はじめに
大阪・吹田市の江坂駅周辺で新たに注目したい賃貸物件として、「S-FORT江坂垂水町」が候補に上がる方に向けて、交通アクセス、周辺環境、賃貸家賃相場、治安、駅周辺の人口を整理しました。これからこの物件を検討される方が「暮らし」と「利便性」の両面からイメージをふくらませられるように、わかりやすくまとめます。
交通アクセス・最寄り駅
路線と所要時間
- 最寄駅は 江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線） (ウィキペディア)
- 御堂筋線を使えば：
– 新大阪駅まで約 5 分 (ウィキペディア)
– **梅田駅（大阪駅近辺）**まで約 11 分 (ウィキペディア) - 北大阪急行線での直通運転もあり、千里中央方面とのアクセスも良好です (ウィキペディア)
- これにより、新幹線利用（新大阪乗換）・都心部への通勤・移動利便性が高い駅前立地といえます。
周辺の駅関係
- 江坂駅近隣駅としては、豊津駅などが約 1.3 km 程度で隣接 (suita-asahidori.com)
- 物件「垂水町」が江坂駅からのアクセスを前提に検討されるケースが主と思われます。
周辺環境・地域の魅力
S-FORT江坂垂水町 を候補にする人にとって、毎日の暮らしを支える施設が近隣に揃っているかどうかも重要です。以下に、実在する周辺施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。
周辺施設 5選
| 施設名 | 種類 | 概要 | 所在・備考 |
|---|---|---|---|
| カリーノ江坂 | 商業施設 / 駅直結モール | グルメ・ファッション・雑貨など多彩なショップが入る駅前モール (Mieruka) | 江坂駅ほぼ直結 |
| 江坂図書館 | 図書館 | 北大阪急行・御堂筋線 江坂駅より徒歩3分。令和5年リニューアル (lib.suita.osaka.jp) | 吹田市江坂町1-19-1 |
| 吹田警察署 江坂交番 | 交番 / 警察 | 駅近くに設置。周辺の地域安全を守る拠点 (NAVITIME) | 吹田市江坂町1-19-41 |
| 江坂公園 | 公園 | 大型遊具、滝（カスケード）などの水景施設、カフェあり (吹田市役所) | 吹田市江坂町附近 |
| 西消防署（吹田市） | 消防署 / 公共施設 | 駅近傍に消防機能を備える施設 (NAVITIME) | 吹田市江坂町1-21-6 |
これらは徒歩または短距離で日常的に利用しやすい施設です。特に公共施設（交番・図書館・消防署）と公園、商業モールが揃っている点が、生活利便性と安心感を後押しします。
また、江坂の街には「江坂ウエストサイドストリート」と呼ばれる商店街があり、ユニクロ・ABCマート・飲食店・雑貨店などが軒を連ねており、買い物・外食環境が非常に整っていると評価されています (ホームメイト)。
江坂は「都会と住宅地のバランスが取れた街」という評価もあり、駅前は賑わっているものの、少し歩くと静かな住宅街が広がる構造です (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)。
賃貸物件の家賃相場
物件検討にあたって、間取り別の相場を把握しておくことは不可欠です。以下に、江坂駅周辺の賃貸相場を複数情報源から整理します。
- SUUMO：駅徒歩 1〜5 分の物件で、ワンルームで約 7.2 万円、3LDK で最大約 19.1 万円程度 (吹田市役所)
- Yahoo!不動産：全体傾向で、ワンルーム 約 6.1 万円、1K 約 7.2 万円、1LDK 約 10.9 万円 など (吹田市役所)
- スマイティ：1K～1DK：7.0 万円程度、1LDK～2DK：10.2 万円、2LDK～3DK：12.9 万円 あたりが目安 (株式会社アフロ)
- Canary：1K／1R で 6〜6.8 万円、2DK〜2LDK で 6.2〜12.2 万円と幅あり (suita-asahidori.com)
これらデータを総合すると、例えば 1K〜1DK が 7 万円前後前後、1LDK〜2DK が 10 万円前後、2LDK〜3DK が 12〜13 万円程度 が目安と言えるでしょう（築年数・駅徒歩距離・設備条件などにより上下します）。
なお、近年（過去3年程度）では江坂駅の賃料水準がやや上昇傾向にあるとの指摘もあります (GDFreak)。
治安（安全性）について
物件選びで気になるのが「治安」です。以下の観点から、江坂駅周辺の治安をまとめます。
- 公共交通駅近傍では、駅・商業施設・駅前通りには街灯・監視カメラ設置、警察巡回などの体制強化がなされている地域との情報があります (live-dsn-e.com)
- 地域紹介サイトによれば、江坂駅周辺は「比較的安全」とされており、夜間の利用も過度に心配される地域ではないとされています (live-dsn-e.com)
- 街の構造として、駅近接地が商業混合地、少し離れれば住宅地へ移行する構造のため、通勤帰りなどの夜間動線が比較的明瞭です (イエプラ)
- また、駅前に交番（吹田警察署 江坂交番）が設置されている点も安心材料となります（交番は駅から約 100～200m 程度） (NAVITIME)
総じて、江坂駅周辺は大阪市中心部と比べると治安評価が高めとされ、日常の安心感を重視する入居者にも支持されやすい地域といえそうです。
最寄駅・地域の人口数
物件立地駅の「江坂駅」そのものの駅乗降人口の正確データを見つけることは難しいですが、地域としての住民基盤を示す指標を以下に示します。
- 所在地である 吹田市 の人口は約 385,567 人（2025年時点、推定） と報道・統計データにあります (生活ガイド.com)
- 吹田市全体は近年人口増加傾向にあり、大阪府内で人口増加を示す自治体の一つとされています (住まい1)
- 吹田市の年齢構成は、15 歳未満が約 13.9％、15〜64 歳が約 63.1％、65 歳以上が約 22.9％と、比較的高齢化率が大阪府平均より若干低い傾向とされます (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数字から、江坂駅周辺は単身者・若年層・働き盛り世代の流入も期待できる地域と考えられます。
まとめ：検討者向け視点からのポイント
- 交通アクセス面では、新大阪・梅田方面へのアクセスが良く、通勤・出張利便性が高い。
- 商業施設、公共施設、公園が徒歩圏に揃っており、日常生活での移動負荷が軽減される構成。
- 家賃相場は 1K〜1DK が約 7 万円前後、1LDK〜2DK が約 10 万円前後、2LDK〜3DK が約 12〜13 万円前後を目安に想定される。
- 治安は比較的良好との評価が多く、交番・街の警備体制も整備されている。
- 吹田市の人口基盤は堅調で、若年層や単身者需要も見込める。
このような条件を踏まえつつ、S-FORT江坂垂水町 を候補とする際には、「駅徒歩時間」「建物設備（オートロック・防犯設備など）」「築年数・間取り条件」と実際の賃料提示条件をしっかり比較検討することをおすすめします。
最後に、物件情報ページと駅物件一覧ページへのリンクを掲載します：
