物件概要
本記事では、**「エステムコートディアシティウエスト」（大阪市西区九条／「九条駅」立地）**を検討される方向けに、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・人口動態を具体的に、分かりやすく整理します。都心へのアクセス利便を確保しながら、暮らしのベースとしても整ったエリアですので、ぜひご覧ください。
交通アクセス
駅と路線
物件は「九条駅」（大阪市西区）徒歩圏に位置しています。
九条駅は、Osaka Metro 中央線および阪神なんば線が乗り入れており、複数路線利用が可能な交通結節点となっています。(Osaka Metro)
また、Osaka Metroホームページによれば、九条駅にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどバリアフリー設備も整っており、駅構内・出入口ともに配慮された設備となっています。(Osaka Metro)
主なアクセス先
- 中央線を利用すれば梅田方面（本町・心斎橋）へダイレクトアクセスが可能で、通勤・通学利便性は高いです。(賃貸.net)
- また阪神なんば線を使うことで「なんば」「日本橋」「神戸方面」へのアクセスも良好で、休日のお出かけ・買い物にも向いています。(Lakia Awaza)
- 駅徒歩数分圏内であれば、雨の日・荷物多めの日の負担も軽減されますし、複数路線利用できる点は暮らしの安心につながります。
物件からのアクセス補足
「エステムコートディアシティウエスト」が駅徒歩圏に立地する想定であれば、日々の通勤・通学に加えて休日の移動もスムーズです。出口の位置・時間帯・荷物の多い日などの動線もあらかじめ想定しておくと安心です。
周辺環境
物件近隣には、暮らしを支える施設が充実しています。日常利用・買物利便・安心・緑地などをカバーできるよう、実在する施設を５件ピックアップして概要を記載します。
1. スギ薬局 ナインモール九条店
九条駅から徒歩2～3分のドラッグストア。住所は大阪市西区九条一丁目15-18。営業時間も長めで、薬・日用品・化粧品ほか生活消耗品を駅近で調達できる点は日常利便性として大きなメリットです。
2. マツモトキヨシ 九条店
駅徒歩約5分、住所は大阪市西区九条1-11-13。ドラッグストアチェーンが複数あることで、時間帯や品揃えの違いに応じて使い分けできるのもポイントです。
3. 九条交番
住環境として安心感を得るために交番の位置も押さえておきたいポイント。九条交番は大阪市西区九条2-12-18に所在し、駅徒歩圏のため「何かあったときの駆け込み先が近い」安心感があります。
4. 九条千代崎公園
駅から程近く、緑地としてリラックスできる公園。都心近接ながら少し落ち着いた環境を求める暮らしには、公園・緑地の存在は欠かせないポイントです。休日の散策・子どもの遊び場・ペットの散歩など用途も広がります。
5. 大阪市立九条保育園
住所：大阪市西区九条2-10-1。徒歩圏に保育園があるということは、子育て世代の住まい選びでも検討材料になります。保育園・幼児教育施設が近くにあるという点は、ファミリーまたは将来を見据えた暮らしにも安心ポイントです。
これら5つの施設が徒歩圏、または駅近に位置していることで、物件が「通勤・買物・安心・緑地・子育て」の複数軸でバランスの取れた生活圏であることがうかがえます。
最寄り駅「九条駅」エリアの賃貸家賃相場
物件を検討する際は、エリアの賃貸相場を把握しておくことが非常に重要です。それでは「九条駅」エリアの賃貸相場を、複数データより整理します。
ワンルーム／1K・1DK
- ホームズでは、九条駅（大阪府）周辺のワンルーム・1K・1DKの平均賃料が 約6.75万円～6.89万円 とされています。(LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」の条件下で、ワンルームで 6.3万円〜、4DKでは 17.4万円 というデータも見られます。(SUUMO)
- Yahoo!不動産による集計では、九条駅のワンルーム平均6.3万円、1K平均7.2万円、1DK平均8.5万円などというデータもあります。(Yahoo!不動産)
1LDK／2LDK以上（少し広めの間取り）
- 同じエリアで1LDKでは平均12.2万円というデータがあり、2LDK以上では15万円台という実例も確認できます。(Yahoo!不動産)
- つまり、単身やカップル向けの1K～1LDKは比較的手の届きやすい価格帯で、ファミリー向け2LDK、3LDKあたりはやや相場が上がる傾向です。
傾向・確認ポイント
- 駅徒歩数分・築年数浅・設備充実といった条件が揃う物件は、相場より少し高めになる傾向があります（このエリアでもその例あり）
- 九条駅エリアは「都心アクセス」「家賃が大阪中心部から見ると手頃め」という評価も見られ、コストパフォーマンス面で候補になりやすいエリアとも言えます。(Lakia Awaza)
- 単身〜少人数世帯が中心の供給が多いため、ファミリー向け（広め・間取り大きめ）物件を探す場合は物件数や築年数・間取り条件を慎重に確認するのがおすすめです。
治安・暮らしやすさ
治安状況
- 九条駅エリアの治安に関して、住環境レポートには「地下鉄中央線と阪神なんば線の両方が使えて便利」「昔ながらの商店街があり、ローカルで親しみやすい雰囲気」「大阪市内でも比較的家賃が手頃で、物価も安め」などの記述があります。(Lakia Awaza)
- 夜間・早朝の駅周辺ルートに関して「安心とは言えるが、駅出口・帰宅導線・通りの明るさなど確認しておく方が良い」とのコメントも見受けられます。
住環境の特徴
- 商店街・スーパー・駅近ドラッグストア・日用品店などが徒歩圏に揃っており、日常生活利便性が高いという評価があります。(賃貸スタイル)
- 「都心アクセス良好ながら下町感・暮らしやすさも兼ね備えている」という言い回しもあり、アクセス＋生活ベースのバランスを求める方に向いている街とも言えます。(イエプラ)
- ただし、繁華街ほどの賑わいやタワーマンション群とは異なり「静かで暮らしやすい住宅街寄り」の雰囲気を持つため、そうした環境を求める方には魅力的です。
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
- 駅が所在する区「西区 (大阪市)」の人口は、令和6年9月30日時点で 110,374人／世帯数69,681世帯 というデータがあります（面積5.21平方キロメートル）｡(大阪市公式ウェブサイト)
- 駅「九条駅」の1日平均乗降客数は約 23,534人 というデータがあります。(StatResearch)
- 駅周辺エリアとしては「住宅街・商店街・商業施設が混在」「単身・カップル世帯が中心」「アクセス優先の住まいニーズが高い」という特性があります。
- また、直近3年間で家賃相場が約 6.42％上昇 しており、将来的な住まいとしての価値維持・変動も確認できます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 駅徒歩圏・複数路線利用可という交通アクセスの良さが、通勤・通学・休日利用ともに優れています。
- 周辺施設（ドラッグストア・スーパー・商店街・公園・保育園・交番など）が徒歩圏に揃っており、日常の「暮らしやすさ」も高い環境です。
- 賃貸相場としてはワンルーム・1Kが約6〜7万円台、1LDK以上で10万円前後も視野に入る価格帯。条件次第で家賃に差が出るため、築年・駅徒歩・設備をチェックすることをおすすめします。
- 治安・住環境ともに“アクセス重視＋日常利便”を両立したい方に特に適したエリアと言えます。
- 単身・少人数世帯には特に魅力的ですが、ファミリー世帯や広めを求める場合は「間取り・築年数・物件数」を慎重に確認することが望ましいです。
物件の詳細情報や最新の空室状況につきましては、下記よりご確認ください。
エステムコートディアシティウエスト 空室情報
九条駅 賃貸一覧
ご検討の際のご参考になれば幸いです。
