物件概要
本記事では、**「エスタート塚本」（大阪市淀川区・「塚本駅」徒歩圏）**を検討される方向けに、駅アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・人口数をわかりやすく整理します。通勤・休日ともに便利な生活圏ながら、比較的手頃な家賃帯も期待できるエリアですので、ぜひご参考ください。
交通アクセス
駅と路線
塚本駅は大阪市淀川区に位置し、JR西日本 東海道本線（JR神戸線・JR京都線）沿いの駅です。 (ウィキペディア)
大阪・梅田方面や尼崎方面へ乗車でき、都心・近郊エリアへのアクセス性が高い駅です。
主なアクセス先
- 梅田・大阪駅方面へ直通アクセス可能で、通勤・通学利便にも優れています。 (例として、駅至近立地を「通勤拠点として使いやすい」とする評価あり) (レジデンスコミュニティ)
- 駅徒歩圏物件であれば、雨の日や荷物のある日も負担が少ない立地と考えられます。
- 生活導線が整っていることから、単身・カップル・少人数世帯にとって「利便を取りにいける住まい」として魅力的です。
物件へのアクセス補足
物件「エスタート塚本」から塚本駅までの徒歩時間・出口位置・夜間の人通りなどもチェックしておくと、安心して暮らせる選定材料になります。都心近接ながら落ち着いた住宅街という立地バランスもポイントです。
周辺環境
このエリアには日常の暮らしを支える施設が複数点在しています。次の5つの実在施設をピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
1. 淀川警察署 塚本交番
駅徒歩圏に位置する交番。地域の見回り・相談窓口機能が近くにあるという点は、安心な住まい選びにはプラス材料です。 (レジデンスコミュニティ)
2. 柏里本通商店街振興組合
駅西側・塚本エリアの商店街組織。地元密着の商店街で買い物や飲食店利用も気軽にできる環境です。 (レジデンスコミュニティ)
3. 歌島公園
大阪市西淀川区御幣島５丁目にある公園。緑地・遊び場・散歩スペースとしても利用されており、住宅街として住みやすさを補う施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
4. スーパーマーケットライフ 塚本店
駅から徒歩数分のスーパー。日常の食料品・日配品の買い物が近くで済むという点は、暮らしの中で大きなメリットです。 ※住所・名称は参考となります。
5. 塚本神社
古くから地域に根付いた神社。地域の暮らしの歴史・コミュニティも感じられる環境で、「住む街」の深みを補う施設です。 (ウィキペディア)
これらの施設が徒歩圏にあることで、「交通アクセスが良いだけでなく、日常の暮らしが整いやすい立地」であることが実感できます。
最寄り駅「塚本駅」エリアの賃貸家賃相場
物件検討にあたって、周辺の賃貸相場を把握しておくことは非常に重要です。塚本駅エリアにおける相場を、複数のデータをもとに整理します。
ワンルーム／1K・1DK
- 「ワンルーム」相場：約 5.73万円 というデータあり。 (LIFULL HOME’S)
- 「1K」相場：約 6.23万円。 (LIFULL HOME’S)
- 「1DK」では約 8.27万円 という指標もあります。 (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産データでは、ワンルーム平均5.8万円、1K平均6.8万円という数値も確認できます。 (Yahoo!不動産)
1LDK／2LDK以上（少し広めの間取り）
傾向・確認ポイント
- 駅徒歩数分・築年数が浅い・設備が充実している条件の物件ほど、相場より少し上振れする傾向があります。
- 塚本駅エリアは、都心アクセスが良く、かつ住宅街として成り立っているため、「比較的手頃な価格帯で都心近接を享受できるエリア」というポジションがあります。
- 単身・若年層向けの住居が多く、ファミリー向け・広めの間取り物件を探す場合には、築年数・駅徒歩・間取りに加えて供給数を確認されることをおすすめします。
治安・暮らしやすさ
治安状況
- 治安に関して、塚本駅が位置する淀川区／西淀川区近郊のデータから「比較的良好」という評価があります。たとえば、淀川区が大阪市24区中「女性のひとり暮らしでも安心できるとの評価あり」など。 (Woman.CHINTAI)
- また、西淀川区については「大阪市24区の中で22位（下から3番目）という位置にあり、人口1万人当たりの犯罪発生件数が低め」との調査があります。 (賃貸.net)
- 一方で、「駅の西口・東口で雰囲気が少し違う」「夜間の人通り・街灯状況は事前確認がおすすめ」という報告もあります。 (マンションノート)
住環境の特徴
- スーパー・商店街・交番・公園が徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性が高い点が評価されています。 (ラク賃不動産)
- 下町としての人情味・商店街文化が残る街並みでありながら、都心へのアクセスも整っているという“バランス”も住み手から好まれています。
- ただし、飲食店・居酒屋が駅周辺に点在するため、夜間の雰囲気・帰宅動線・物件近くの通りの明るさ・防犯設備などをチェックしておくと安心です。
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
- 町域「塚本一丁目～六丁目」（大阪市淀川区）について、2019年9月末時点で約12,979人／7,526世帯というデータがあります。 (ウィキペディア)
- 駅のある淀川区の推計人口（2025年9月1日時点）は約 190,320人。 (ウィキペディア)
- エリアの特性としては「住宅街・商店街・下町感」「都心近接」「通勤・通学需要が根強い」といった特徴が挙げられます。 (レジデンスコミュニティ)
- 将来人口予測をみると、淀川区全体で「2020年＝100とした場合、2030年には約101.3、2040年には約98.4」という数値が示されており、人口維持～やや減少傾向という見方もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 駅徒歩圏・都心アクセス良好（大阪・梅田方面）という立地で、通勤・通学・休日利用ともに優秀です。
- スーパー・商店街・交番・公園など、日常生活を支える施設が徒歩圏内に整っており、暮らしやすさが高い環境です。
- 賃貸相場としては、ワンルーム・1Kで5〜6万円台が目安、1LDK以上では8万円台〜10万円台前半が想定される価格帯です。
- 治安・住環境ともに比較的評価が良く、特に単身者・若年層には安心感のある住環境と言えます。
- ファミリー世帯・広め間取り希望の場合、物件数・間取り・築年数の観点から選定条件をしっかり確認されると良いでしょう。
物件の詳細情報や最新の空室状況につきましては、下記よりご覧ください。
エスタート塚本 空室情報
塚本駅 賃貸一覧
ご検討の際のご参考になれば幸いです。
