物件概要と交通アクセス
「エグゼ難波西IV」（大阪市浪速区／最寄り駅：芦原町駅〈大阪府大阪市浪速区芦原２丁目など〉）は、JR大阪環状線「芦原橋」駅を始め、南海汐見橋線「芦原町」駅も徒歩圏に入る好立地の賃貸物件です。都心との近さと住宅街としての落ち着きを兼ね備えており、単身者・カップル・少人数ファミリーまで幅広く検討しやすい住環境を備えています。
交通アクセス面では、大阪環状線経由で大阪市内主要駅への移動がスムーズで、通勤・通学・休日のお出かけにも利便性が高いエリアです。
路線・駅アクセス詳細
- JR大阪環状線「芦原橋」駅 徒歩数分（物件位置により異なります）
- 南海汐見橋線「芦原町」駅 徒歩数分（物件からもアクセス可能なケース多数）
- 「芦原橋」駅から大阪市中心部（難波・天王寺・梅田方面）へのアクセスも良好で、都心近接の優位性があります。
- 駅の１日平均乗降客数データ等から、周辺住環境には一定の生活利便・住居需要があると考えられます。
このように、「エグゼ難波西IV」の立地は交通・利便性・住環境のバランスが取れており、検討対象として魅力的な位置付けです。
周辺環境について
本物件が立地する「芦原町／芦原橋」エリアは、日常の生活利便・買い物環境・公共・緑地などが徒歩圏に整っており、暮らしやすさという観点からも優れています。以下に、買い物・生活施設・公共・教育・余暇の5つの視点で整理します。
日常利便施設
駅から少し歩けばスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食チェーン店などが点在しており、日々の買い物・食事なども徒歩圏で完結できる場面が多くなります。例えば、「マックスバリュ 塩草店」などが買い物拠点として紹介されています。(niceroom.co.jp)
暮らしの安心・住みやすさ
「芦原橋駅」周辺の住みやすさ・治安については、次のような記述があります。
- 「駅周辺や住宅街は街灯が多く夜でも比較的明るく、安全という評価があります。」(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- ただし、「駅南側・あいりん地区に近接するエリアでは夜間の人通りが少ない通りがある」「過去には治安を懸念される声もあった」という分析もあります。(イエプラ)
このため、昼間・主要通り沿いでは安心感が高く、特に夜間の徒歩帰宅ルート・建物の階数・向き・通りの明るさ等は内見時にチェックされることをおすすめします。
周辺施設：暮らしに役立つ5件
物件検討時に「近くて使える施設」として、以下の5施設をピックアップします。
- マックスバリュ 塩草店（スーパー）
大阪市浪速区塩草2-9-12に所在。駅徒歩圏・品揃え・営業時間共に日常の買い出しに適しています。(niceroom.co.jp) - ファミリーマート 芦原橋駅前店（コンビニ）
大阪市浪速区浪速東1-9-18に所在。駅から非常に近く、帰宅途中や深夜・早朝のちょっとした買い出しに便利です。(LIFULL HOME’S) - ライフ 塩草店（スーパーマーケット）
大阪市浪速区塩草3-1-1に所在。食品・日用品を揃えられる大型スーパーとして、家事・買い物の基盤になります。(niceroom.co.jp) - 扇町公園（公園）
徒歩圏にある都市型緑地。散歩・休憩・軽い運動・リフレッシュタイムに活用できる公園環境も、住宅街としてプラス要素です。(niceroom.co.jp) - 南海汐見橋線「芦原町」駅（交通拠点として）
大阪市浪速区芦原2丁目付近。交通アクセスの選択肢が広がることで、徒歩移動・路線選択も柔軟になります（実際は駅施設としてではなく交通施設の意味合いが強いですが、検討者視点では「近くに別路線駅がある」という利点としてご紹介します）。
以上のように、買い物・生活施設・交通拠点・緑地が徒歩圏に揃っており、「エグゼ難波西IV」の周辺環境は、日常の暮らしを支える充実度が高いと言えます。
家賃相場について
「芦原町／芦原橋」駅エリアの賃貸物件の家賃相場を、最新データから整理します。
- ホームズによると、駅徒歩圏（芦原橋駅）のワンルーム・1K・1DK平均賃料は、ワンルーム 約6.67万円、1K 約7.26万円、1DK 約9.32万円というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
- チンタイネットでは、駅エリアでワンルームは約6.30万円、1Kは約7.32万円、1DKは約10.40万円、1LDKは約11.40万円という数値もあります。(賃貸ネット)
- Yahoo!不動産データによると、芦原橋駅周辺の賃料平均（複数間取り）で全体平均 約9.9万円、ワンルーム 約7.3万円、1K 約8.3万円、1DK 約11.3万円、1LDK 約12.3万円というデータもあります。(Yahoo!不動産)
これらを総合すると、本エリアでの賃料目安としては、
- 単身または2人暮らし向け（ワンルーム～1K）：月額「6～8万円程度」
- 1DK～1LDK等、少し余裕ある間取り：月額「10～12万円前後」
という整理が可能です。
「エグゼ難波西IV」が上記範囲内に賃料設定されていれば、相場水準に沿った価格という判断ができます。
治安・住みやすさ・最寄駅人口データ
治安・住みやすさ
「芦原橋駅／芦原町駅」エリアの治安について、以下のような分析があります。
- 「芦原橋駅周辺は罪悪犯罪率が低く、夜間でも街灯が整っており、女性の一人暮らしでも安心して歩けるとの声があります。」(Woman.CHINTAI)
- 一方で、「駅南側・あいりん地区に近い地域では、夜間の人通りが少なかったり、過去に“治安を懸念する声”もある」との記述もあります。(イエプラ)
- 具体的には、「駅北側（塩草方面）は人通りもあり、比較的安心」「駅南側では状況が少し異なる」という街区分けのガイドもあります。(クロスハウス)
つまり、全体としては「都心に近く利便性も高い住宅街」で住みやすさは高めですが、「夜間の帰宅ルート・建物の向き・周囲の通り状況など」は事前に確認すると安心です。
最寄駅の人口数・利用状況
- 駅「芦原橋」の１日平均乗降客数は11,098人（2022年度）というデータがあり、これは一定の利用者数を持つ駅であることを示しています。(クロスハウス)
- エリアとしては、「住宅街＋商業施設＋交通駅」という構成で、賃貸需要母数がある程度確保されており、住み替え・単身・若年層の居住ニーズにも対応できると考えられます。
こうしたデータから、「エグゼ難波西IV」の立地は賃貸検討車にとって、住みやすさ・利便性・アクセスという観点で評価が高く、居住需要の視点でも安心できる選択肢と言えそうです。
まとめ：検討者へのポイント
- 交通アクセス：JR大阪環状線「芦原橋」駅・南海汐見橋線「芦原町」駅という複数路線利用可能な立地で、通勤・通学・都心アクセスに優れています。
- 周辺施設の充実：スーパー・コンビニ・公園・交通駅など、徒歩圏に多数の生活利便施設が揃っており、日常生活の質が高い環境です。
- 家賃水準との整合性：エリアの賃料相場から、単身者向けで「6～8万円」、少し広めなら「10～12万円前後」が目安となっており、相場範囲内であれば検討しやすい設定といえます。
- 治安・住みやすさ：概ね安心できる住宅エリアですが、夜間のルート・建物周囲の通り・駅南側の街区などには配慮が必要です。内見時に徒歩帰宅ルートを確認されると安心です。
- 将来性・住環境：都心近接ながら住宅街として一定の落ち着きがあり、賃貸需要・住み替えニーズ共に見込めるエリアです。
以上を踏まると、「エグゼ難波西IV」は、アクセス・利便性・住環境・価格バランスの面で非常に検討しやすい物件です。物件仕様（専有面積・築年数・設備・賃料）および現地徒歩環境・周辺施設の距離感も含めて、一度ご自身で内見・周辺歩行確認をされることをおすすめします。
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