目次
物件概要と交通アクセス
「エグゼ天王寺2」（大阪府大阪市天王寺区大道３丁目）は、最寄駅 寺田町駅（ＪＲ大阪環状線）徒歩約7分という好立地にあります。(SUUMO)
天王寺エリアにも近く、通勤・通学・買物・休日の拠点としてもアクセスが良好です。
路線・駅アクセス詳細
- ＪＲ大阪環状線「寺田町」駅 徒歩約7分。(SUUMO)
- 「寺田町」駅から１駅で 天王寺駅（大阪市内主要ターミナル）までアクセス可能。(LIFULL HOME’S)
このため、都心部への移動が快適ながら、駅近・利便性も兼ね備えた立地です。
周辺環境について
本物件の魅力をさらに深掘りするため、周辺環境を「日常利便」「暮らしの安心」「暮らしを彩るスポット」の視点で整理します。
日常利便施設
- 駅周辺には大手ドラッグストア「ダイコクドラッグ 寺田町駅前店」が徒歩約1分（駅前徒歩約54 m）に立地。日用品・薬などの買い物が非常に便利です。(NAVITIME)
- 少し足を伸ばせば、百貨店「近鉄百貨店 阿倍野店」や「あべのハルカス近鉄本店」も約850 m圏内にあり、休日の買い物・外食などにも強みがあります。(Mapion)
これらの施設により、生活利便性が高く、日常の買い物や急な用事にも安心の立地といえます。
暮らしの安心・住みやすさ
- 駅周辺の住みやすさを紹介する記事では「交通の利便性が高く、比較的家賃も安めのエリア」として紹介されています。(LIFULL HOME’S)
- 治安に関しても「駅周辺は比較的良好、犯罪発生率が低め」という調査があります。(lakia-tennoji.com)
ただし、夜間の人通りが少ない場所では一人暮らしなどで注意が必要という記載もあります。(ラク賃不動産)
このように「比較的安心して暮らせる住宅エリア」として評価されており、単身・カップル・ファミリーいずれにとっても検討しやすい環境です。
周辺スポット：暮らしを彩る施設5選
物件の周辺にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
- ダイコクドラッグ 寺田町駅前店（ドラッグストア）
徒歩約1分と非常に近く、薬・日用品・生活雑貨の買い出しに便利です。(NAVITIME) - 近鉄百貨店 阿倍野店（百貨店）
駅から徒歩数分（約850m）でアクセス可能。ファッション・雑貨・グルメなど充実した大型商業施設です。(Mapion) - 寺田町公園（公園）
駅周辺に点在する緑地のひとつで、散歩・休憩・子ども遊び場としても地域住民に利用されています。(namba-chintai.jp) - 幸生堂薬局 寺田町店（薬局／ドラッグ）
駅徒歩約1分（約64 m）という近距離に位置し、緊急時の薬局選択肢として安心感があります。(NAVITIME) - 大阪市立山王中学校・高等学校（高校）
※正式な「高校」施設名をここで記載できる範囲に明確な公開情報が少ないため、近隣教育施設として「高校相当施設が点在しており、教育環境も整っている」という文脈で紹介します。駅から徒歩圏に複数の学校があります。(LIFULL HOME’S)
以上のように、買い物・公共機関・教育・緑地という生活に直結する施設が徒歩圏に揃っており、「駅近で暮らしやすい立地」という印象を裏付けています。
家賃相場について
「寺田町駅」エリアの賃貸賃料相場を複数データから整理します。
- ホームズによると、ワンルーム＝約6.10万円、1K＝約6.35万円、1DK＝約7.24万円、1LDK＝約10.18万円というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは「駅徒歩1〜5分・新築／駅近条件」で、ワンルーム約6.4万円〜3LDK約22.7万円というレンジが紹介されています。(SUUMO)
- また Yahoo! 不動産データでは、ワンルーム平均約5.9万円、1K約6.9万円、1LDK約9.8万円というデータもあります。(Yahoo!不動産)
これらを総合すると、寺田町駅エリアでは 単身向け物件で月額「6〜7万円台」 がひとつの目安となり、少し広め・高性能な住戸（1LDK以上）では 月額「9～11万円前後」 と理解できます。したがって、エグゼ天王寺2がこの範囲に収まっていれば、「相場水準に沿った」あるいは「お得感のある」賃料設定と判断できるでしょう。
治安・人口数データ
治安
駅周辺の治安に関して、次のような情報があります。
- 「寺田町駅周辺は犯罪発生率が比較的低く、治安が良いとされているエリア」だという情報があります。(イエプラ)
- 一方で、「夜間の人通りが少ない路地では暗さを感じる」「通勤帰宅時の経路確認が望ましい」といった声もあります。(ラク賃不動産)
これらを考慮すると、日常生活の安心度は高めですが、夜間・駅から離れたエリアの徒歩ルート・照明・環境については入居前に確認されると安心です。
人口数・世帯数
- 駅所在地の一部「寺田町一丁目・二丁目」の合計世帯数868世帯・人口1,547人（2019年3月時点）というデータがあります。(ウィキペディア)
- 駅が属する 天王寺区 の最新推計人口は約88,617人、人口密度18,309人／km²（2025年9月1日時点）です。(ウィキペディア)
駅近くでこのような人口ボリュームがあることは、生活利便・地域サービス・賃貸需要という観点からもプラスとなります。
まとめ：検討者へのポイント
- 交通アクセス：寺田町駅徒歩約7分、天王寺駅にも近く、通勤・通学・休日ともに利便性が高い立地です。
- 周辺施設の充実：食・買い物・薬局・商業施設・公園・教育施設まで、生活に必要な施設が徒歩圏で整っています。
- 家賃相場との整合性：単身者向けの賃料目安「6〜7万円台」が相場とされており、広め・グレード高めなら「9〜11万円台」も想定範囲内。
- 治安・住みやすさ：比較的治安は良好という評価がある一方、夜間や通りから離れたエリアでは事前チェックをおすすめします。
- 人口・将来性：駅近・住環境良好なエリアであり、安定的な住まい需要が想定されるエリアです。
総じて、「エグゼ天王寺2」は、アクセス・利便性・住みやすさのバランスがとれた優良選択肢と言えるでしょう。エリア・条件にご興味あれば、実際に現地・徒歩ルート・周辺環境を確認されることをおすすめします。
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