エグゼ大阪城東：今里駅徒歩圏の快適アクセス・充実周辺環境ガイド

物件概要と交通アクセス

エグゼ大阪城東（大阪市東成区大今里西２丁目１-３１）は、今里駅（大阪市営地下鉄千日前線・今里筋線）徒歩約6〜8分、玉造駅（JR大阪環状線）徒歩約9分という、複数路線利用可能な利便性の高い立地にあります。(LIFULL HOME’S)
この交通アクセスの良さが、通勤・通学・休日の外出のいずれにもメリットとなります。

路線・駅アクセス詳細

地下鉄千日前線「今里」駅徒歩約6分。(LIFULL HOME’S)
今里筋線「今里」駅徒歩約7分。(clasmo.jp)
JR大阪環状線「玉造」駅徒歩約9分。(noenavistyle.com)
また、近鉄大阪線「今里」駅も徒歩圏内として紹介されています。(clasmo.jp)

通勤で主要ターミナルや大阪市内各所へアクセスしやすく、また休日のお出かけなどにも便利な立地と言えます。

周辺環境について

買い物・日常利便施設

駅周辺には飲食チェーン店も複数あります。例えば「ガスト大今里店（ファミリーレストラン）」が、今里駅から約140 mという近距離にあります。(食べログ)
その他、ファミリーレストラン「餃子の王将今里店」なども駅近くに確認できます。(MapFan – 地図・ルート検索)
日常的な食事の選択肢が多く、外食・テイクアウト・使い勝手にも優れています。

公園・子育て環境

「大今里南公園」は今里駅から徒歩5分ほどの公園で、住宅街の中にあり、遊具や広場も整っており、子どもを遊ばせる場としても適しています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
「いまざと保育園（大阪市生野区中川西１丁目）」も駅近くにあり、保育施設をお探しのご家庭にも選択肢があります。(delight-kids.com)
これらを踏まえると、小さなお子さまがいるご家庭にも暮らしやすい環境が整っていると言えます。

公共・文化施設

「東成図書館」が今里駅周辺に位置し、徒歩圏で図書・学習環境も備わっています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
また、駅前商店街や商業施設も整っており、買い物や日常生活での利便性が高めです。(LIFULL HOME’S)

概ね５つの周辺施設概要（チェーン飲食店・ドラッグストア・公園・保育園・図書館）

以下、暮らしの中で利用価値の高い施設を５つピックアップします。

ガスト大今里店（飲食チェーン）
今里駅から約140 m、ファミリー・一人暮らしを問わず利用しやすいファミリーレストラン。(食べログ)
餃子の王将今里店（飲食チェーン）
駅近くに立地しており、気軽に外食やテイクアウトが可能なチェーン店。(MapFan – 地図・ルート検索)
大今里南公園（公園）
住宅街の中にあり、子どもの遊び場・散歩など日常利用に適した緑のスペース。駅徒歩5分程度。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
いまざと保育園（保育施設）
駅近くに所在し、子育て世帯にとって安心できる保育環境の一つ。(delight-kids.com)
東成図書館（公共施設）
知的・文化的な利用が可能な公共図書館で、駅周辺の生活利便を補完する施設。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

これらが「エグゼ大阪城東」の周辺にあることで、日常生活の利便性と暮らしやすさがバランス良く備わっていると言えるでしょう。

家賃相場について

「今里駅」徒歩圏の賃貸物件家賃相場を、複数データから整理します。

１R・１Kクラス：おおよそ 5〜6万円前後。例えば、ホームズ掲載では「1R・1K」で約5.95万円というデータもあります。(LIFULL HOME’S)
築年条件を広げた場合でも、「1R～1LDK」で6.4万円程度という情報もあります。(ハウスコム)
中～ファミリー向け（2LDK、3LDK）では、例えばSUUMOデータで「3LDK：14.4万円」「2LDK：約14.6万円」という目安も挙がっています。(Yahoo!不動産)
また、家族向けローケーションとしてLIFULL HOME’Sデータでは「今里駅／徒歩10分以内」物件で平均賃料12.72万円という数値も見られます。(LIFULL HOME’S)

以上を総合すると、単身～カップル向けのスタンダードな住まいで「5〜7万円台」が目安となり、家族向け・広めの間取りでは「10万円超～15万円前後」が相場という整理が可能です。エグゼ大阪城東の提供条件（例：1K・専有面積27.6㎡、賃料6.3万円という物件も確認されています）を考えると、相場水準内または少し有利な位置付けとも捉えられます。(ホームメイト)

治安・住みやすさ・人口データ

治安・住みやすさ

「今里駅」周辺エリアについては、下記のような評価があります。

「軽犯罪として自転車盗難・万引きなどは報告されるものの、全体的には大阪市全体と比較して犯罪発生率は低め」：現役不動産営業マンによる解説。(lakia-tamatsukuri.com)
また、「かつて外国人の居住が多く治安面で懸念された地域も、最近はファミリー層が増え、住みやすくなっている」という記述も。(reiwa-imazato.jp)
一方、「駅南側、生野区側に『今里新地』という風俗街があり、一部でトラブルの報告がある」という見解もあります。ただし、「地下鉄今里駅周辺は ‘住むには普通’ とされる住宅街感が出ている」というユーザー投稿もあります。(clanhome.jp)
このように、エリア全体としては下町・商店街の色合いも残りつつ、生活利便と住みやすさを兼ね備えた地域となっており、単身・カップル・ファミリーともに検討しやすい環境と評価できます。ただし、ご自身のライフスタイル（夜間の帰宅経路、女性の一人暮らしなど）は事前に現地確認をおすすめします。

人口・世帯数データ

所在区の東成区（大阪市）は令和5年2月1日時点で人口密度18,854人／㎢、高齢化率24.9％という統計があります。(大阪市公式ウェブサイト)
また、同区の令和2年国勢調査では総人口84,906人、世帯数45,487世帯という数値も報告されています。(大阪市公式ウェブサイト)
こうしたデータから、人口規模は大きくないものの「住宅エリア」としての成熟度があり、暮らしやすい区と言えます。