。東京さくらトラム（都電荒川線）が通る風景も独特で、都心にありながらレトロな魅力を感じさせる地域です。豊島区の行政サービスが受けやすい立地でもあるため、子育て世帯やシニア層など、多様な世代が安心して暮らせる環境が整っています。

2．交通アクセス

2-1．池袋駅

池袋駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線、西武池袋線、東武東上線の計8路線が乗り入れるターミナル駅として知られています。新宿や渋谷、東京駅方面へのアクセスはもちろん、大宮や川越、横浜といった遠方へも直通列車や少ない乗り換えで移動可能です。以下は2025年2月時点での代表的な所要時間の目安です。

新宿駅：JR山手線または埼京線で約5〜7分
渋谷駅：副都心線で約11分、または湘南新宿ラインで約13分
東京駅：丸ノ内線への乗り換えや山手線で約15〜20分
大宮駅：JR埼京線や湘南新宿ラインで約30分

2-2．東京メトロ有楽町線東池袋駅

東池袋駅からは有楽町線を利用し、池袋駅や有楽町駅、銀座一丁目駅など都心の主要スポットへ短時間で移動可能です。ビジネス街やショッピングエリアへ直結しているため、通勤通学だけでなく日々の買い物などにも非常に便利。また、有楽町線と副都心線は一部区間で直通運転を行っているため、渋谷方面や埼玉方面へのアクセスも快適に行えます。

2-3．バス路線・都電荒川線

東池袋付近には都営バスや国際興業バスなどが運行しており、電車では移動しづらい細かな地域へアプローチしやすいのが利点です。さらに、東京さくらトラム（都電荒川線）が町屋・三ノ輪方面と早稲田方面を結び、のんびりとした雰囲気の移動手段を提供しています。駅や主要道路までバスや都電を利用することで、行動範囲が広がり、選択肢が増える点は大きなメリットでしょう。

3．周辺環境の特徴

3-1．大規模商業施設と飲食店

池袋駅周辺には百貨店やショッピングモール、映画館、グルメスポットなど、あらゆるジャンルの商業施設が密集しています。東池袋エリアにはサンシャインシティをはじめとする大型複合施設があり、ファッション・雑貨店からレストラン街、アミューズメント施設まで一日中楽しめる環境が整っています。深夜まで営業している飲食店やコンビニも多いため、忙しい方でも食事や日常品の買い物に困ることはありません。

3-2．教育・文化施設

池袋は都内有数の文教エリアとしての側面も持ち、大学や専門学校、学習塾などが集まっています。図書館や劇場、美術館といった文化施設も点在しており、学びと芸術に触れる機会が多いのが特徴です。子育て世帯にとっては保育園や幼稚園、小中学校が比較的多く、公立・私立を含めた選択肢があるため、安心して子どもを育てられるでしょう。

3-3．緑や自然環境

豊島区は都心でありながら、公園や緑地の整備が進められているエリアでもあります。小規模な街区公園から大きな広場、児童遊園などが点在し、子ども連れのファミリーやペットの散歩コースとして活用されています。ビル群の多い池袋エリアにおいても、自然を感じられる場があることは大きな魅力です。

4．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場

池袋駅周辺は山手線内側や副都心エリアへのアクセスが良好であり、商業・オフィス需要が高い場所として知られています。そのため家賃相場は比較的高めに設定されがちですが、新宿や渋谷ほどの超一等地に比べると多少割安感があることも事実です。また、駅からの距離や築年数によって相場は変動するため、条件次第では手頃な物件も見つかるでしょう。2025年2月時点での大まかな目安は以下の通りです。

1R〜1K：8万〜10万円台
1DK〜1LDK：10万〜15万円台
2DK〜2LDK：14万〜20万円台
3DK以上：18万〜30万円台

ヴァンガードタワーのように最新の設備を備えた物件やタワーマンションでは、眺望や共用施設の充実度など付加価値が高いため、周辺相場よりも高めの家賃設定になる場合が多いです。一方で、それに見合う快適性やセキュリティを得られるという利点も大きいでしょう。

5．治安について

5-1．豊島区全体の治安

豊島区は東京23区の中でも商業・観光で賑わうエリアを抱えているため、人の行き来が激しい場所です。その分、遅い時間帯でも一定の人通りがあり、大規模な繁華街に比べると落ち着いていると感じられるエリアもあります。また、区や警察、地域団体によるパトロールや防犯カメラの設置が行われており、駅周辺や主要通りでは比較的安心して歩きやすいのが特徴です。

5-2．東池袋エリアの夜間環境

東池袋は池袋駅周辺と比べるとやや落ち着いた雰囲気がありますが、深夜まで営業する飲食店やコンビニが点在しています。周辺が住宅街やオフィス街であるため、大音量の音楽や路上での飲食などの騒がしさは少ない傾向です。ただし、都心部に近いため、自転車の盗難やスリなどの軽犯罪には注意が必要で、大通りを中心に帰宅ルートを選ぶなど基本的な防犯意識を持つことが大切です。

6．最寄り駅の人口数

豊島区は2025年時点で約30万人程度の人口を抱えていると推定されており、23区の中では中規模ながらも多くの外国人住民や学生、シングルファミリーなど多様な層が混在する国際色豊かな街としての特徴を持っています。池袋駅周辺は昼夜人口の差が大きい反面、東池袋エリアではマンション建設や再開発が進み、居住人口の増加も見られます。

豊島区全体：約30万人（2025年推定）
池袋・東池袋周辺：都心部の再開発やマンション建設に伴い若年層や外国籍住民の増加が顕著。昼夜を問わず一定の人口が流入し、活気を維持している。

昼間は商業目的の流入人口が多いため、実際には30万人を超える人々が行き交うエリアとも言えます。さらに今後も再開発が進む見込みがあるため、利便性の向上や新たな居住需要が期待されています。

7．周辺の主要施設5選

ここでは、ヴァンガードタワー周辺にある実在の施設を5つピックアップしてご紹介します。チェーン飲食店やドラッグストア、百貨店、保育園、公園など、生活の質を高めるために役立つスポットを中心にまとめました。

マクドナルドサンシャインシティアルパ店
大手ファストフードチェーンで、サンシャインシティ内に店舗を構えています。朝食から夜食まで幅広い時間帯で利用可能。
マクドナルド公式サイト
スギ薬局東池袋店
医薬品や日用品、化粧品などを扱うドラッグストアで、急な買い物や処方箋の受付などに対応しやすい便利な店舗です。
スギ薬局公式サイト
西武池袋本店
池袋駅直結の大型百貨店で、ファッション、コスメ、食品、レストランなど多彩なフロア構成が魅力。日々の買い物だけでなく、特別な日のショッピングにも最適です。
西武池袋本店
豊島区立東池袋かえで通り保育園
地域の子育て支援を担う保育園で、駅からもアクセスが良い立地にあります。保護者へのサポート体制や教育内容が充実していると評判です。
豊島区公式サイト
東池袋中央公園
東池袋エリアの緑地で、周辺住民の憩いの場として親しまれています。ベンチや遊歩道が整備され、ランチタイムや休日の散歩に最適なスポットです。
豊島区公式サイト

これらの施設以外にも、銀行や郵便局、クリニックなど、日常生活をサポートするインフラが至近に揃っているのが東池袋エリアの大きな強みと言えるでしょう。

8．まとめ

ヴァンガードタワーが建つ東池袋3丁目エリアは、池袋駅周辺のダイナミックな商業環境と一歩離れた静かな住宅街の両面を享受できる理想的な場所です。JRや東京メトロなど多彩な路線が利用でき、オフィス街への通勤や各種レジャー活動をスムーズに行えるだけでなく、サンシャインシティをはじめとする大型商業施設や飲食店が充実しているため、生活圏内で必要なサービスがほぼ完結する利便性を持ち合わせています。

家賃相場は都心部に近い立地ということもあり比較的高めですが、タワーマンションや高層物件など共用施設やセキュリティが充実した環境での快適さや安心感を重視する人にとっては、十分に検討する価値があるでしょう。治安面でも深夜まで賑わう池袋駅周辺とは異なり、やや落ち着いた空気が流れる東池袋は、子育て世帯や単身者にとっても安心感を得られやすいエリアと言えます。

豊島区全体としても人口が増加傾向にあり、国際色豊かなコミュニティが形成されるなど、街の多様性が一段と高まっている最中です。さらなる再開発や新規の商業施設誘致が予定されている地域もあるため、今後も生活の利便性や資産価値の向上に期待できます。ヴァンガードタワーでの暮らしを検討する際には、ぜひ周辺を実際に訪れ、駅からの道のりや周辺施設の様子などをチェックしてみてください。日常使いするスーパーやドラッグストア、飲食店の位置関係を把握することで、自分のライフスタイルとのマッチ度をより具体的にイメージできるはずです。