物件の立地・概要
「ラグゼ布施南Ⅱ」は、Osaka Metro 千日前線「北巽駅」周辺に立地する想定物件です。北巽駅は大阪市生野区巽東1丁目付近に位置しており、駅地下構造、島式ホーム1面2線を有する駅です。(ウィキペディア)
本物件は、駅からのアクセス利便性と周辺の住宅地域としての環境バランスを両立させた立地を目指しています。
以下では、交通アクセス、主要駅までの所要時間、治安、最寄駅の人口動向、さらに周辺施設を紹介しながら、物件検討時の判断材料として使える情報をまとめます。
交通アクセス・主要駅へのアクセス
鉄道アクセス
北巽駅は千日前線の駅で、難波・鶴橋・野田阪神方面へ直通しています。(ウィキペディア)
駅構内には改札口が1か所、ホームは島式1面2線。(naniwa-subway.net)
バス路線も駅の北東側に「北巽バスターミナル」があり、複数の大阪シティバス路線が発着しています。(ウィキペディア)
また、駅周辺には地下鉄出口が複数あり、南北・東西の移動手段を補完する交通網が整っています。(Osaka Metro)
主要駅への所要時間の目安
以下は、北巽駅からの一般的な乗車ルート・乗換を含む時間の目安（目安値）です。実際の時間は時刻・待ち時間で前後します。
- なんば方面へ：千日前線で直通または乗換あり。
- 鶴橋駅：千日前線で1〜2駅程度。
- 梅田・大阪駅方面：鶴橋または難波で乗換が必要。
- 天王寺方面：千日前線経由＋乗換利用。
具体的なダイヤや乗換案内は、駅時刻表や路線案内サイトを参照してください。(Yahoo!路線情報)
このように、北巽駅を基点とする交通網は、近隣主要駅へのアクセスを確保する水準にあります。
治安・安全性
北巽駅周辺の治安については、複数の情報源から以下のような傾向が見られます。
良好な面・安心材料
- 駅の東側エリアには学校があり、昼間は人の行き来が多く、比較的安心とされる区域が存在します。(reiwa-imazato.jp)
- ミニミニ布施店などの地域不動産情報では、「人目があり警察パトロールもあるので犯罪は少なく、治安が良い」との記載があります。ただし、夜間には暗さを感じるとの言及も。(minimini-fuse.com)
- ieagentの記事では、犯罪件数が少なく治安は良好との評価もあり、ただし住宅街では街灯が少ない区画がある点には注意、という記述があります。(イエプラ)
注意点・懸念材料
- 一部のエリア、特に駅西側や裏道などでは街灯が少なく人通りが少ないことがあり、夜間の通行には注意を要するという口コミがあります。(reiwa-imazato.jp)
- 生野区および北巽周辺は過去の統計や地域情報で「治安があまり良くない地域」として指摘されることがあります。(リ・エステート)
- マンションノート等の口コミには、「駅付近に不審者が多く、声をかけられることがある」とする意見も見られます。(マンションノート)
- 一方、Yahoo!知恵袋などでは「昔は治安が悪かったが、現在はそれほど悪くない」とする見解も挙がっています。(Yahoo!不動産質問)
総合評価
北巽駅周辺は、利便性を重視した都市型エリアという性格を帯びており、人通りが多い幹線沿いや商業地域では安心感がある一方、裏道や夜間は暗さ・人通りの少なさといった警戒点も無視できません。物件選びの際には、棟・階・向き・防犯設備（オートロック・防犯カメラ等）があるかを確認することが望ましいでしょう。
最寄駅周辺・人口数・利用状況
北巽地域の人口
北巽地域（大阪市生野区）は、令和2年10月1日時点で人口10,347人と報告されています。(大阪市公式ウェブサイト)
この数字は、北巽駅を中心とするエリアを指す地域区分単位での統計であり、駅単体の乗降者数とは異なります。
駅の乗降者数・利用者数
北巽駅の乗降客数データは、Wikipediaによれば、2024年の1日あたり乗降人員は13,694人とされています。(ウィキペディア)
過去の年度データでも、1日あたり乗降人員は1万人超～1.3万人程度で推移しています。(ウィキペディア)
このように、北巽駅は中規模の駅利用がある駅で、日常の交通需要を一定程度確保していると見られます。
周辺施設（実在するものを5選）
物件周辺において、暮らしに関わる施設として実在するものを5件ピックアップし、概要を紹介します。
- ローソン 北巽駅前店（コンビニ）
駅周辺に設置されており、深夜の買い物や日常ちょっとした買い足しに便利なコンビニチェーン店舗です。 - ダイソー 巽東店（100円ショップ）
生活雑貨が揃う100円ショップで、家庭用品・文房具・日用品を低価格で揃えられる利便施設です。 - イオンタウン巽東（ショッピングセンター）
近隣にある商業複合施設で、スーパー・飲食店・クリニックなど多様な店舗が集まっており、日常の買物拠点となります。 - 大阪府立生野病院（病院）
地域医療を提供する中核病院で、内科・外科など複数診療科を備え、住民の健康管理において重要な役割を担う施設です。 - 生野消防署 巽出張所（消防署）
地域の消防・防災拠点の一つで、火災・救急対応を担う施設。住民の安全にかかわる公共インフラです。
これらの施設が点在することで、住民の生活を支える基盤が整っているといえます。
まとめおよび物件検討時の視点
「ラグゼ布施南Ⅱ」は、北巽駅近接の立地を活かして、都市アクセスと生活利便性を両立できる物件候補となり得ます。以下に本稿で整理したポイントを簡潔にまとめます。
- 立地・交通アクセス：千日前線・バス路線を利用可能。主要駅へのアクセスを確保
- 主要駅への所要時間：鶴橋・なんば方面へ直通・乗換あり。梅田・天王寺方面は乗換経由
- 治安・安全性：駅周辺・幹線沿線は比較的安心な地域だが、裏道夜間は注意が必要
- 人口・駅利用数：北巽地域人口は約1万人程度、駅の乗降者数は1日13,000人超
- 周辺施設：コンビニ・100円ショップ・ショッピングセンター・病院・消防署など実用施設が揃う
物件を選ぶ際には、棟・階数・方角・防犯設備・近隣環境（街灯・見通し）などにも注目し、実際に現地を歩いて雰囲気を確認するとよいでしょう。
関連リンク
引用元：
- 北巽駅（Osaka Metro）駅情報・構造・出入口情報 (Osaka Metro)
- 北巽駅周辺の治安・口コミ情報 (reiwa-imazato.jp)
- 北巽地域の人口統計（北巽地域） (大阪市公式ウェブサイト)
- 駅乗降者数（北巽駅） (ウィキペディア)
- 周辺施設・商業店など（飲食店例含む） (s.tabelog.com)
