物件概要と交通アクセス
「エグゼ難波西II」（大阪市浪速区塩草３丁目／最寄り駅：芦原橋駅〈ＪＲ大阪環状線〉）は、都心近接でありながら落ち着いた住宅街が広がるエリアに立地しています。通勤・通学・お出かけの拠点として活用しやすく、また日常生活に必要な施設や利便性も整っているため、単身者・カップル・小規模ファミリーなど幅広い方にとって検討しやすい選択肢です。
路線・駅アクセス詳細
- ＪＲ大阪環状線「芦原橋」駅 徒歩数分（物件の位置により異なります）。
- 「芦原橋」駅は大阪環状線を通るため、梅田・天王寺・京橋・難波等の主要駅へ乗り換え少なくアクセス可能です。例えば大阪駅へは乗り換えなしで15分程度というデータもあります。(イエプラ)
- 駅の利用者数として「１日平均乗降客数 11,098人（2022年度）」というデータもあり、規模としては大きい駅ではありませんが、落ち着いた住環境の一要素ともいえます。(Stat Research)
このように、「芦原橋」駅を拠点にすることで、都心部への動きやすさと、比較的静かな住環境という両立が可能と言えます。
周辺環境について
「エグゼ難波西II」が位置するエリアは、生活利便と日常の安心・住みやすさという点でバランスが取れています。以下に、買い物・生活施設・公共・緑などの観点から整理します。
日常利便施設
駅近くには、スーパー・コンビニが徒歩圏に充実しています。例えば、駅から徒歩約330 mのところにスーパーマーケット「マックスバリュ塩草店」があり、24時近くまで営業しているため日常の買い物に便利です。(NAVITIME) また、駅前約75 mのところに「ファミリーマート芦原橋駅前店」というコンビニもあり、ちょっとした買い出しや深夜帰宅時にも安心です。(NAVITIME)
暮らしの安心・住みやすさ
- 「暮らしやすさ」の観点では、「買い物のしやすさ」「交通の利便性」が比較的高評価（それぞれ4.3／4.6のスコア）である一方、「子育てのしやすさ」「治安の良さ」「自然の多さ」はややスコアが低めに出ています。(LIFULL HOME’S)
- 治安については、「駅周辺は街頭・街並が整備されており、夜間でも比較的明るく安心できる」という記述があります。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト) ただし、駅の南側エリアには「簡易宿泊所／夜間通行量が少ない通り」など変化する可能性があるという指摘もあります。(lakia-namba.com)
- また、住環境として「住宅街と商業地が混在するエリア」であるとの分析が出ています。(レジデンスコミュニティ) そのため、住まいを選ぶ際には「通勤・帰宅ルート」「夜間の経路」「最寄り出入口の明るさ」などを現地で確認すると安心です。
周辺施設：暮らしに役立つ5件
以下、生活を支える施設を5件ピックアップし、概要をご紹介します。
- マックスバリュ塩草店（スーパー）
大阪市浪速区塩草2-9-12に所在、駅徒歩約330 m。24時近くまで営業しており、帰宅後の買い物にも対応可能です。(ミニミニFCなんば店・桜川店) - ファミリーマート芦原橋駅前店（コンビニ）
大阪市浪速区浪速東1-9-18に所在、駅から約75 mと非常に近く、深夜・早朝の買い物にも利便性があります。(NAVITIME) - ライフ塩草店（スーパーマーケット）
大阪市浪速区塩草3-1-1に所在、駅徒歩約450 m圏。食品・日用品を揃えられる大型スーパーです。(NAVITIME) - 扇町公園（公園）
駅周辺の緑地として、散歩・軽い運動・休憩などに活用できる公園が徒歩圏にあります。(niceroom.co.jp) - ファミリーマート浪速塩草店（コンビニ）
大阪市浪速区塩草3-7-10に所在、徒歩約270 m圏。買い物の選択肢が多く、ちょっとした外出にも便利です。(Mapion)
これらの施設が徒歩数分圏にそろっていることで、「エグゼ難波西II」の周辺環境は、日常生活・買い出し・食事・休憩といったシーンでストレスが少ないと言えます。
家賃相場について
「芦原橋」駅周辺エリアの賃貸家賃相場を、複数データから整理します。
- チンタイネットのデータでは、1R＝6.3万円、1K＝7.32万円、1DK＝10.4万円、1LDK＝11.4万円という数値が出ています。(賃貸ネット)
- 別のサイトではワンルーム平均＝約5.9万円、1K＝5.8万円、1DK＝7.3万円、1LDK＝8.9万円というデータもあります。(イエプラ)
- Yahoo!不動産の直近データでは、ワンルーム＝7.3万円、1K＝8.3万円、1DK＝11.3万円、1LDK＝12.3万円という数値が提示されています。(Yahoo!不動産)
- ホームズによる駅徒歩10分以内物件の平均賃料は7.87万円という数値も出ています。(LIFULL HOME’S)
これらを総合すると、このエリアでは 単身～カップル向け物件で月額「6〜8万円台」 がひとつの目安となり、少し条件を上げて1LDK・広め・設備充実な物件では 月額「10〜12万円前後」 も妥当なレンジと言えます。
「エグゼ難波西II」がこの範囲に賃料設定されているならば、相場水準に沿った適正価格とも判断できます。
治安・住みやすさ・最寄駅人口データ
治安・住みやすさ
「芦原橋」駅周辺の治安・住みやすさについて、現地レポートや研究社の分析から以下のような点が挙げられます。
- 駅周辺は街灯が多く整備されており、「夜でも比較的明るく安全」という評価があります。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- ただし、「あいりん地区に近く、夜間は人通りが少ないエリアもある」「簡易宿泊所や風俗店が近隣にある通りがあり、夜間は注意を要する」という記述もあります。(lakia-namba.com)
- 住環境として「商業地・倉庫・住宅地が入り混じるエリア」という特徴があるため、通勤・帰宅ルート・明るさ・住戸の位置（階数・方角）などを確認することがおすすめです。(レジデンスコミュニティ)
以上を踏まると、日中や駅周辺主要通りでは比較的安心して暮らせると言えますが、夜間・マイナス条件（駅からやや離れる、路地・暗い通り）では注意が必要というバランス感です。
最寄駅の人口数・利用状況
- 駅を利用する乗降客数として、2022年時点で「１日平均乗降客数 11,098人」というデータがあります。(Stat Research)
- 駅周辺の街としては、「住宅街＋商業施設」が混在するエリアで、居住用物件も増えつつあるというレポートがあります。(Woman.CHINTAI)
このように、需要の母数としては「都心の主要ターミナル駅ほどではないものの、日常生活・賃貸需要を支える一定の規模」があるといえます。
まとめ：検討者へのポイント
- 交通アクセス：ＪＲ大阪環状線「芦原橋」駅利用。大阪都心へのアクセスが良く、通勤・休日のお出かけともに便利。
- 周辺施設の充実：スーパー・コンビニ・公園などが徒歩圏にあり、日常買い物・生活シーンにおいて利便性高め。
- 家賃相場との整合性：単身～2人暮らし向けで「6～8万円台」、1LDK・広めなら「10～12万円前後」が相場目安。相場範囲内の設定なら検討しやすい。
- 治安・住みやすさ：駅周辺主要通りは比較的安心。ただ、夜間・通りから外れた路地・駅南側などでは夜間通行量が少ないケースもあり、内見時に確認をおすすめします。
- 人口・需給背景：乗降客数や街の住環境から、賃貸需要・住み替えニーズともに一定の安定感あり。都心近接ながら比較的落ち着いた環境を求める方にも向いています。
以上を踏ま、「エグゼ難波西II」は、アクセス・生活利便・住環境のバランスを重視したい方にとって検討価値のある物件と言えます。物件仕様・賃料・専有面積・徒歩ルート・周辺施設まで内見時にご確認されることで、より安心してご検討いただけるでしょう。
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