物件概要と交通アクセス
「エグゼ天神橋」（大阪市北区天神橋７丁目付近想定）は、最寄駅 天神橋筋六丁目駅（大阪メトロ谷町線・堺筋線／阪急千里線）から徒歩圏内に位置する物件です。複数路線利用可能な「天六」エリアという交通利便性の高い立地で、通勤・通学・買い物・休日の外出など、日常の様々なシーンで利便性を発揮します。
（※本物件の専有面積・賃料等の詳細は別途ご確認ください）
路線・駅アクセス詳細
- 地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩数分〜10分圏内（物件ポジションにより変動）
- 地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 同駅利用可能
- 阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅 直通アクセス可能
これらの複数路線が使える点は、大阪市内中心部（梅田・天満・谷町）へのアクセスや大阪府他エリアへの移動にも強みがあります。さらに、駅から物件までの徒歩経路に明るい通りや商店街が続くケースも多く、帰宅時・外出時ともに安心感が感じられる環境です。
周辺環境について
本物件「エグゼ天神橋」が位置する「天神橋筋六丁目駅」周辺は、活気ある商店街と住宅街が調和するエリア。生活利便施設・商業施設・公共施設・緑地などが徒歩圏に揃っており、暮らしやすさという点で優れたポジションです。
日常利便施設
駅直結・駅前には飲食店、コンビニ、ドラッグストアなどが密集しています。例えば、駅近くのドラッグストア徒歩1分圏でも複数店舗が確認できます。(NAVITIME)
また、天神橋筋商店街（北区天神橋筋）という大阪では代表的な長さを持つ商店街が近く、食品・雑貨・衣料・飲食など日常に必要な買い物は歩いて済ませやすい環境です。(residence-community.com)
暮らしの安心・住みやすさ
- 駅周辺は「住宅地＋商業地」が混在するエリアで、単身世帯や若年社会人層にも人気という分析があります。(レジデンスレビュー)
- 夜間の人通り・街の明るさも、駅前商店街の延長線上にあるため、比較的安心して帰宅できる経路が多く確保されています。
- 一方で、商店街から少し離れた路地・早朝・夜遅めの時間帯は通行量が減る可能性もあるため、帰宅ルートの照明・通りの状況は入居検討時に確認されると安心です。
周辺施設：暮らしに役立つ5件
以下、実在する施設を5つピックアップして、概要を紹介します。物件検討時の「近くて使える施設」という視点でご覧ください。
- ドラッグミック 天神橋六丁目店（ドラッグストア）
駅出口から徒歩100 m圏内。医薬品・日用品・化粧品などが揃う大型ドラッグストアで、年中無休・夜間営業のケースもあります。(drugmik.com) - ダイコクドラッグ 天神橋筋6丁目店（ドラッグ／薬局）
駅から徒歩1 分以内。お買い物ついでのドラッグストア利用にも便利です。(NAVITIME) - 天神橋筋商店街（駅ビル・駅前商店街）
長さ約2.6 kmという大阪随一の商店街。衣料・雑貨・飲食・食品・生活サービスなどが揃い、駅から物件までの通り沿いや周辺に多数の店舗があります。(residence-community.com) - 扇町公園（公園）
駅から散歩圏内（徒歩約5〜7分）にある都市型公園。ベンチ・散歩道・緑地があり、休日のリフレッシュや軽い運動に適した環境です。(レジデンスレビュー) - 大阪くらしの今昔館（博物館／公共施設）
「江戸・昭和期の大阪の町並み」を再現展示している博物館施設で、地域の文化・観光拠点としても機能しています。駅から徒歩圏なので休日の散策先としても魅力的です。(residence-community.com)
これらの暮らしに直結する施設が徒歩圏にあるという点で、「エグゼ天神橋」の周辺環境は非常に充実していると言ってよいでしょう。
家賃相場について
「天神橋筋六丁目駅」周辺の賃貸物件の家賃相場を、複数の信頼できるデータから整理してご紹介します。
- ホームズの集計によると、ワンルーム・1K・1DK・1LDK等で、駅徒歩圏の物件平均家賃は 約7.05万円 と算出されています。(LIFULL HOME’S)
– ワンルーム：約6.17万円
– 1K：約6.51万円
– 1DK：約8.97万円
– 1LDK：約12.46万円 - CHINTAIネットのマンション物件集計では、ワンルーム4.65万円、1K7.00万円、1DK8.95万円、1LDK12.90万円、2LDK18.00万円という数字が出ています。(賃貸ネット)
- Yahoo!不動産のデータでは、ワンルーム平均約6.5万円、1K平均約8.2万円、1LDK平均約14.0万円という解析もあります。(Yahoo!不動産)
- 住まいインデックスでは物件の3年間で賃料が約7.67％上昇しているというデータもあり、地域の賃貸需要が安定または上昇傾向にあることを示しています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上を総合すると、本エリアでは単身者向けの賃料目安として 月額「6～8万円台」程度 がひとつの目安となり、少しゆとりある1LDK以上の間取りでは 月額「10～13万円前後」 も想定範囲となります。
「エグゼ天神橋」がこの範囲内に賃料設定されていれば、相場水準内で検討しやすい物件と言えます。
治安・人口数データ
治安・住みやすさ
- 「天神橋筋六丁目駅」周辺の住みやすさ解説では、「住宅地＋商業地がバランスよく混在し、単身者・社会人・学生など若年層にも人気がある」「駅前の明るさ・人通り・商店街の活気が安心感に繋がる」との記述があります。(レジデンスレビュー)
- ただし、駅商業ゾーンから少し離れた路地や夜間帯では人通りが減少する可能性もあるため、帰宅ルート・照明状況・通りの雰囲気については内見時に確認されると安心です。
- 全体として、都心近接で利便性が高く、治安においても過度な懸念材料が少ないエリアとして評価されています。
人口数・世帯数データ
- 駅が所在する大阪市北区の将来人口推計によると、2020年を100とした場合、2030年には約109.3、2045年には約110.8になるというデータがあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 町丁目レベルでは「天神橋六丁目」の人口が約510人・世帯数353世帯（2020年10月1日現在）という数値があります。(人口統計ラボ)
- 北区全体の人口・世帯規模から見ると、都心に近接しながら居住エリアとして一定の母数・需給がある地域ともいえます。
こうしたデータから、「エグゼ天神橋」周辺は人口流入・住み替え需要・賃貸需要という面でも一定の安定性を備えていると考えられます。
まとめ：検討者へのポイント
- 交通アクセス：天神橋筋六丁目駅徒歩圏、複数路線利用可という強み。梅田・天満・都心部への移動も快適。
- 周辺施設の充実：商店街・ドラッグストア・公園・博物館・駅近施設といった生活利便施設が徒歩圏で揃っており、日常利用に非常に優れています。
- 家賃水準との整合性：エリア相場をふまえると「6～8万円台」あたりが単身者向けの目安。少し広め・高性能な住戸なら「10万円超」も想定可能。賃料がこの範囲内であれば、価格バランスが取れていると言えるでしょう。
- 治安・住みやすさ：商業と住宅が共存する駅近環境で、比較的安心して暮らせるエリア。ただし、内見時には帰宅経路や深夜帯の通り状況もご自身で確認されることをおすすめします。
- 将来性・人口背景：駅利用者数・人口推計ともに安定傾向あり、住まい需要の観点でもポジションが悪くありません。
以上を踏ま、「エグゼ天神橋」は、アクセス・利便性・住環境のバランスを重視する方にとって非常に検討しやすい物件パターンと言えます。物件の内部仕様・専有面積・賃料条件などをご確認の上、現地・徒歩ルート・周辺施設の距離感も体感されることをおすすめします。
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エグゼ天神橋 空室情報
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