V-Rencontre Suita：南吹田駅周辺のアクセス・環境・家賃相場を徹底ガイド

はじめに

大阪府吹田市の南吹田駅近くに立地することを想定した賃貸物件「V-Rencontre Suita」。この駅を拠点とする暮らしを検討される方に向けて、交通アクセス・周辺施設・家賃相場・治安・人口データを、できる限り実データをもとにわかりやすく整理しました。物件選定時の参考情報としてお役立てください。

南吹田駅は JRおおさか東線 の駅として機能しています。 (turn0search1)
大阪市域と阪神間、北大阪方面への接続性を確保できる駅であり、利用ルートの選択肢を持てる利便性があります。 (turn0search15)

交通利便性という観点では、主要線への乗り換え利便を確保できる駅拠点という評価がなり立ちます。

南吹田駅周辺の実在施設を5か所選び、その概要を紹介します。

南吹田近傍のドラッグストア。医薬品・日用品を扱い、比較的近距離で利用可能。営業時間：9:00～21:45 (turn0search16)

南吹田駅近く、徒歩圏内に位置。夜遅くまで営業する店舗もあり、生活消耗品の確保に利用しやすい施設。 (turn0search9)

吹田市域には複数の市立図書館が存在し、近隣住民の読書・調べものニーズを満たす施設網があります。南吹田駅を含む吹田市域情報のなかに「図書館10館」という記載もあります。 (turn0search1)

駅周辺に緑地・公園施設が点在しており、散策・憩い場所として住民に親しまれます。薬局検索マップ等で「南吹田周辺施設」リストに公園名も並びます。 (turn0search9)

吹田市の行政サービス拠点が市内各地に配置されており、保育・福祉・地域交流の拠点施設が駅近隣地区にも存在するとされています。吹田市公式データでは、吹田市内には10の図書館、138の公園があるなど、公共施設の整備状況が示されています。 (turn0search1)

これらの施設は、日常生活の利便性・公共インフラ・緑地・地域拠点の面で、物件選定時の魅力度を高める要素となります。

複数サイトの直近データを参照して、間取り別の目安を以下に整理します。

間取り	家賃相場目安	出典・補足
ワンルーム	約 5.13 万円 (turn0search0)	HOMES 相場
1K	約 5.38 万円 (turn0search0)	HOMES 相場
1DK	データなし明示	—
1LDK	約 8.53 万円 (turn0search0)	HOMES 相場
全体平均	約 5.68 万円（駅全体平均） (turn0search1)	HOMES 調査より
ヤフー不動産全体	ワンルーム：6.4 万円、1K：7.3 万円、1LDK：11.1 万円 (turn0search4)	Yahoo! 不動産調べ
CHINTAI 相場	約 6.40 万円 (turn0search10)	CHINTAI 平均値
HOMEMATE 表示	ワンルーム：5.04 万円、1K：6.61 万円、1DK：7.63 万円、1LDK：9.62 万円 (turn0search12)	Homemate 調査データ
SUUMO 新築条件	ワンルーム：6.6 万円～、4K：14.1 万円 (turn0search2)	駅徒歩1～5分の新築基準

また、LIFULL HOME’S 指数データでは、南吹田駅の標準的な賃料は過去3年間で約 6.77％上昇 しているという傾向も示されています。 (turn0search19)

加えて、賃貸住宅情報サイトでは、単身用 1LDK が 7 万円程度、2LDK が 9〜11 万円という記載もみられ、やや余裕のある間取り層に対して中～高めの価格帯も成立しているようです。 (turn0search23)

これら数値をもとに、「V-Rencontre Suita」の間取り・駅徒歩距離・築年条件などを踏まえて妥当な賃料水準を判断することが可能です。

南吹田駅周辺、吹田市域の治安・安全感に関する資料・口コミをもとに整理します。

住みやすさ紹介サイトでは、吹田市全体について「大阪市と比較して大きな治安の悪化傾向は見られず、家賃相場も都市部とそれほど大きく変わらない」との記述があります。 (turn0search8)
また、吹田市紹介記事では、吹田はファミリー向け住宅地が多く、一人暮らし向け物件も適度に存在する地域である旨が言及されており、治安上も一定評価を得ているという印象があります。 (turn0search25)
ただし、駅近隣地域・道路沿いは人通りがあり比較的安全感が得られやすい一方、裏通り・夜間の暗い道では注意を要するという注意も、不動産系住みやすさ記事には見受けられます。
特定交番・警察署の設置状況に関しては、吹田市域全体で警察管轄・交番巡回体制を有しており、地域防犯体制が一定存在する地域であると見なされます。

以上から、南吹田駅周辺は全体として「比較的安心感のある住宅地域」という評価が妥当ですが、ルート選択・夜間の通行道路については現地での確認が望ましい地域性と思われます。

最寄駅周辺および吹田市域の人口・世帯数・地域特性を把握することで、需要基盤を考察します。

吹田市全体の人口は 約 385,567人、世帯数は 179,962 世帯と、比較的大きな自治体人口を抱えています。 (turn0search1)
吹田市域の住民統計では、都市規模ながら住宅・商業混在都市で、公共施設・公園・図書館などインフラ整備も一定水準で整っている街づくりが行われています。 (turn0search1)
賃料水準や物件変動データから、駅界隈での不動産需要・賃貸需要が一定水準で存在していることが示唆されます。 (turn0search19)
また、吹田市住みやすさ記事では、家賃・新築物件状況や子育て支援制度など地域性を紹介しており、人口定着型都市としてのイメージが強調されています。 (turn0search25)

これら数値・記述から、南吹田駅および吹田市域は、賃貸供給・居住需要ともに一定の厚みを持つ地域であると考えられます。