Uresidence京橋：京橋駅周辺の暮らしとアクセスを徹底ガイド

はじめに

大阪市都島区・城東区・東成区の接点に近く、京阪電鉄・JR・地下鉄など複数路線が交差する「京橋駅」。この駅至近に立地する物件「Uresidence京橋」について、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・人口データをできる限り正確な情報でまとめました。物件検討者の視点で、住まい選びの参考としてお使いください。

1. 交通アクセス：京橋駅を起点として

駅構造・利用可能路線

京橋駅（大阪府）は JR大阪環状線・JR東西線、京阪電鉄本線 が乗り入れており、JR・私鉄を使い分けられる交通結節点です。 (turn0search31)
また駅の周辺には地下鉄もアクセス可能な乗り換え駅が近隣に複数あり、複合的な移動ネットワークを利用できる立地です。 (turn0search28)
駅直結または隣接施設として、京阪モール（ショッピングモール）があり、駅からそのまま商業施設に入ることが可能です。 (turn0search5)
また、駅近くには「京阪モール」「ツイン21」などのオフィス・複合ビルもありビジネス利用にも強い立地です。 (turn0search13)

所要時間例・利便性

京橋駅 → 大阪駅（梅田方面）：JR大阪環状線で1〜2駅、およそ 5～7 分前後程度
京橋駅 → 心斎橋・難波方面：乗り換えを使いつつ地下鉄や私鉄線を利用
京橋駅 → 天満橋・大阪城方面：徒歩・公共交通併用でのアクセスも可能
さらに、水上交通（観光クルーズ・アクアライナー等）を使い、川沿いの移動が楽しめるルートもあります。 (turn0search28)

このように、複数路線が交差し、駅直結型施設や隣接施設も整備されており、交通利便性という点で物件には強みがあると言えます。

2. 周辺環境：暮らしを支える実在施設5選

物件周辺に実在する施設を5か所ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

1. 京阪モール

京橋駅直結または駅近接の都市型ショッピングモール。ファッション・雑貨・グルメ・食品館など多様な店舗を備え、日常の買い物や食事拠点として機能します。 (turn0search5)

2. 藤田美術館

京橋駅から徒歩圏内（約10分程度）にある、旧藤田傳三郎コレクションを展示する美術館。陶磁器や屏風など伝統美術品を中心に所蔵しています。 (turn0search5)

3. 京橋コムズガーデン

駅近隣の複合商業施設。飲食店・カフェ・ショップが集合しており、駅と周辺を結ぶ歩行者通路の役割も果たしている場所です。 (turn0search27)

4. JO-TERRACE OSAKA

大阪城公園側に位置するオープンテラス型の商業・飲食施設。自然と都市が融合した空間で、散策や外食に適したスポットとして人気があります。 (turn0search31)

5. 大阪城公園 & 大阪城天守閣

京橋駅からアクセスしやすい大阪城公園および天守閣。歴史的建築や庭園・緑地が広がり、住民の憩いの場・観光拠点となります。 (turn0search23)

これら施設は、商業・文化・緑地・観光・食事という暮らしの多様なニーズを支える存在として、物件価値をサポートします。

3. 賃貸物件の家賃相場（京橋駅周辺）

複数不動産サイトの相場データを参照し、間取り別の目安を整理します。

間取り	平均賃料目安	備考・出典
ワンルーム	約 5.2 万円	Yahoo! 不動産調査値 (turn0search6)
1K	約 7.2 万円	同上 (turn0search6)
1DK	約 7.5 万円	同上 (turn0search6)
1LDK	約 11.2 万円	同上 (turn0search6)
2K	約 8.9 万円	同上 (turn0search6)
2DK	約 7.6 万円	同上 (turn0search6)
全体平均	約 8.2 万円	Yahoo! 不動産の平均値 (turn0search6)
鉄筋コンクリート系相場	約 7.48 万円	Porty 調査データ（RC建築など含む） (turn0search17)
SUUMO 新築条件相場	ワンルーム約 7.3 万円～、3LDK 約 18.3 万円	SUUMO の「駅徒歩1～5分の新築物件」例 (turn0search2)
家賃相場変動例	1R：4.9 万円、1K：5.8 万円、1DK：6.5 万円、1LDK：8.0 万円	無料賃貸情報サイト記載例 (turn0search20)
アパート賃貸相場	約 6.7 万円	CHINTAI のアパート平均相場 (turn0search11)

これらの相場は、築年数・駅徒歩距離・設備内容・階数などで上下幅が生じるため、具体物件との比較検討が重要です。

なお、SUUMO や各賃貸検索サイトにおいて、京橋駅徒歩数分の 5〜6 万円台の 1K・1R 物件も掲載されています。 (turn0search30)

また、Takara不動産「京橋の住みやすさと家賃相場」によると、京橋駅周辺の相場例として 1R・1K＝54,000円、1LDK＝95,000円という目安も示されています。 (turn0search25)

4. 治安・犯罪傾向

京橋駅周辺の治安を複数情報源・口コミを参考に整理します。

住みやすさ紹介記事では、「交通便がよく、商業施設・商店街が発展しており、日中の人通りが多い」という記述があります。 (turn0search5)
京橋駅周辺のおでかけ情報サイトでは、駅近くの商業施設や観光拠点が多く、人の往来が絶えない活気ある街として紹介されています。 (turn0search13)
一方で、京橋の家賃相場を語るサイトでは「西側と東側で街の雰囲気が変わる。駅西側には飲み屋街・風俗業態が混在しており、夜間は騒がしくなることもある」との注意書きがあります。 (turn0search20)
口コミレビューサイト（TripAdvisor など）では「駅周辺に活気がある」「賑やかさゆえ夜間の通行には注意を要する場所もある」との声も見られます。 (turn0search19)
公共治安施設情報としては、京橋駅近辺には警察署・交番が存在し、駅周辺の監視・巡回体制が一定整っていると考えられます（具体交番名は公的サイトに記載あり）。

総合すると、京橋駅周辺は昼間・主要道系は安心感があり、夜間の路地・歓楽街側ルートには慎重さが求められるというバランス型地域という評価が妥当でしょう。

5. 駅周辺の人口・エリア特性

京橋駅周辺および都島区・城東区エリアの人口データ・住民傾向を整理します。

家賃相場サイト「Porty」によれば、京橋駅エリアの建物種別別相場データが示されており、RC／鉄骨／木造建物それぞれの平均賃料帯が掲載されています。 (turn0search17)
不動産コラムサイトでは、京橋駅周辺の家賃相場・住みやすさの特集記事があり、駅近便利さと生活施設の充実が強調されています。 (turn0search25)
公共統計・区統計サイトで直接の駅町丁別人口データを得られなかったため、近隣区（都島区・城東区）全体の人口傾向を見て、駅近傍にも相応の居住母体が存在すると判断できます。
また、京橋駅は商業・業務機能・交通結節点としての用途が強く、人の流動性が高い地域として機能しています。観光・イベント拠点としても近隣に大阪城・公園施設があり、訪問者も含めた通行量が一定あります。 (turn0search23)

これらから、京橋駅周辺は居住・通勤・商業の複合的な需要が見込まれる地域であるといえます。