はじめに
大阪市北区大淀中に立地する賃貸マンション「VARIEROYODO」。この物件を検討する方に向け、交通アクセス・周辺環境・賃料相場・治安・駅周辺人口などを、実際のデータをもとにわかりやすく整理しました。下見や周辺比較の参考にぜひご活用ください。
交通アクセス
駅からの距離・利用可能路線
- VARIEROYODO は JR大阪環状線「福島駅」から徒歩10〜11分。Suumo掲載情報でも「JR大阪環状線福島駅 徒歩11分」などの記載あり (SUUMO)
- また阪神本線・阪神福島駅も徒歩12分前後でアクセス可能 (LIFULL HOME’S)
- 加えて、東海道本線（JR）も利用でき、「大阪駅」までは徒歩圏あるいは乗換1回でアクセスも可能な交通利便性を持ちます (LIFULL HOME’S)
この立地により、「福島駅」「阪神福島駅」「大阪駅」など複数駅・路線を使い分けられる点が大きな強みです。
周辺環境と施設（代表5選）
物件周辺には生活利便施設・文化施設・公共施設が点在しています。ここでは代表的な5施設をピックアップし、概要を紹介します。
1. ラグザ大阪（ホテル阪神併設複合施設）
JR福島駅前に位置する複合施設で、宿泊施設や飲食店、リラクゼーション施設などが入居。駅徒歩すぐの距離で、買い物・食事の拠点として便利です。 (JRおでかけネット)
2. Immersive Museum OSAKA（印象派と浮世絵展）
福島駅周辺にあるアート体験型美術展示施設。絵画が動き出すような演出で鑑賞空間を体験でき、文化的な拠点として注目されます。徒歩6分程度の近さです。 (じゃらん)
3. Animal Café fuleca（動物ふれあいカフェ）
JR福島駅近くにある動物ふれあいカフェ。ネコやウサギなど小動物と触れ合える場として、女性や子ども連れにも人気があります。駅徒歩数分という立地です。 (じゃらん)
4. 大阪市立大淀中学校
物件近隣の公立中学校。教育面を重視する方には参考になるポイント。Homes物件情報の「学校」欄にも「大阪市立大淀中学校（26m）」と記載があります。 (LIFULL HOME’S)
5. 阪急オアシス 大淀南店
日常的な買い物利便を支えるスーパーマーケット。徒歩数分の距離にあり、日用品・食料品の調達が容易です。Homesの周辺施設情報で「スーパ (189m)」と記載あり (LIFULL HOME’S)
その他にも、セブンイレブンなどのコンビニ、ダイコクドラッグ福島駅前店などのドラッグストアも徒歩圏にあります (LIFULL HOME’S)
最寄り駅エリアの賃貸相場
VARIEROYODO 自体の賃料情報をまず確認すると、ワンルーム約 7.0〜7.3万円（専有面積 24㎡前後） の募集が複数掲載されており、管理費5,000円前後という条件も見られます (LIFULL HOME’S)
一方、福島駅周辺（大阪市福島区含む）の賃貸相場を把握すると、以下のような傾向があります：
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約5～8万円台が中心 |
| 1LDK～2LDK | 10万円前後やそれ以上の物件も一定数存在 |
| 築浅・駅近条件 | 賃料上限はさらに上がる可能性あり |
ただし、福島駅（大阪府）周辺の最新家賃相場を示す具体的な統計的な公示値の資料は限られており、物件サイト掲載例を基に判断する必要があります。
（参考：VARIEROYODO 自体の募集例。(SUUMO)）
治安・安全性
福島区は大阪市の中心部近接区域であり、夜間でも賑わいがあるエリアです。警察の交番や大淀警察署などが管轄します。Homesの物件情報の周辺施設欄には「大阪府大淀警察署」が挙げられています (LIFULL HOME’S)
また、大阪市福島区の人口密度が高く、昼夜とも人の流れがある地域であることから、完全な閑静住宅地というよりは都市部として「適度な人の目」が働く環境と捉えられます。
ただし、個々の通りの明るさ・街灯整備・歩道状況などは実地で確認されることをおすすめします。
駅周辺人口・エリア人口特性
- 福島区全体の人口（令和2年国勢調査時点）は 79,328人、世帯数 42,631世帯 (大阪市)
- 福島区は近年人口増加傾向にあり、特に都心回帰の動きも影響し、再開発や住環境改善が進められている地域です (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 福島駅（JR西日本）の乗降客数は1日平均 約52,108人というデータもあります (StatResearch)
これらの数字から、福島駅エリアは単なる住宅街ではなく、人の行き来・生活需要が一定数ある都市型エリアと判断できます。
まとめ
VARIEROYODO は、徒歩10分前後で複数の鉄道駅にアクセスでき、交通利便性が高い物件です。周辺にはスーパーマーケット・中学校・飲食店・文化施設など生活・暮らしを支える施設が揃っており、都市居住に適した環境です。
賃貸相場としてはワンルームで7万円前後の募集が見られる中、福島駅近傍全体では5〜8万円台の物件が中心と考えられます。
また、人口構成や駅の利用者数から見ても、一定の需要が見込める地域性があります。
物件検討時の比較対象として、近隣他物件やマンション築年数・間取り・駅距離をあわせてご覧になることをおすすめします。
下記に、当社サイト内の該当ページリンクを記しますので、詳細情報をご覧ください。
