ラグゼ布施駅前の魅力徹底ガイド｜布施駅からのアクセス・周辺環境・家賃相場・治安・人口情報

はじめに

「ラグゼ布施駅前」は、近鉄線・奈良線・大阪線の布施駅近くに立地する想定の物件です。本稿では、検討者の方向けに交通アクセス、周辺環境、賃貸物件の家賃相場、治安、最寄駅の人口情報を具体的にわかりやすくまとめます。周辺施設も実在するものを5つピックアップして紹介しますので、物件の暮らしやすさをイメージしやすくなるはずです。

（※実際の徒歩分数や距離は物件配置によって異なりますが、布施駅近辺で一般的な条件を想定しています）

交通アクセス

利用可能な鉄道路線と乗換利便性

ラグゼ布施駅前は「布施駅」が最寄駅となります。布施駅には以下の路線が乗り入れています：

近鉄大阪線
近鉄奈良線
近鉄難波線

これらの路線を使えば大阪市内各方面や奈良方面へのアクセスが可能です。
たとえば、難波方面へは近鉄難波線で直通できるルートがあり、大阪市中心部へも乗り換え1回以内でアクセス可能です。
また、布施駅から大阪の主要駅（梅田・難波・天王寺など）へは、乗り換えまたは直通を組み合わせれば30分前後以内が多く、日々の通勤・通学にも適しています。

周辺バス・徒歩アクセス

駅周囲には複数のバス路線もあり、地域内を細かく移動するのにも便利です。徒歩圏内でスーパーや商店街が点在しており、駅から歩いて暮らしに必要な施設を利用できる利便性も魅力の一つです。

周辺環境

物件近辺は、東大阪市および大阪市との境界に近いエリアで、商業施設が充実しつつも住宅街も混在した地域です。布施駅周辺は東大阪市における中心商業地の一つで、商店街や飲食店が密集しています。(housefreedom.co.jp)

駅近くには昔ながらの商店街（アーケード商店街）があり、日常の生活必需品を揃える店舗が多数存在します。(housefreedom.co.jp)

また、布施駅周辺には「近鉄百貨店東大阪店」「イオン布施駅前店」などの大型商業施設もあり、日常の買い物や食事をカバーできる環境が整っています。(karilun-かりるん-)

さらに、下記に実在する施設を5件挙げ、それぞれの概要を紹介します。

周辺施設 5選

1. 近鉄百貨店東大阪店
布施駅近くに位置する百貨店で、衣料品・雑貨・食料品などを扱っており、駅周辺で買い物を済ませたい時に便利な商業施設です。(アメーバブログ（アメブロ）)

2. イオン布施駅前店
日用品・食品・衣料品など幅広い品揃えを持つショッピング施設で、日常の買い物に役立ちます。布施駅近くに店舗があり、駅前エリアの生活利便性を支えています。(karilun-かりるん-)

3. 布施商店街（アーケード商店街）
駅南北に広がる商店街で、衣料品店や飲食店、個人店・地元店が軒を連ねています。雨天時でもアーケードにより濡れにくく、日常利用しやすい商業ストリートです。(housefreedom.co.jp)

4. 三ノ瀬公園
布施駅周辺にある緑地・公園で、近隣住民の憩いの場となっています。子どもの遊び場や散歩コースとして活用されます。(haru-real.co.jp)

5. 足代公園
こちらも地域の公園で、住宅街に近接し、子どもたちの遊び場や地域住民のリラックススペースとして機能しています。(haru-real.co.jp)

これらの施設により、日々の生活を支える利便性と、住みやすさの両方が備わった環境と言えます。

賃貸物件の家賃相場

布施駅周辺の賃貸物件について、最新の賃料相場を以下にまとめます。

ホームズ：布施駅・周辺の賃貸物件相場
布施駅周辺の賃料相場を掲載。(ライフルホームズ)
SUUMO
駅近・築浅条件での家賃相場として、ワンルーム〜4Kまでのレンジを示しています。(SUUMO)
Yahoo!不動産
布施駅の間取り別の家賃情報を掲載。(Yahoo!不動産)
CHINTAI
布施駅の全体相場として、複数のレンジを示しています。(賃貸ネット)
SUUMO／布施駅新築・築浅
新築条件での1Kの例などを掲載。(SUUMO)
1DK相場例：Sumaity
1DKの賃貸物件の範囲として、2.7万円〜10.5万円程度の例が見られます（平均6.0万円あたり）(スマイティ)

これらを総合すると、布施駅周辺の賃貸家賃相場のおおまかな目安は次のとおりと考えられます。

間取りタイプ	目安家賃帯
ワンルーム / 1R	約 4.4万円～ 6.5万円あたり（SUUMOでは1Kが5.8万円程度の例あり）(SUUMO)
1K	約 5.5万円～ 7.5万円程度
1DK	約 6.0万円～ 8.0万円前後の例が複数見られます(SUUMO)
1LDK	約 9.0万円～ 11.0万円前後のレンジ例も一定数掲載されています(Yahoo!不動産)
2LDK 〜 3LDK	物件数は減りますが、10万円台後半～20万円台前半の例も見られます（条件・築年・広さ次第）(Yahoo!不動産)

たとえば、1DK／28～35㎡程度の築浅タイプ物件で6.5～7.5万円台という例が、複数不動産サイトで見られます。(SUUMO)

このように、布施駅周辺は駅近・築浅物件ではやや家賃が高めの設定になる傾向がありますが、立地利便性を考えると妥当な範囲と言えるでしょう。

治安・安全性

布施駅周辺の治安については、以下のような特徴・注意点があります。

地域の実情と口コミ

東大阪市の繁華街の中心の一つであり、夜間になると飲食店や商業施設の明かりが落ち着くエリアも出てきます。(minimini-fuse.com)
かつては「布施は治安が悪い」というイメージを持たれることもあり、自転車盗難やひったくりなどの犯罪が発生例として挙げられてきました。(アメーバブログ（アメブロ）)
近年は地域や行政による防犯活動の強化やパトロールの増加が進んでおり、改善傾向にあるという声も見られます。(アメーバブログ（アメブロ）)
ただし、夜間の商店街の外れや暗い裏路地など、人通りが少ない場所では注意が必要という指摘もあります。(haru-real.co.jp)
また、ホームズの街の口コミには「商店街での自転車マナーが悪い」「空き家の存在・不法投棄など地域の課題」などの指摘も見られます。(ライフルホームズ)

総合評価

駅近・繁華性を兼ね備えた都市型エリアゆえに、人の出入りが多く利便性が高い反面、深夜帯や裏通りでは防犯意識が必要な局面もあります。ただし、行政・地域による取り組みも進んでおり、日常生活を送る上で大きな不安を感じる例は限定的と考えられます。

最寄駅の人口数・利用者動向

「布施駅」が位置する東大阪市および布施駅周辺の住民・通勤人口に関する情報を整理します。

東大阪市の人口は、2023年時点で約48万6,255人で、大阪府内で上位の人口規模を持つ都市です。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
布施駅周辺は、東大阪市および隣接市区のアクセス拠点となっており、商業・生活の中心地として利用されています。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
利用者数や乗降者数の具体的数値はここで明示されたサイトでは確認できませんでしたが、布施駅周辺は東大阪市における交通結節点のひとつであり、日常的な通勤・通学の拠点としての利用が高いと見られます。
また、東大阪市内では布施を含む複数駅が生活圏として機能しており、地域住民の移動・交流が活発です。(give-zero.com)

したがって、布施駅近辺は人口が集中し、交通利用者も多いエリアと位置づけられます。