ラグゼ布施北Ⅰ の暮らしガイド｜布施駅近接で叶える利便と安心な都市生活

「ラグゼ布施北Ⅰ」 は、近鉄線・地下鉄アクセスも利用可能な布施駅周辺に立地する想定の物件であり、交通利便性と日常生活環境のバランスに注目できる選択肢です。本稿では、交通アクセス・主要駅との所要時間・周辺環境・賃貸家賃相場・治安・最寄り駅周辺の人口・利用状況、そして周辺の実在施設5件を交えて、物件選定者が判断に使える情報を約4,000字程度で整理します。

（注：徒歩距離や時間については想定・概算を含みます）

交通アクセス & 主要駅への所要時間

利用可能路線

「布施駅」は大阪府東大阪市にあり、以下の鉄道が乗り入れています：

近鉄大阪線
近鉄奈良線
近鉄難波線

これらの線を使えば、大阪市内各方面や奈良方面、難波方面へのアクセスが可能です。

また、地下鉄千日前線の小路駅・新深江駅等と接続できるルートも存在し、布施駅近辺からの乗り継ぎによって地下鉄利用が可能な形となっています。たとえば、物件周辺から徒歩で布施駅に至り、近鉄線で主要駅へアクセスという流れが基本になります。

主要駅への所要時間目安

以下は布施駅を起点とした、代表的な行き先への所要時間の目安です（乗り換え時間含む可能性あり）：

なんば駅：10分程度程度（近鉄難波線などで直通または乗り換えあり） (イエプラ)
天王寺駅：20分前後（乗り換え経由） (reiwa-imazato.jp)
大阪駅・梅田：20～25分前後（乗換1回以上） (イエプラ)
奈良方面：近鉄奈良線で直通または乗り換えでアクセス可 (karilun-かりるん-)

こうしたアクセス性能により、布施駅は「大阪市の中心への通勤・通学可能なベッドタウン的立地」として捉えられるエリアになっています。 (reiwa-imazato.jp)

周辺環境

布施駅周辺は、東大阪市および市境近傍の商業・生活拠点として発展しており、商店街や大型店、飲食店が密集する一方で、住宅地・裏通りが広がるエリアも存在します。 (clanhome.jp)

駅近くには近鉄百貨店布施店（または布施駅直結商業施設）や商店街、スーパー、ドラッグストアなど日常生活を支える店が揃っており、買物や生活利便性が高いという評価があります。 (reiwa-imazato.jp)

ただし、住宅地まで少し入ると比較的静かな通りが多く、落ち着いた雰囲気も残されています。 (reiwa-imazato.jp)

以下に、物件周辺で実在する施設5件をピックアップし、その概要を紹介します。

周辺施設 5選

近鉄布施駅近鉄百貨店布施店
布施駅直結または駅近徒歩圏にある百貨店形式の商業施設。衣料品・雑貨・食料品など多くのジャンルを取り扱っており、駅利用のついでに買い物を済ませられる利便性があります。 (karilun-かりるん-)
イオン布施店（またはイオンモール布施近辺）
駅近隣か徒歩圏に存在し、スーパーマーケット、衣料品店、生活雑貨、飲食店などを備える総合型商業施設。日常の買物拠点として活用価値が高い施設です。 (reiwa-imazato.jp)
布施ラインシネマ
駅周辺にある映画館施設で、娯楽用途として地域住民に利用されている施設。映画鑑賞などレジャー行動にもアクセスしやすい環境を提供します。 (ラク賃不動産)
なにわ健康ランド（湯～トピア）
映画館近辺から徒歩圏内にある大型温浴・リラクゼーション施設。24時間営業、風呂・サウナ・リラックス施設・店舗を備える複合施設として、住民のくつろぎ用途に使われています。 (ラク賃不動産)
交番 / 警察の駐在所
布施駅周辺には複数の交番が設置されており、警察の巡回や地域安全拠点として機能しています。特に駅近エリアの安心感を支える要素とされています。 (ライフルホームズ)

これらの施設が揃うことで、生活・娯楽・防犯・買物面での利便性が高まり、入居後の日常を支える環境が整っていると判断できます。

賃貸物件の家賃相場

布施駅周辺の賃貸物件（マンション・アパート等）に関する賃料相場を、複数の情報源から整理します。

家賃相場のデータ例

ホームズ：布施駅周辺の賃料相場では近鉄大阪線・奈良線沿線で「布施駅平均5.64万円」などの数値が示されています。 (ライフルホームズ)
SUUMO：新築・築浅条件で、布施駅近接の1Kで約6.3万円、4Kで約13.4万円という例が掲載されています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：全体相場は7.6万円、ワンルームで4.9万円、1Kで6.1万円、1DKで6.5万円、1LDKで10万円程度という例が掲載されています。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：布施駅の賃貸家賃相場として、4.90万円・6.10万円・6.60万円・7.90万円といった値が挙げられています。 (賃貸ネット)
SUUMO（1DK条件）：1DKで約6.5万円〜6.9万円の例が複数見られます。 (SUUMO)
SUUMO（7～8万円帯）：1DKで7.2～7.6万円の例が存在。 (SUUMO)

相場の傾向整理

これらを総合すると、布施駅周辺の賃貸家賃相場は以下のようなレンジが目安と考えられます：

間取りタイプ	賃料目安
ワンルーム / 1R	約 4.4万円～ 6.0万円台 (SUUMO)
1K	約 5.5万円～ 7.0万円台 (Yahoo!不動産)
1DK	約 6.5万円～ 7.5万円前後の例が複数 (SUUMO)
1LDK	約 9万円～ 11万円台（条件によって上下） (Yahoo!不動産)
2LDK～3LDK	条件次第で10万円台～といった設定が存在する可能性あり (SUUMO)

たとえば、築浅・駅近の1DK物件では6.5〜7.5万円前後というプライスタグが見られ、新築1Kでは6.3万円という例もあります。 (SUUMO)

このように、布施駅周辺は立地条件や築年・階・構造によって賃料の幅がやや大きくなる傾向があり、築年・駅徒歩距離が近い物件はやや高めの設定が目立ちます。

治安・安全性

布施駅周辺および東大阪市地域全体における治安状況を、複数情報を参照しつつ整理します。

ポジティブな見方・改善傾向

ミニミニ布施店では、布施はかつて「治安が悪い」と言われていたが、犯罪件数自体が少なく、商店街に多くの防犯カメラを設置するなど対策を進めてきたという記述があります。 (minimini-fuse.com)
ホームズの住まいレポートでは、2021年度の布施駅周辺犯罪発生マップで、1件の路上強盗、4件の女性被害（声かけ・盗撮）という記録があり、比較的少ない犯罪件数と評価されています。さらに駅近くには交番が4か所設置されており、夜間は飲食店の明かり等もあって一定の明るさが保たれているという見解です。 (ライフルホームズ)
東大阪市全体の犯罪統計をみると、近年では発生件数が減少傾向にあり、治安は改善方向にあるとの見方もあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

リスク要素・注意点

布施は東大阪市内屈指の繁華街であるため、特に駅近・商業地域には夜間の飲食店客や酔客の出入りがあり、騒音や酔った人の行動には注意を要するという口コミがあります。 (ラク賃不動産)
ホームズの街の口コミでは、緑が少ない、夜になると暗い通りが多い、車道・交通量が多いといったネガティブ項目が挙げられており、夜道や裏通りでの暗さや路面状況に注意という声もあります。 (ライフルホームズ)
Gaccom（治安情報サイト）では、不審者情報および犯罪発生履歴が確認可能であり、駅周辺での不審者出没記録が掲載されています。 (Gaccom(ガッコム))
女性向け賃貸情報サイトでは、布施駅エリアは犯罪件数が比較的多いという記述もあり、特に夜遅い帰宅や単身女性などは物件周囲の明るさや通行路の状況を確認することを推奨しています。 (Woman.CHINTAI)

総合評価

布施駅周辺は、繁華性・商業性も強いために昼夜の人流があり、駅近・通り沿いは比較的安心感があります。ただし裏道・細い道・暗い道などではリスクがある可能性も否定できません。物件を選ぶ際には、部屋の向き・階数・防犯設備（オートロック・防犯カメラ・照明など）・周辺街区（裏通りかどうか）を確認することが重要になります。

最寄駅周辺の人口・利用者状況

東大阪市および布施駅周辺の人口動態

東大阪市全体の人口推移データによれば、2023年9月時点で犯罪認知件数や人口分布に関するデータなどが公開されており、治安判断材料として用いられています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
布施駅そのものの乗降者数の確定値は公表サイトで明示されていないものの、布施駅周辺は東大阪最大級の商業・交通拠点の一つとして機能しています。 (karilun-かりるん-)
布施駅周辺の街レビューサイト「Sumaity」では、駅周辺には商業施設、郵便局、図書館などが揃っており利便性が評価されている一方、「土地が低い・河川近傍・洪水リスク」や「緑が少ない」などの指摘も見られ、地形・災害リスクを気にする意見もあります。 (スマイティ)

これらの情報から、布施駅周辺は商業・交通拠点としての人流・利用者需要は一定以上確保されており、賃貸需要も見込める地域と判断できます。

まとめ

ラグゼ布施北Ⅰ の検討者に向けて、本稿で得られる判断材料を以下に整理します。

交通利便性：布施駅を中心とした近鉄線網が利用可能で、なんば・梅田・天王寺などの主要駅へのアクセスも現実的な範囲
周辺環境：商業施設・百貨店・スーパー・飲食店・映画館・温浴施設など多様な施設が揃っており、駅近を拠点とした利便生活が期待できる
家賃相場：ワンルーム〜1DK・1LDK・2LDKといった間取りで、4〜7万円台から10万円台程度までの幅があり、築年・駅近度・設備条件により変動幅がある
治安：繁華性ゆえの夜間リスクはあるものの、改善傾向も見られ、駅近・通り沿い物件は比較的安心。裏通りや暗い道は注意が必要
人口・利用者：駅周辺は人流・交通需要が高く、賃貸需要の基盤は存在すると判断される

物件選定の際は、建物の防犯設備、階数や部屋の向き、通行路の明るさ・街灯状況なども視察しておくと安心です。実際に現地を歩き、周囲の雰囲気を確認することをおすすめします。