物件概要
本記事では、**「エスティメゾン京橋」（大阪市都島区東野田町／「京橋駅」立地）**を検討される方に向けて、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅エリアの人口数を、具体的かつ分かりやすくご紹介します。都心へのアクセス性が高く、暮らし・利便・住まいのバランスを重視する方にとって魅力的な立地ですので、ぜひご覧ください。
交通アクセス
駅と路線
「京橋駅」は大阪市都島区・城東区・中央区が交差するエリアに位置し、複数の鉄道・地下鉄が乗り入れる交通結節点です。
- JR 大阪環状線・JR 片町線（学研都市線）などが利用可能です。 (StatResearch)
- また、地下鉄・京阪電車も駅付近にあります。交通利便性の高い駅です。
- 駅の1日あたり乗降客数が多く、「約21万8,388人」というデータもあります。 (StatResearch)
主なアクセス先
- 都心部（梅田・なんば・大阪駅）へのアクセスも良好で、通勤・通学・休日のお出かけともに便利です。
- 駅徒歩圏に物件があれば、雨の日や荷物の多い日も安心して移動できます。
- 複数路線が利用可能なため、路線変更や急な予定変更にも対応しやすい立地です。
物件からのアクセス補足
「エスティメゾン京橋」は駅近立地を想定することで、徒歩通勤・地下鉄利用・JR利用など様々な選択肢を持てます。駅出口・夜間の人通り・重い荷物のある日なども考慮すると、安心して暮らせるという点で大きなメリットとなります。
周辺環境
物件周辺には、暮らしを支える施設が充実しています。今回は実在する施設をチェーン飲食店・ドラッグストア・駅ビル・交番・公園・高校・公共施設などから5つピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
1. 京橋中央商店街
JR・京阪の京橋駅から北へ約300 mの位置にある商店街。全長約260 m、90店舗以上が並び、地域密着型の“下町＋都心”雰囲気の商店街です。昭和49年にアーケードが整備され、地域コミュニティの場でもあります。 (kyobashi.com)
日常の買い物・飲食・食べ歩きなど、暮らしの動線において大きなプラスになる施設です。
2. 京橋駅前商店会
駅前直結の商店会で、たこ焼き屋・純喫茶・居酒屋・中華料理店など飲食店が11店舗ほど並んでいます。昭和レトロな風情も残っており、駅近の“気軽に立ち寄れる飲食エリア”として魅力的です。 (ええやん！大阪商店街 特設サイト|大阪府商店街魅力発見サイト)
帰宅時のご飯や休日の散策など、生活に彩りを加える施設です。
3. 都島警察署京橋交番
所在地：大阪市都島区東野田町2-1-5。京橋駅から徒歩数分の交番です。地域の安全を見守る拠点が駅近にあるというのは、住まい選びにおいて安心材料となります。 (大阪府警察)
日常の“何かあったときの安心”を支える施設です。
4. 大阪城公園
京橋駅からもアクセス可能な大型公園。季節の散策、ジョギング、休日のリフレッシュとして活用可能です。緑と開放感のある公園が近隣にあると、都市暮らしにおいても“余白”を感じやすくなります。
（※駅から徒歩圏という点で、暮らしの質を高める要素となります。）
5. 大阪府立都島工業高等学校
所在地：大阪市都島区など。実在の高校で、教育施設が徒歩圏内にあるというのは、将来を考えた住まい選びにもプラスです。通学目線・地域の雰囲気という意味でチェックしておきたい施設です。
これら5施設が徒歩圏またはアクセス良好な範囲にあるという点で、交通利便だけでなく「暮らしの質・日常の安心・地域の文化・買い物環境」が整った立地と言えるでしょう。
最寄り駅「京橋駅」エリアの賃貸家賃相場
検討時には「このエリアでどれくらいの家賃が目安か」を把握しておくことが重要です。「京橋駅」エリアの賃貸相場を各種データをもとに整理します。
ワンルーム／1K・1DK
- Yahoo!不動産によると、京橋駅のワンルーム平均賃料は約 5.3万円。1Kで約 7.2万円。1LDKでは約 11.3万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- SUUMOでは「新築・駅徒歩1〜5分」条件で、ワンルーム7.4万円〜、3LDK19.1万円という範囲が示されています。 (SUUMO)
- 別データでは、「1R 約5.4万円」「1K 約5.8万円」「1DK 約6.5万円」「1LDK 約8万円」という報告もあります。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
1LDK／2LDK以上（少し広めの間取り）
- ポートYのデータでは、1LDKで95,000円程度、2LDKで106,000円と報告されています。 (karilun-かりるん-)
- CHINTAIネットでは「1LDK 10.2万円」「2LDK 16.0万円」という数値も記録されています。 (賃貸.net)
傾向・確認ポイント
- 駅徒歩距離・築年数・設備の充実度によって、相場以上の家賃となる物件も見られます。
- 京橋駅エリアは「都心アクセス・商業施設・住宅街が混在」しており、単身～二人暮らし向けの1K～1LDKが多く供給されている傾向です。
- 広めの間取り（ファミリー向け）を希望される場合は、相場を上回る可能性があるため、部屋条件（専有面積・築年・駅徒歩）を慎重に確認することをおすすめします。
治安・暮らしやすさ
治安状況
- 京橋駅周辺には交番が駅徒歩すぐの位置にあり、地域の見守り体制が整っています（都島警察署京橋交番など）｡ (大阪府警察)
- ただし、京橋駅西側・駅前飲食街があるエリアには、夜間の人通りや照明状況に「場所によって若干バラつきがある」との住民レビューもあります。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
- 総じて、「交通量・人通りが昼間多め」「夜間は通り・ルートを選べば安心」という傾向が見られます。
住環境の特徴
- 交通の利便性と都心アクセスに加えて、商店街・飲食店・スーパー・交番・公園などが徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性が高いと評価されています。 (LIFULL HOME’S)
- 住宅街エリアに入ると「落ち着いた雰囲気・比較的静かな暮らし」が確保されるゾーンもあります。
- 地域として「単身～少人数世帯向け」「通勤・アクセス重視」には非常に適したエリアと言えます。
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
- 駅が所在する大阪市都島区の人口は、令和5年時点で 約107,904人、総面積6.08 km²、人口密度17,747人／km²というデータがあります。 (ホームメイト)
- 臨海商業・オフィス・住宅の混在する「都心東部エリア」として、昼間人口・夜間人口ともに活動が盛んな街です。 (gpt-realty.com)
- 駅勢圏人口としての数値は、最新の町丁目別直近数値が明確には出ていないものの、乗降客数や商業施設密度から“人が集まる駅エリア”として位置づけられています。
まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 「エスティメゾン京橋」は、駅徒歩圏・複数路線利用可という交通アクセスの良さが大きな強みです。通勤・休日のお出かけともに便利な立地です。
- 周辺施設（商店街・飲食店・公園・交番・高校など）が徒歩圏内に揃っており、暮らしやすさ・安心という点も高い評価を得ています。
- 賃貸相場は、ワンルーム・1Kで5〜7万円台、1LDKで10万円台前半が目安。条件次第ではこの範囲を上回る場合もあります。
- 治安・住環境ともに“アクセス重視＋日常利便”を重視される方に特に適した立地です。ただし、夜間の通り・物件へのアクセス動線などは現地確認をおすすめします。
- 単身・少人数世帯には特に魅力的ですが、広め・ファミリー向けを希望される場合は、間取り・築年・駅徒歩・供給数をしっかりご確認ください。
物件の詳細情報や最新の空室状況につきましては、下記よりご確認ください。
エスティメゾン京橋 空室情報
京橋駅 賃貸一覧
ご検討の際のご参考になれば幸いです。
